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Champignons suite manque ventilation, mérules ?

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 181 fois
HST
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/09/2019 à 05h03
Champignons suite manque ventilation, mérules ?
Bonjour,

Je suis en train d'acheter une maison dans laquelle les propriétaires avaient eu la bonne idée de boucher la ventilation de la cave !...

Résultats il y a ces champignons :
https://zupimages.net/up/19/39/mgua.jpg

À votre avis est-ce grave ?
Je vais un artisan spécialisé en isolation et traitement charpente me dit que c'est de la merule, mais un couvreur (la poutre est morte) me dit que non...
Je vais faire venir un spécialiste en mérule mais je voulais d'autres avis en attendant parce que ça conditionne mon achat (compromis signé)

Les dégâts dans le bois sont de forme cubique
http://zupimages.net/viewer.php?id=19/39/110m.jpg

Et les vendeurs l'ont visiblement gratté:
http://zupimages.net/viewer.php?id=19/39/wyo0.jpg

Merci d'avance,

Bien cordialement,
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dsds92

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 3 ans
Le 26/09/2019 à 09h02
Bonjour, lors de la vente d un bâti il y a normalement un diagnostic a faire, le diagnostic est-il fait ? Il me semble que si présence de mérule, une déclaration doit être faite a la commune ou au département ?
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HST
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/09/2019 à 09h10
Le diagnostic mérule est obligatoire seulement dans certaines régions et pas la mienne.
En effet le vendeur aurait dû la declarer en mairie plutôt que la gratter ni vu ni connu, je compte jouer la dessus...
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dsds92

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 3 ans
Le 26/09/2019 à 10h03
Si mérule déclaré, le prix des maisons au alentour devrait baisser 😜
HST a écrit:Le diagnostic mérule est obligatoire seulement dans certaines régions et pas la mienne.
En effet le vendeur aurait dû la declarer en mairie plutôt que la gratter ni vu ni connu, je compte jouer la dessus...
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HST
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/09/2019 à 15h15
Apparemment il y en a des plus oi moins virulentes, la personne qui fait le traitement avait pas l'air affolé mais bon, il me dit aussi qu'il ajoute une mention (le devis peut augmenter compte tenu du caractère "caché" de la merule...
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Ulyssesourd

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/09/2019 à 16h06
Bonjour
Je préfère de NE PAS acheter la maison car il y a la mérule et les anciens proprios ne prenaient pas soin de la maison...Et c'est le nouveau proprio qui en pâtira...Il y a bien d'autres biens a vendre dans le coin.
Cordialement
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HST
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/09/2019 à 17h42
En fait ils ont bouché l'aération de la cave, ce qui est idiot mais bon, sinon la maison est bien, à retaper mais beaucoup de cachet...
Et je suis tenu par le compromis.
J'ai pas envie de payer 10%
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Ulyssesourd

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/09/2019 à 10h36
HST a écrit:En fait ils ont bouché l'aération de la cave, ce qui est idiot mais bon, sinon la maison est bien, à retaper mais beaucoup de cachet...
Et je suis tenu par le compromis.
J'ai pas envie de payer 10%


A ta place je vais me battre pour tout annuler et récupérer les 10%. Les 10% tu les perds si tu ne t'engages pas a acheter pour un motif qui n'est pas valable. Et le mérule est un motif VALABLE !!! 
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Emile73

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 27/09/2019 à 16h34
Bonjour,
avant tout une LRAR aux 2 notaires. Puis voir avec votre banque si prêt en attente d'acceptation.
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Ulyssesourd

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/09/2019 à 16h49
Un truc facile à faire : voir son ou ses banquiers et lui ou leur demander une notification du refus du prêt. Ça annule la vente ... et les 10% seront remboursés.
A+
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HST
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 27/09/2019 à 16h59
Bonjour,

J'ai rdv demain avec la banque pour déposer les offres de prêt, je ne voulais pas mettre en défaut par rapport au compromis en ayant pas déposé les offres de prêt dans les délais.
Je voulais aussi attendre mardi prochain(date du rdv avec le diagnostiqueur) pour avertir le notaire.
Le diag va comporter des photos et le fait que la mérule a été gratté, ce qui apportera de l'eau à mon moulin, et qui sait, c'est peut-être pas de la mérule.

En admettant que la souche de mérule ne soit pas trop virulente (selon le diagnostiqueur, il y a mérule et mérule...), est-il possible par traitement de supprimer définitivement la mérule, ou est-on contraint de traiter à nouveau tous les 10 ans?

Parce que si le traitement est effectué et payé par le vendeur, que les dégats me sont remboursé et que je négocie une remise compte tenu du fait que j'ai pas signé pour une maison avec mérule...
Ça pourrait m'aller.
La maison me plait par ailleurs.

Maintenant je veut pas me retrouver avec une bombe à retardement invendable derrière...
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HST
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/10/2019 à 18h54
Bonsoir,
Après analyse il s'avère que c'est du coniophora sp, moins virulent que la merule.
Je vais demander la prise en charge du traitement et de la réfection quand même puisque ça a été gratté et que je ne pouvais donc pas le voir...

Bien cordialement,
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En cache depuis le lundi 14 octobre 2019 à 20h26

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