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Gros projet de rénovation ferme avec plusieurs lots

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 72 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Haute Vienne
Bonjour, je passe le cap après plusieurs lectures mais je suis un peu perdu avec les nouvelles aides de rénovation. Que choisir comme système de chauffage et quelques questions techniques.

Bon alors je me présente et le projet, ma maman a hérité de la ferme familiale qui est toujours en activité. L'ensemble est assez grand mais tout n'est pas utilisé soit par la ferme, soit par les habitations (ma maman et ma grand mère habitant toujours la ferme).
Les revenus de location de la partie ferme couvrent seulement les taxes et impots mais pas plus donc pas assez de gains pour rénover plus la ferme.
Etant donné qu'on est propriétaire de l'ensemble il serait judicieux d'investir dans une rénovation (parties par parties) pour conserver au mieux la ferme et son charme.
La ferme possède sur une aile une habitation inoccupée depuis des années, sans chauffage en dehors de la cheminée, une electricité totalement à refaire et seulement un évier. Cette aile possède 3 autres parties de même taille mais ces 3 autres ne sont pas des habitations à l'origine. Chaque partie possède avec l'étage une surface brute de 140 à 160m².

Je me pose une question sur les aides et jusqu'à combien peuvent ils contribuer sur la rénovation ne serait qu'une partie.
En privilégiant une isolation quasi au top, quel type de chauffage pour une future mise en location, PAC, chaudière à granules commune ? Par quelle rénovation commencer pour ce type de batiment..

Merci de m'éclairer
Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Avant tout, il faut voir si ça se louerait facilement, et quel genre de location ?

-location à l'année ? - location saisonnière (qui donne du travail en plus)

- et voir aussi quel type de locataire serait intéressé.

Il faut éviter les trop grandes surfaces, ça se loue moins facilement, et même si le prix de la location au m2 reste faible, on n'est pas à l'abri des impayés.

Pour le chauffage, il faut éviter de fournir le chauffage c'est à dire pas de chaudière collective, mais des chauffages individuels. et là, ça varie en fonction de la surface et du genre de location.

Attention aux chauffages au bois qui nécessite 2 ramonages par an et que les locataires rechignent à faire surtout si on ne demande pas de justificatif.

avant de se lancer, il faut voir ce qu'il est possible de faire, pour ne pas se tromper. Est-ce à proximité d'une grande ville ou d'une ville moyenne ?

Il faut aussi penser à la perte de tranquillité, surtout s'il y a pusieurs locataires. et ensuite, il faut faire très attention lorsqu'on loue que les gens aient les moyens de payer...
Picto recompense Membre super utile
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Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Horza
Bonjour
financièrement, un hébergement touristique rapporte plus, mais demande plus de travail. Mais peut aussi apporter un vrai revenu lié à un travail à temps partiel ou à temps plein s'il y a suffisamment de visiteurs, par exemple en fournissant petits déjeuners et repas le soir en complèment de l'hébergement.
La question étant alors : êtes vous dans une zone touristique ?

Dans le cadre d'une location classique, vous pouvez fournir le chauffage, en branchant l'habitation sur l'existant, mais il faut absolument prévoir un compteur individuel afin que le locataire paie sa part.

La première étape est d'étudier le marché locatif : est il simple de trouver une location pour un habitant ? pour un jeune couple ? pour une personne âgée ? et pour des touristes.

Avec ce type d'info vous pouvez commencer à travailler votre projet.
Il faut répondre à la demande. Si les personnes cherchent des locations de type T1 pour jeune couple ça ne sert à rien d'avoir 4 chambres. Il faut plutôt avoir deux appartements à louer.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Vienne
ManuTaden a écrit:Horza
Bonjour
financièrement, un hébergement touristique rapporte plus, mais demande plus de travail. Mais peut aussi apporter un vrai revenu lié à un travail à temps partiel ou à temps plein s'il y a suffisamment de visiteurs, par exemple en fournissant petits déjeuners et repas le soir en complèment de l'hébergement.
La question étant alors : êtes vous dans une zone touristique ?

Dans le cadre d'une location classique, vous pouvez fournir le chauffage, en branchant l'habitation sur l'existant, mais il faut absolument prévoir un compteur individuel afin que le locataire paie sa part.

La première étape est d'étudier le marché locatif : est il simple de trouver une location pour un habitant ? pour un jeune couple ? pour une personne âgée ? et pour des touristes.

Avec ce type d'info vous pouvez commencer à travailler votre projet.
Il faut répondre à la demande. Si les personnes cherchent des locations de type T1 pour jeune couple ça ne sert à rien d'avoir 4 chambres. Il faut plutôt avoir deux appartements à louer.

Alors je n'habite pas proche de ma mère et je ne veux pas m'investir concrètement dans ce projet donc pour moi la location saisonnière oui peut rapporter plus je suis d'accord mais nous ne vivons pas vraiment dans une région touristique.
Il y a pas contre une forte demande locative, nous sommes proches d'une grosse ville, en campagne, bénéficiant des services de cette métropole. Pour moi l'idée et la plus sécurisante était de faire des habitations (qui seraient côte à côte du coup) avec deux chambres à l'étage, un bureau, une salle de bain et au rez de chaussée une cuisine/salon/wc et un coin derrière jardin qui ne serait pas imposant mais sympa aussi.
D'où viser plutôt des jeunes couples avec enfant(s) travaillant pas très loin.

C'est pour moi la meilleure chose à faire dans cette ferme sans trop chambouler l'environnement local, préserver au mieux l'architecture. Après y'a aussi une volonté de créer une petite communauté et rentabiliser des services publics qui pourraient même être améliorés par la suite avec 4 foyers supplémentaires.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis le samedi 20 février 2021 à 18h50
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