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Réhabilitation d'une vieille grange, 2 ou 3 niveaux? terrasse? le coût?

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Env. 200 message Drome
Bonjour,

nouvelle année , nouveau projet !

Hier j'ai signé une "petite" grange au cœur d'un village provençal plutôt côté. L'objectif est un investissement, je ne sais pas si je vais le louer un peu en saisonnier et le revendre ou directement le revendre. 
Elle fait 55m² au sol environ (6 en façade par un peu moins de 9 de profondeur), 4,7m environ de haut en façade et 7,2m de haut à l'arrière. Elle est brut! Terre battue et un plancher en bon état mais à seulement 2m2 de haut.
Une grande porte de garage actuellement qui deviendra une porte d'entrée aux mêmes mesures (surement vitrée de part et d'autre de la porte pour épouser la voute) avec une fenetre à l'étage)
Une toiture à refaire mais actuellement une charpente en bon état.
J'aimerai rester dans un budget de 80 000€ pour l'ensemble des travaux (sols peintures on s'en occupe, peut être aussi le placo selon maprimerenov)


Je n'ai pas trop l'habitude des coûts pour le gros œuvre, surtout que l'on lit de tout sur internet (ex pour une dalle au sol sur terre battue internet annonce 60-80€/m² alors que j'ai un devis pour un précédent projet de 175€/m²!) et par conséquent je ne sais pas trop dans quels plans partir, je m'explique :

J'aimerai beaucoup y faire une terrasse tropézienne ca apporterait une plus value indéniable mais :
Elle doit être environ à 2m de la façade (zone protégée par les bat de France)
Pas trop grande (6/10m²)
et je ne souhaiterai pas que cela fasse un "trou" sans vue, je veux dire par la que j'aimerai avoir une visibilité sur le paysage.

J'ai réfléchis un peu et c'est pas facile..
 - soit je reste sur 2 niveaux, je fais une dalle d'étage à environ 3m de haut du sol, je ferai alors un faux plafond à 2,7m. Le rdc j'y fais une fenetre à gauche de la porte pour y caler une chambre et le reste... je ne sais pas trop quoi en faire à part une sdb et un toilette.  et à l'étage cuisine salon salle à manger avec baie vitrée sur la terrasse. Et donc malheureusement 1 seule chambre dans le logement ce qui n'est pas terrible.
 - soit je réhausse d'environ 80/100cm ce qui sous entend refaire la toiture ET la charpente (€€) au rdc de chaussée une fenêtre, cuisine pièce à vivre etc. Au premier je fais une autre fenetre et cale 2 chambres, wc sdb. Et au second niveau ma terrasse avec une nouvelle pièce de 25/30m² salle de jeux cuisine d'été quelque chose comme ca.

Qu'en pensez-vous?
Merci

Messages : Env. 200
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour pour la réalisation d'une terrasse en bois...

Allez dans la section devis terrasse bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de artisans de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les artisans, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-142-devis_terrasse_bois.php
 
Env. 200 message Drome
Pas d'avis?
Messages : Env. 200
Dept : Drome
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Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Bonjour
avec des plans ce serait un peu plus simple.
il manque des infos :
autoconstruction ? ou professionnels ?
u appel à un archi ou MOE ?
55 m2 x 2 = 110 m2
mais si vous réalisez 3 niveaux alors 55 m2 x 3 = 165 m2 -> archi obligatoire

En autoconstruction pure, je partirais sur 500 à 750 € le m2 = à partir de 55 000€ mais proche de 80 000€ si vous restez sur 2 niveaux
avec des pro ... vous ajoutez 25 %, soit plutôt 100 000€
une dalle béton avec isolation, puis chape puis carrelage, ça peut très vite représenter un beau budget, même en autoconstruction.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 200 message Drome
Bonjour

pas de plan car je ne sais pas les prix. Je passe des heures à optimiser les espaces etc et ce qui va déterminer si je fais 2 ou 3 niveaux est le coût du gros œuvre, le second œuvre je connais.
Ca sera essentiellement avec des pros, et pas d'archi (car jusqu'à maintenant ceux que j'ai vu ne m'ont rien apporté et je pense qu'avec un archi je serai à 140 000 de travaux. De plus pas besoin d'archi car même si il n'y aura que 120m² de surface habitable.
Messages : Env. 200
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Je laisse pour la partie technique.
Pour l'administratif/fiscal:
  - Je pense que vous avez vérifié la faisabilité (urbanisme),
  - Si vous rehaussez, vous aurez la Taxe Aménagement à acquitter (construction),
  - Si vous voulez revendre: attention, pour le calcul de l'imposition des plus values immo. tout ce que vous aurez fait vous-même ne sera pas comptabilisé,
  - Vous aurez sans doute à acquitter la PFAC,
  - Vous pourriez bénéficier de la TVA taux intermédiaire, mais le volume des travaux ne le permettra sans doute pas (livraison à soi-même d'un immeuble neuf).
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : La Rochelle (17)
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En cache depuis le lundi 22 février 2021 à 02h56
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