Calcul prix au M2Prise en compte des terrasses et balcons Résolu

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MichelNat Picto info

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Le 24/11/2020 à 23h31 Env. 30 message Charente

Bonjour,

Quel est l'usage :
Dans la construction que nous envisageons, il y a une terrasse et un balcon.
Je calcule un prix au m2 pour comparer aux prix moyens de la région.

Pour calculer un prix moyen au m2, un constructeur procède ainsi :

Calcul prix au M2 de la construction = prix total / (surface plancher + surface terrasse/2 + surface balcon/2)
ce qui fait baisser le prix au m2 de manière importante
la prise en compte pour moitié des terrasses et balcons est-elle l'usage ?
n'est ce pas beaucoup pour des surfaces sans murs/équipements…?

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Ne vous prenez pas la tête pour la création d'une terrasse...

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Jazznet Picto info

Le 25/11/2020 à 08h01 Membre super utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone

Cela me parait énorme quand on sait que le prix moyen au m2 est de 1800€ pour une habitation
La moitié pour un garage non carreler et non isoler

Bref 900€ le m2 pour une terrasse. Elle est en or la terrasse.

Le balcon aucune idée du prix

Après ne vous arrêtez pas sur un constructeur en particulier
Il est urgent de prendre son temps et de voir les autres constructeurs

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Vince san Picto info

Le 25/11/2020 à 08h26 Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone

Bonjour

Comptez 1500€ M2 pour la maison hors peinture et cuisine 750€m2 le garage
La terrasse en ccmi ça peut coûter jusqu'à 250 voir 300€ M2 avec le carrelage ce qui est très cher

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grunk

Le 25/11/2020 à 13h10 Membre utile Env. 600 message Cote D'or

C'est assez délicats d'estimer le prix au M2 pour des terrasses et balcons.

Dans le cas d'une maison , je n'en tiendrais même pas compte puisque c'est le genre de prestation courante et attendue.
Par exemple ça m'a coûté ~3000€ de faire une terrasse de 30m2 pour ma maison , ça n'augmentera pas son prix de vente pour autant. Ça sera juste une opportunité en moins pour l'acheteur de négocier le prix.

Dans le cas d'appartement c'est tout autre. Selon l'emplacement et la surface ça peut faire exploser les prix .

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Jazznet Picto info

Le 25/11/2020 à 19h54 Membre super utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone

3000 € pour 30m2 c'est 100€ le m2 et non 900 (grossomerdo vu ce qui est marquer du 1/2 du prix des m2 habitable

Bref je reste sur le faite que le calcule du commercial est largement sur évaluer
Après un commercial a plein de curseur pour changer le prix.
Mais souvent si ce n'est pas un voleur..: le prix moyen reste le même

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