Questions d'urbanisme et PLUi

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Le 18/05/2020 à 08h33 Env. 40 message Pas De Calais

Bonjour à tous,
Je suis nouveau ici, et malheureusement je ne trouve pas de réponses à mes questions.
Celles ci concernent l'urbanisme et Plui.

Nous souhaitons acheter un terrain pour faire batir, voici le plan cadastral.

Code:

[img]https://reho.st/self/ca90ea79d4347073797daf337b3ab154d17076f1.jpg[/img]

Code:

[img]https://reho.st/self/bc385496d38910402be6c542540d57ec29ce0beb.jpg[/img]

Nous sommes interessés par les parcelles 147 ou 148.

1/ Dans le cas de la parcelle 147, le PLUi indique que si on veut faire batir en limite, il faut le faire sur une des deux limites déjà construite. Sur le cadastre on peut voir que la parcelle 145 est déjà construite et en limite "mais pas tout à fait". J'ai rencontré le propriétaire qui m'a bien dit que sa maison était en limite "mais chez lui".

Dans un cas comme celui ci, c'est considéré comme une construction mitoyenne ? Et donc je dois m'appuyer sur sa limite ? On peut voir par exemple, que la construction de la parcelle 150 est parfaitement sur la limite sur le plan. D’où ma question et en fonction de la réponse cela m'autoriserait à bâtir sur l'autre limite.

2/ Dans le cas de la parcelle 148, elle est mitoyenne avec la parcelle 133 qui est déjà bâtie elle aussi. Ai je le droit de construire en limite avec celle ci? elle est batie dans la longueur et d'après le Plui rien ne m'en empeche ou alors faut il aligner le sens de construction de la maison avec la 145 qui dépend du meme chemin ? (l'entrée sur la 133 se fait via la rue principale qui borde cette parcelle

3/ dans le plui il n'y aucune référence à l'alignement des constructions. La 145 s'est alignée sur la limite séparative, tandis que nous nous souhaiterions nous aligner par rapport au chemin (la bande 142 sur le plan)

J'ai evidemment déjà contacté le service qui gère l'urbanisme de mon coin, mais pour l'instant sans réponse car il faut un projet pour pouvoir les consulter...

Merci à ceux qui prendront le temps de lire ce charabia

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