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Travaux réservés, Prêt à taux zéro

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Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)
Bonjour, 

Je suis en train de faire mon financement et j'ai une question au sujet du financement des travaux réservés ! 
Nous faisons construire via un CCMI. Dans ce CCMI, nous nous gardons les salles de bains (meubles, wc, douche, baignoire) pour économiser un peu.

Cela fait un montant de 5325€. 

Donc sur le CCMI, nous avons d'inscrit le montant total de la construction avec la partie qui nous est réservé et le montant que nous devrons régler au constructeur. 

Mon conseillé bancaire vient de me dire que je dois fournir des devis pour la partie des travaux réservés. Mais que le montant de ces devis doivent arrivé à minima au montant inscrit sur le CCMI. 

Jusque là ca va! 
Mais ce que je ne comprend pas, c'est qu'il semble me dire que même lorsque nous allons faire débloquer les fonds pour l'achat des fournitures des salles de bains, nous devrons dépenser exactement cette somme ! Sinon cela remet en question le prêt à taux zéro !

Est-ce que c'est moi qui est mal compris ou effectivement, il faut que je dépense exactement le montant des devis fournit ? 


Merci d'avance ! 

 
Mon récit : https://www.forumconstruire.[...]t-40636.php
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Uzès (30)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Il faudra vous faire confirmer par votre banquier, mais je pense que ce qu'il veut dire, c'est que vous devez débloquer tout le prêt, du moins tout l'argent qui a été prévu. Vous pouvez dépenser plus (le surplus étant de votre poche) mais pas moins.
Pour le reste, si vous devez obligatoirement respecter les devis, il faut vous le faire confirmer, car c'est compliqué sinon.

A noter que vous avez 4 mois après la signature du CCMI pour rendre les postes réservés au constructeur au prix où il les a chiffrés.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)
Woofy a écrit:Bonjour,
Il faudra vous faire confirmer par votre banquier, mais je pense que ce qu'il veut dire, c'est que vous devez débloquer tout le prêt, du moins tout l'argent qui a été prévu. Vous pouvez dépenser plus (le surplus étant de votre poche) mais pas moins.
Pour le reste, si vous devez obligatoirement respecter les devis, il faut vous le faire confirmer, car c'est compliqué sinon.

A noter que vous avez 4 mois après la signature du CCMI pour rendre les postes réservés au constructeur au prix où il les a chiffrés.

Bonjour et merci pour votre réponse ! 
Effectivement je pense que vous avez raison ! 
On va économiser quand même car même si la fourniture des salles de bains n'arrive pas au montant, j'inclurai les peintures et les clôtures. Donc, c'est de l'apport en plus pour nous !
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Membre utile Env. 800 message Gers
Bonjour

Tu peux sans soucis présenter des devis a la banque, et finalement présenter d'autres factures pour justifier des dépenses

On a acheté des choses non prévues au départ (mitigeur salle de bain, colonne de douche par exemple), alors qu'on n'avait pas présenté de devis pour ces postes.

L'essentiel est de justifier un montant global correspondant au ccmi et aux travaux réservés.

Si effectivement tu ne présente pas assez de facture, le montant du ptz ne correspond pas, donc c'est galère.

Le plus simple est de prendre contact avec ton banquier et de lui demander le montant exact a justifier, et ensuite fais-toi un tableau pour ne pas oublier de factures (montants payés, montants débloqués par la banque, montants payés avec l'apport personnel), ça te permettra de savoir où tu en es, et si tu as besoin de fournir quelques factures en plus
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
kika-75 a écrit:Bonjour

Tu peux sans soucis présenter des devis a la banque, et finalement présenter d'autres factures pour justifier des dépenses

Attention, il faut que la banque soit d'accord.
Certains sont tatillonnes et n'accepteront de débloquer les fonds que pour une facture qui corresponde au devis présenté (même fournisseur, même montant, même contenu ...). C'est pas génial comme situation, il faut éviter si possible.

Citation:
L'essentiel est de justifier un montant global correspondant au ccmi et aux travaux réservés.

Normalement c'est le constructeur qui doit faire ça et le mentionner dans le CCMI. Possible qu'il faille confirmer auprès de la banque qu'avec ce montant on pourra effectivement faire les travaux demandés, mais dans tous les cas c'est possible : il suffit de rendre le poste au connstructeur, vu qu'il l'a chiffré il doit le faire à ce prix là.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 800 message Gers
Si le fournisseur fait faillite ou si le produit indiqué dans le devis n'est plus disponible, forcément la facture ne correspondra pas, mais tu ne peux pas faire autrement
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Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le samedi 21 juin 2025 à 16h11
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