Demande d'avis sur charpente et isolation

Bonjour à tous.
Je viens d'arriver sur ce forum car je suis en phase de recherche de ma première maison et j'envisage d'en prendre une avec travaux (je suis assez bricoleur et je compte faire tout ce que je suis capable de faire moi meme)

Pour en venir au fait: j'ai visité une maison dans laquelle je pourrais aménager les combles (le propriétaire actuel en avait aussi le projet et à visiblement commencé lui même ).
La surface de plancher est de 8mx8m environ avec une pente à 31%
Je vous joint quelques photos




 j'ai quelques interrogations:
- la charpente me semble étrange au centre, je n'ai jamais vu ce type d'assemblage, est ce que ça vous semble correct ou il y a eu du travail sauvage qui risque de poser problème?
- de l'isolant (laine de verre) à été posé mais je ne sais pas si c'est propre. il y a des découpes qui me semblent un peu crade autour des tubes de ventilation (que j'envisage de raccorder à une vmc sachant qu'il n'y a rien qui contrôle la ventilation pour le moment) est ce que c'est normal ou faudra il que je dépose tout et que je recommence ?
- je pense en faire deux chambres et une pièce commune pour les enfants sur 40m² au sol, est ce qu'une enveloppe à 30K€ est crédible si je fait faire la pose de 4 velux+l'isolation et que je fais le reste moi même (placo, elec, vmc, finitions)?
- est ce que le poste isolation passerait avec les aides à la rénovation ?

J'envisage de faire venir quelqu'un pour auditer la maison avant achat. Pourra il me dire ce qui est faisable ou pas et me donner une idee plus precise des budgets a prévoir?

Merci