M2 habitable ?

Avec quoi ? Avec qui ? Veux tu comparer ? Il faut comparer des choses similaires la qualité se paie, je pense que le prix est reflete plus ce que tu achete que l'honneteté du vendeur,il sait bien qu'on compare les prix, ce qu'il faut voir c'est quelle degré de qualité tu peux t'offrir et de chercher le constructeur qui est placé dans ce crénaux.

Merci Marie-Claire... et désolé pour les questions parfois peu claires. Je me lance dans la construction et des milliers de questions tournent dans ma tête... comme tout le monde je pense.
Mais forum permet de répondre à de nombreuses questions...

En fait ma réponse était "non, on ne peut pas se fier au prix du m²" je sais, ça n'est pas facile, il faut sans arrêt chercher à savoir ce que vaut le produit qu'on vous propose et ce souvent sans l'avoir vu, à la bonne mine et aux belles paroles du vendeur.
Il faut visiter des chantiers contruits par ce construteur, s'il est honnete il ne refusera pas, vous verrez alors ce qu'il vous propose pour votre argent.

Ta question est trop peu précise pour qu'ou puisse y apporter le moindre élément de réponse concret...

Si tu commençais par le commencement: présenter ton projet ?

Je suis sur le point d'acquérir un terrain non-viabilisé (viabilités bord de route) de 1200 m2 à 20€ du m2. Le constructeur semble me dire que ce terrain me coûtera 40.000 € en tout (assainissement individuel). J'ai un budget de 155.000€. Donc il me restera 115.000 € pour ma maison. J'envisage de faire une maison de 120 m2 de plein pied, de forme rectangulaire (pas trop le choix secteur inscrit aux architectes des bâtiments de France) avec 4 chambres, une cuisine américaine et un garage de 30 m2. Pour le moment, j'ai vu des constructeurs et je m'oriente à présent vers un maçon faisant office de MO (qui a une bonne réputation dans le secteur).
Voila pour le projet...
La question du m2 habitable s'est parce que les constructeurs me rabâche les oreilles avec ça !

Citation:

(pas trop le choix secteur inscrit aux architectes des bâtiments de France)

C'est faux et archi-faux.

Si tu veux faire autrement, il te faudra l'aide d'un architecte qui, dès la phase d'étude du projet, ira voir l'ABF. Pas dit que ça passe (cela dépend de l'ouverture d'esprit de l'ABF), mais si ça passe, ce sera mieux non ?

Et oui, le coût du m2 habitable est un peu l'unité de mesure de base pour évaluer le prix d'une maison, mais ce n'est vraiment que pour se donner une idée, car selon les matériaux, les prestations,... ça peut varier du simple au triple.

Si, si... On m'a dit que les maisons rectangulaires étaient ce qui se faisait dans le coin et qu'il faudrait aussi des tuiles tige de botte?????, des volets en bois, pas de bais vitrées...
Secteur de Marais Poitevin ! si tu connais !

Une zone ABF n'exclue pas obligatoirement de construire différement du paysage local: commence par lire le POS de ta commune, tu verras peut-être un petit paragraphe parlant "d'architecture contemporaine".

Si c'est le cas, ça passe ou ça casse mais il n'y a pas de règle vu que le projet est validé par l'ABF, tout seul dans son bureau, avec toute l'incertidude qu'une décision humaine comprend.

Pour commencer, prends rendez-vous avec le maire pour savoir si un tel projet (si tu as ça en tête bien entendu) peut passer ou pas.

J'ai vu le maire et ne savait pas me répondre. Du coup j'ai appeler la SDAP de mon département (où se trouve l'ABF) et ils m'ont dit d'écrire en envoyant le plan du cadastre et mon projet... Ce que j'ai fait. J'attends la réponse !

Je vois que tu as pris les devants, c'est parfait

Tu aurais voulu construire quelque chose de particulier ?