Orientation des maisons sur un même terrain

Bonsoir, donc si je comprend il s'agit du lot 1, apres pour être plus précis il faut voir les règles du PLU ou du lotissement applicable.

fredch a écrit:

Bonjour à tous

Merci par avance aux personnes qui prendront le temps de me lire.
Ma s%u0153ur et moi-même envisageons d'acheter un terrain de 620m2 avec 215 m2 en plus qui correspondent au chemin d'accès.
Nous aimerions y construire deux maisons en r 1 d'environ 110m2 chacune avec un garage.
Selon vous, quelle serait la meilleure disposition pour avoir un maximum de jardin et la meilleure orientation possible s'il vous plaît ?
Merci beaucoup

Bonsoir, donc si je comprend il s'agit du lot 1, apres pour être plus précis il faut voir les règles du PLU ou du lotissement applicable.

Car il convient de vérifier les distances minimales en limite de propriété en général c'est 3m. Apres si c'est un lotissement ou des terrains d'un même permis d'aménagement voir si un côté mitoyen est possible.

Apres a voir sur le PLU la surface possible de construction totale en limite.

Voir aussi vos préférences certains ne veulent pas être mitoyen.

Vérifier si pour le même terrain vous avez le droit de construire 2 habitation.

Vérifier la surface d'emprise au sol maximum autorisé pour votre terrain par exemple 30 %.

Car pour un 110 m2 etage avec garage il faudrait au moins 70m2 d'emprise au sol chacun.

Apres vous pouvez faire aussi des garages intégré pour optimiser l'espace et avoir une pièce habitable au dessus du garage.

Pour l'orientation on voit que le côté Nord est situé à l'arrière du terrain du lot 1 vers le lot 2. Donc je positionnera l'entrée et les baies vers le sud voir côté Est.

fredch a écrit:

Bonjour à tous

Merci par avance aux personnes qui prendront le temps de me lire.
Ma s%u0153ur et moi-même envisageons d'acheter un terrain de 620m2 avec 215 m2 en plus qui correspondent au chemin d'accès.
Nous aimerions y construire deux maisons en r 1 d'environ 110m2 chacune avec un garage.
Selon vous, quelle serait la meilleure disposition pour avoir un maximum de jardin et la meilleure orientation possible s'il vous plaît ?
Merci beaucoup

Il faut déjà pour procurer le PLU afin de voir si la construction de deux maisons est possible sur le même terrain. Moi je sais que je suis en lotissement et dans mon PLU ce n'est pas autorisé.
Avant toute démarche lisez bien tout ça ou demander au vendeur du terrain qui devrait savoir vous répondre.

Bonjour, je suppose que c'est pour faire de la location, perso je ne m'y risquerais pas, le plus petit terrain que j'ai acheté pour y construire deux maisons était de 900 m² et bien mieux configuré que le vôtre. deux maison de plain-pied avec garage, il reste environ 4 mètres de terrain tout le tour des maisons

mais dans votre cas vous allez perdre une bonne partie de la 1er parcelle pour faire un accès à la 2em ,sauf si vous avez déjà deux accès, pas évident à voir sur votre plan.
éviter un vis-à-vis entre ces deux maisons. Où se trouve les arrivées en eau, électricité, assainissement ?