A quel prix estimer une rénovation d'une maison de village avec artisans RGE et aide ANAH

Bonjour, bonsoir, j'ai deja lu les posts sur les rénovations, les couts, les aides... mais évidement chaque cas est bien différent et le mien est le suivant : 

Depuis 2016 je cherche a être propriétaire mais la somme que la banque me prête ne suffit pas pour acquérir quoi que ce soit... excepté un certain bien a rénover, un coup de  pour moi : 

Une ancienne école de catéchisme au coeur du village appartenant a la mairie, abandonnée depuis des années. 
Je ne connais pas la date de construction mais ca doit etre des années 1850 à 1900. 
En surface on est a environ 80m2 en rdc + 80m2 a l'etage, avec des combles qui pourraient etre aménageable mais a ce stade les combles sont pas prioritaires car : 

Y'a quasiment tout a refaire : la toiture en entier ( du rdc on voit le ciel a certains endroits :/ ) du coup les murs sont un peu gorgé d'humidité et les planchers bois pas super, on sait pas trop si c'est de l'IPN ou autre?? Et donc TOITURE ENTIERE + le PLANCHER du 1er étage a faire et si possible par des artisans car mon super papa a fait une chute en faisant un abris voiture, résultat épaule déboîtée et fin octobre opération des tendons... donc papa, je ne peux et veux plus compter sur lui pour les gros gros travaux : donc deja ca, combien ?? 

Les menuiseries ... aucune des fenêtres n'a les mêmes dimensions... mais aussi fait par artisans 

Ensuite il y a une fissure légère dans un mur exposé sud, allant plus ou moins du la fenêtre du rdc a celle de l'etage, faut il craindre pour la structure??? les murs doivent faire dans les 50 60cm d'épaisseur 

Aussi, il faudrait que je crée une ouverture en façade pour y faire un garage car pas de stationnement devant la maison. Donc destruction + évacuation + IPN ... 

Ce sont les 4-5 gros points qui me font hésiter a faire une offre d'achat car ces travaux seraient réalisé par des artisans donc aurais je le budget pour tout cela ??? 

Car, eau + electricité + plomberie + isolation intérieure + carrelage... fait par moi, papa, les amis, collègues... 

Et selon les finances et les aides voir si l'installation se ferait par nous ou artisans... . J'ai fais des devis, je suis en attente des retours meme si perso je préférerais aller a la rencontre direct mais ou je suis... y'a des km a faire pour les trouver ces artisans RGE mdr   

( PS : je ne donne aucune somme ( cout achat / pret ) volontairement... j'ai besoin d'optimisme lol hihi