Combles perdus visitables ou aménagées?

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Olila

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Le 01/06/2020 à 17h18 Env. 10 message Haute Vienne

Bonjour.
Mon compagnon a acheté une grande maison (17m sur 13m sur plan cadastre) avec des combles perdus dont le sol est en parquet recouvert actuellement d'une épaisse couche de laine de verre, avec une charpente comportant 3 fermes dont les entraits sont à environ 1m40-50 du sol.
Il aimerait faire isoler ces combles sous le toit avec placo, en récupérant la laine de verre présente sur le sol (si possible?) et faire poser une installation électrique (plusieurs prises, et plafonniers), afin d'en faire un petit lieu de vie (dortoir enfant, studio photo...)
Ma question est: si on ne touche pas à la charpente, qu'on ne fait pas poser de fenêtre, est-ce que cela restera une pièce considérée comme combles visitables, où faudra t-il déclarer la surface aux impôts?
Autre question: Sera t-il nécessaire de faire vérifier la résistance du plancher?
Lui me dit que juridiquement cela restera des combles perdus visitables, mais moi j'ai un doute...

(Je voulais insérer des photos, mais je ne comprends pas commet on fait...)

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour l'aménagement de vos combles...

Allez dans la section devis aménagement des combles du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de artisans de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les artisans, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-75-devis_amenagement_des_combles.php

vincent d Picto info

Le 02/06/2020 à 05h08 Env. 90 message Loire Atlantique

Bonjour,

Quelle est la hauteur des combles ? La surface en m2 ou la hauteur est minimum de 180 ?

Je ne conseille pas de réutiliser la laine de verre. Partez sur du neuf et peut être un meilleur isolant. Ce serait dommage qu'il fasse 40degres les rares fois ou vous voudrez les utiliser. Et selon vos revenus et votre projet, l isolation des rampants est éligible aux offres isolation à 1euro

Par ailleurs , Sans fenêtres, les impôts n'ont pas de moyens de vérifier que vos combles sont aménagés.

Il faudra être vigilant en cas de revente à ne pas mentionner cela comme une pièce de vie, compter dans la surface déclarée ...

Enfin, vous pouvez poser votre question directement aux impôts par e-mail de façon anonyme (créez une adresse mail spécifique pour l'occasion)

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Olila

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Le 02/06/2020 à 12h38 Env. 10 message Haute Vienne

Je n'ai pas la surface, mais ça doit faire environ 150m2, et les entraits passent à environ 1m40-1m50 du sol.

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Ilovir Picto info

Le 04/06/2020 à 13h44 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

Dans votre cas tout se joue sur les mots.

La loi dit que ne sont pas inclus dans la surface habitable urbanisme (pas carrez) les combles non aménagés.

Aménagés en quoi ? En remise débarras, atelier ? En chambres, SdB, etc .. ?

Je ne sais pas qui pourrait présumer des décisions des services sanitaires, fiscaux, d'urbanisme si :

Vous aménagez :

- avec isolation et plafond (permettant le chauffage, l'étanchéité)
- avec sol analogue à tout local d'habitation : parquet, etc ...
- avec une structure de plancher supportant la charge d'habitation
- l'électricité, éventuellement la plomberie
- l'accès (escaliers)

Mais que :

- il y a des entraits à 1.50 m du sol, qui gênent la circulation, sans rabaisser la totalité du plafond (plus bas que 1.80 m)
- il n'y a aucune fenêtre - encore qu'il peut y avoir en comble non aménagé

Donc, tout se discute.

Attention, si vous faites du vrai habitable, il vous faudra passer par un architecte pour vos aménagements dans la mesure où, au final, vous aurez une habitation de plus de 170 m² de surface de plancher (encore un autre calcul de surface ..)

Il n'y a pas un gendarme derrière chaque bricoleur ...

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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