Rénovation d'une pièce (étanchéité et intérieur)

Bonjour à tous,

Propriétaire d'une maison depuis quelques semaines et n'y connaissant rien en bricolage, je me tourne vers ce forum en espérant trouver des conseils.

Je souhaiterai rénover une remise dans le jardin d'environ 13 mètre avec un toit terrasse, la pièce ne dispose d'aucune aération (aucune fenêtre), le toit n'est pas étanche (toit terrasse).

Ma question concerne l’intérieur de la pièce, la rénovation des toits se fera dans un autre post, les devis par des professionnels est hors budgets.

le but de la rénovation n'est pas de rendre la pièce habitable mais de l'utiliser comme un atelier. je vous joins ci-joint quelques photos de la pièce, comme vous le remarquez plusieurs trous sont au niveau des murs et il y'a un jeu entre le plafond et le mur. Comme

Je ne sais pas comment ni avec quoi reboucher ces trous, si vous avez une idée de ce que je peux faire et des produits à utiliser, ça m'aiderait beaucoup

Je prévois de procéder par étape :
1 - Étanchéité du toit : décapage de la toiture et utilisation des produits ARCATISSU (la réalisation d'une étanchéité bitume à chaud est un peu plus technique)
2 - boucher les trous dans les murs de l'intérieur et l’extérieur
3 - Remplacement de la gouttière qui est abimé
4 - réalisation d'une aération pour faire circuler l'air ( les murs de la pièce donne sur les voisins, à voir de quelle manière je pourrais aérer la pièce)
5- dernière étape si tout se passe bien: isolation avec laine de verre et placo (mur et plafond)


En vous remerciant par avance pour vos conseils,

https://ibb.co/NKYjx3L
https://ibb.co/NVtwF13
https://ibb.co/Yjgj1yG
https://ibb.co/ZxKPXRD
https://ibb.co/wLPTfvK