Prix extension au m2 sur région toulousaine

Bonjour à tous

J'ai besoin d'avis sur une fourchette estimative que m'a donné un agent à qui je dois donner un mandat pour commander des devis sur l'extension que je souhaite réaliser.
L'extension que je souhaite faire faire est de 42m2 mur extérieurs et je serais à 36m2 habitables à l'intérieur.
C'est une extension en L sur l'arriere de la maison et on serait sur du toit plat avec 2 portes fenetre de 1.20 et une fenetre pour la salle de bain.

Je souhaite réaliser tout le second oeuvre tout seul (placo elec plomberie..., j'ai déjà fait) mais je veux pas me prendre la tête à faire le gros oeuvre et je sais pas faire pour ce qui est du toit plat

Du coup, l'agent me propose une fourchette de 47 000 € pour la réalisation de 36m2 habitables soit 1305€ le m2 pour du hors d'eau hors d'air.

Sachant qu'à part le toit plat et la liaison avec l'existant, il n'y a pas de technicité particulière (c'est de la brique classique et du crépi classique en finition écrasé).

Je trouve ca vachement cher quand même, quand j'ai fait construire, pour le hors d'eau hors d'air en 2013, j'étais à 600 balles pour ma maison du m2 habitable hors d'eau hors d'air, alors ca fait 7 ans et les prix ont évolué mais 220% d'évolution je trouve que ca fait beaucoup.

Vous en pensez quoi, j'aimerais avoir l'avis si possible de personnes sur toulouse qui ont fait de l'extension.

Merci d'avance pour votre aide ;)