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Creer une chambre d'amis dans un garage

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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
Bonjour,

Je possède un garage plus-tot grand dans lequel j'ai gardé un peu de place dans laquelle je souhaite aménager une chambre indépendante avec une salle de bain (un peux plus de 5x5m). La pièce est située dans un garage semi-enterré, la façade nord est enterrée d'un mètre, et la façade est et enterrée totalement, au sud une cloison commune avec le garage est à l'ouest des ouvertures fenêtres et portes-fenêtres.

J'aimerais profiter de vos expériences différentes surtout vis-à-vis des remontés d'humidités. L'extérieur a était fait correctement drain, enduit bitumineux, mur crépi. Le mur nord est en contact direct avec la terre j'aimerais savoir ce qu'il faut faire pour faire en sorte qu'il n'y est pas d'humidité. J'ai l'intention de plaquer les murs en TH38.

Ma deuxième question et pour le sol, actuellement la hauteur de la pièce est de 245 cm, je me pose la même question pour isoler la dalle sans perdre trop de hauteur sous plafond. Quelle serait la meilleure solution sachant qu'il faudra que je fasse passer l’électricité soit par le plafond soit par le sol sous le revêtement de sol. Ma première idée est de faire un sol en OSB, isoler mais je ne vois pas quoi utiliser pour rompre la remontée éventuelle d'humidité.
 
Merci par avance pour vos conseils, n’hésitai pas je suis ouvert à tous les conseils (notamment sur l'aspect ventilation.

Messages : Env. 40
De : La Seyne Sur Mer (83)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Env. 30 message Ain
Bonjour, déjà aller voir le service urbanisme de la mairie pour voir la faisabilité,
les règles éventuelles du PLU et si une déclaration de travaux est suffisante

-pour l'isolation c'est suivant la réglementation RT 2005
-pour ventiler, prendre une fenêtre ou son volet roulant qui soit équipé d'une entrée d'air, puis détalonner de 2 cm la porte pour que la bouche d'aspiration de VMC salle d'eau ou de cuisine puisse aspirer
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
Bonsoir, merci pour votre réponse je vais bouquiner un peux la rt 2005.

Bonne soirée
Messages : Env. 40
De : La Seyne Sur Mer (83)
Ancienneté : + de 12 ans
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