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Surélévation d'un immeuble : faisabilité

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 96 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour, 

J'aimerais prospecter pour acheter à une copro des combles et les droits de surélévation en vue de me faire construire un appartement. 

Sans entrer dans la précision d'une étude de faisabilité par un bureau d'études, qui sera nécessaire plus tard,  j'aimerais connaitre quels immeubles sont susceptibles d'etre surélévés TECHNIQUEMENT ; l'étude du plu et du droit étant un autre sujet. 
C'est à dire avoir une structure et des fondation suffisament solide pour envisager un ou deux niveaux de plus. 

Est-ce qu'un immeuble en brique de trois étages est candidat ? 
comment se faire une idée ?

merci
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins d'1m
 
message
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Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
Je ne vois pas d'autres solutions que de faire des sondages pour connaître la nature du sols sous l'immeuble et les dimensions des fondations existantes. Puis à partir de ces éléments, un bureau d'études structures saura vous donner la possibilité de surélever ou non.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Bonjour,
Il faut cibler les immeubles mitoyens avec des immeubles plus élevés.
Il faut savoir que vous devrez éventuellement refaire toute la façade, peut être installer un ascenseur etc...
Et le plus important regarder le PLU ....
Le mieux est créer plusieurs logements, la vente des autres appartements pouvant payer une partie des frais.
Cela se pratique beaucoup à Paris et petite couronne.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Hauts De Seine
Merci pour vos réponses, mais je voulais justement

Est-ce qu'un immeuble en brique de 3 étages a toutes les chances de pouvoir être surélevés ? ou plutot un immeuble en pierre de 4 étages ?

l'idée est d'essayer là où ça a le plus de chances d'être faisable.
je sais pas... un pourcentage de faisabilité, par exemple, si certains en ont une idée...
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
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Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
On ne peut pas répondre. Briques ou pierres sur un mauvais sol et mauvaises fondations = surélévation impossible sauf si gros moyens et à perte...
Si c'était si simple de repérer les immeubles faciles à surélever, cela se saurait !!
Chaque immeuble est différent
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Lyon (69)
Bonjour Surelevator,
Pour te donner une réponse général, je dirais, mais c'est à prendre avec des pincettes, que des bâtiment avec des voiles d'au moins 20 cm d'épaisseur pourraient fonctionner. MAIS, je suis de l'avis de Picchunet. En effet, il n'y a pas de signes distinctifs qui pourraient à coup sur confirmer la faisabilité d'une surélévation. Seul une étude de dimensionnement des fondations existantes (via une études des plans des DOE càd plans de l'existant) pourrait le confirmer.
Je t'invite à contacter  un BET structure qui pourra t'aider dans ta démarche.

Bon courage dans ton projet,

Ahcene
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
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Nouveau membre Env. 10 message Hauts De Seine
Merci pour vos réponses. 

Le truc, c'est que je suis en phase de prospection, donc je peux pas demander à un BET de m'analyser tous les immeubles de la ville. 

Je note l'idée des plans. 

C'est "facile" à renforcer des fondations ou bien il y a des cas ou c'est impossible ? 
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Hauts De Seine
Merci pour vos réponses. 

Le truc, c'est que je suis en phase de prospection, donc je peux pas demander à un BET de m'analyser tous les immeubles de la ville. 

Je note l'idée des plans. 

C'est "facile" à renforcer des fondations ou bien il y a des cas ou c'est impossible ? 
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Tout est pratiquement faisable
mais le prix peut varier de 1 à 10
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Lyon (69)
Si les fondations ne sont pas suffisamment dimensionnées pour reprendre 1 ou 2 étages supplémentaires, une reprise en sous-oeuvre des fondations est envisageable (micropieux, confortement via injection de résine liquide expansive...). C'est assez délicat et relativement couteux.

Comme évoqué plus haut, essayez de vous procurez les plans de l'immeuble via le syndic. Avec un peu de chance, le constructeur est indiqué sur les plans d'exécution et vous pourrez le contacter s'il est encore en activité ! Cela peut-être intéressant pour une première approche.

NB : Est-ce que l'immeuble vous appartient? Si ce n'est pas le cas, il y a des chances que les autres copropriétaires vous refuse le fait de toucher aux fondations car cela touche à la structure même de l'immeuble.

Ahcene
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Hauts De Seine
Merci.

non, l'immeuble ne m'appartient pas.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
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En cache depuis le vendredi 22 mai 2020 à 11h40
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