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Rénovation d'une ancienne ferme en haute vienne

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 293 fois
stimorol77
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/03/2018 à 12h31
Rénovation d'une ancienne ferme en haute vienne
Bonjour,

J'ai trouvé une ancienne ferme en pierre dans le 87 dont l'habitation fait aujourd'hui environ 80m2.
Elle a aujourd'hui 1 porte et 1 fenêtre en face avant et 2 fenêtres en face arrière au RDC ainsi que 2 fenêtres en face avant à l'étage car seule la face avant a été aménagé de 2 pièces à l'étage. la face arrière est restée en l'état donc rien.
Il existe un conduit de cheminée avec ce que l'agent ose appelé un cantou en bas mais je pense qu'elle ne sait pas ce qu'est un cantou.
Une cheminée à l'étage dans 1 des pièces
L espece de porte ouverte sous l escalier est un accès interne à la cave, l'accès externe étant la porte sous les fenetre face arrière.
Cette maison n'a aucune isolation, aucun système de chauffage, l'électricité n'est pas aux normes tout comme la plomberie. Elle ne comporte pas de SDB, une réelle cuisine...
Il faut donc
  • changer la porte d'entrée,
  • changer les fenêtres existantes bâtis inclus,
  • en faire ouvrir 2 à l'arrière face arrière pour y créer 2 pièces
  • escalier est à changer car cassé
  • SDB à créer
  • cuisine à créer
  • isolation à créer
  • système de chauffage à installer
  • installer des volets électriques
Il y a à mon avis des infiltrations d'eau, vous verrez les photos.

Pour moi, il faut tout casser à l'intérieur et tout refaire. Qu'en pensez vous ?

A votre avis, à combien peuvent s'élever ces travaux ? ce ne sera que de l approximatif mais j'aurai déjà une bonne idée. Merci à vous


















s déjà une idée
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 mois
Le 11/03/2018 à 16h55
Bonjour
Une rénovation c'est souvent 1500EUR le m2
Vu l'état sans doute plus, à moins de faire vous même les travaux
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stimorol77
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/03/2018 à 18h44
Bonjour
Merci Bricoler67 pour cette info
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 12/03/2018 à 20h31
Oui surtout qu'il doit falloir, en plus, mettre une fosse septique aux normes etc...
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Maître d'oeuvre - CSPS
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stimorol77
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/03/2018 à 11h35
Le tout à l égout passe donc se raccorder dessus
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 mois
Le 13/03/2018 à 12h06
Bonjour
Si vous avez le tout à l'egout, vous n'avez pas besoin de fosse
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 13/03/2018 à 16h04
Bonjour,

Déjà demander aux voisins s'ils ont des fosses et s'ils n'en ont pas, aller voir en mairie si le réseau de la rue est unitaire ou séparatif.
Bien être certain de où passe les canalisations, si c'est de l'autre coté de la rue faudra passer par une entreprise et ça coute déjà quelques milliers d'euros.

Prendre votre propre notaire, c'est pas plus cher, les deux notaires se partagent la "comm", pour défendre vos intérêts et insérer dans l'acte de vente les choses qui vont bien pour protéger vos arrières (conformité du tout à l'égout, absence de mérule etc).

C'est vrai que le "cantou" fait la gueule, attention aux mauvaises surprises sur le conduit de cheminée qui pourrait être entièrement à refaire. Et vu le cache misère en brique et faux plafond les surprises seront de la partie.

C'est pas une petite rénovation que vous allez devoir réaliser je suis d'accord avec vous, faut tout  tomber et ne laisser que les murs / planchers.
En passant pas des artisans (maçonnerie, menuiseries, électricité, chauffage, plomberie, isolation, plâtrerie, sols, sanitaires) ça va chatouiller les 100KEUR.

Si vous devez refaire la toiture comptez 30 KEUR supplémentaires voir plus si vous refaites aussi la partie grange.
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stimorol77
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/03/2018 à 20h43
C est quoi mérule ?
il faut refaire la partie porcherie et sans doute la grange ouverte non présente sur photo
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 14/03/2018 à 10h41
La mérule c'est un champignon ravageur extrêmement coriace à l'origine de nombreuses ruines personnelles et procès pour vices cachés .

Quand on le voit il est souvent trop tard car il préfère rester à l'intérieur des bois et les traitements (brulage/chimie) ne sont jamais garantis car le champignon n'a pas de "tête", il suffit d'un petit morceau à l'abri dans la maçonnerie pour que le développement reprenne s'il trouve les bonnes conditions (douceur, humidité et absence de ventialtion).

Sur les "infections" extrêmes il peut arriver que l'on doive déposer toutes les parties bois de la maison (menuiseries / planchers /charpente), ne garder que la maçonnerie qu'on passe à la flamme bien moyenâgeuse puis qu'on imbibe de saloperies chimiques. Et même après ça les proprios ne dorment jamais tranquille.

Voir ici
http://www.letelegramme.fr/france/merule-un-cauchemar-et-un-[...]19-10-2017-11707462.php
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stimorol77
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/03/2018 à 19h06


L'agence se fout de moi je pense car elle me dit que cette évacuation est le raccordement au tout à l égout de l évier de la cuisine ! MDR MDR on voit le bout du tuyau et il se rejette directement dans le terrain
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En cache depuis le mercredi 12 décembre 2018 à 21h40

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