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Rénovation d'une ancienne ferme en haute vienne

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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,

J'ai trouvé une ancienne ferme en pierre dans le 87 dont l'habitation fait aujourd'hui environ 80m2.
Elle a aujourd'hui 1 porte et 1 fenêtre en face avant et 2 fenêtres en face arrière au RDC ainsi que 2 fenêtres en face avant à l'étage car seule la face avant a été aménagé de 2 pièces à l'étage. la face arrière est restée en l'état donc rien.
Il existe un conduit de cheminée avec ce que l'agent ose appelé un cantou en bas mais je pense qu'elle ne sait pas ce qu'est un cantou.
Une cheminée à l'étage dans 1 des pièces
L espece de porte ouverte sous l escalier est un accès interne à la cave, l'accès externe étant la porte sous les fenetre face arrière.
Cette maison n'a aucune isolation, aucun système de chauffage, l'électricité n'est pas aux normes tout comme la plomberie. Elle ne comporte pas de SDB, une réelle cuisine...
Il faut donc
  • changer la porte d'entrée,
  • changer les fenêtres existantes bâtis inclus,
  • en faire ouvrir 2 à l'arrière face arrière pour y créer 2 pièces
  • escalier est à changer car cassé
  • SDB à créer
  • cuisine à créer
  • isolation à créer
  • système de chauffage à installer
  • installer des volets électriques
Il y a à mon avis des infiltrations d'eau, vous verrez les photos.

Pour moi, il faut tout casser à l'intérieur et tout refaire. Qu'en pensez vous ?

A votre avis, à combien peuvent s'élever ces travaux ? ce ne sera que de l approximatif mais j'aurai déjà une bonne idée. Merci à vous


















s déjà une idée
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Messages : Env. 200
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Bas Rhin
Bonjour
Une rénovation c'est souvent 1500EUR le m2
Vu l'état sans doute plus, à moins de faire vous même les travaux
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour
Merci Bricoler67 pour cette info
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Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message St Pierre Les Nemours (77)
Oui surtout qu'il doit falloir, en plus, mettre une fosse septique aux normes etc...
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Le tout à l égout passe donc se raccorder dessus
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Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Bas Rhin
Bonjour
Si vous avez le tout à l'egout, vous n'avez pas besoin de fosse
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Déjà demander aux voisins s'ils ont des fosses et s'ils n'en ont pas, aller voir en mairie si le réseau de la rue est unitaire ou séparatif.
Bien être certain de où passe les canalisations, si c'est de l'autre coté de la rue faudra passer par une entreprise et ça coute déjà quelques milliers d'euros.

Prendre votre propre notaire, c'est pas plus cher, les deux notaires se partagent la "comm", pour défendre vos intérêts et insérer dans l'acte de vente les choses qui vont bien pour protéger vos arrières (conformité du tout à l'égout, absence de mérule etc).

C'est vrai que le "cantou" fait la gueule, attention aux mauvaises surprises sur le conduit de cheminée qui pourrait être entièrement à refaire. Et vu le cache misère en brique et faux plafond les surprises seront de la partie.

C'est pas une petite rénovation que vous allez devoir réaliser je suis d'accord avec vous, faut tout  tomber et ne laisser que les murs / planchers.
En passant pas des artisans (maçonnerie, menuiseries, électricité, chauffage, plomberie, isolation, plâtrerie, sols, sanitaires) ça va chatouiller les 100KEUR.

Si vous devez refaire la toiture comptez 30 KEUR supplémentaires voir plus si vous refaites aussi la partie grange.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
C est quoi mérule ?
il faut refaire la partie porcherie et sans doute la grange ouverte non présente sur photo
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Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
La mérule c'est un champignon ravageur extrêmement coriace à l'origine de nombreuses ruines personnelles et procès pour vices cachés .

Quand on le voit il est souvent trop tard car il préfère rester à l'intérieur des bois et les traitements (brulage/chimie) ne sont jamais garantis car le champignon n'a pas de "tête", il suffit d'un petit morceau à l'abri dans la maçonnerie pour que le développement reprenne s'il trouve les bonnes conditions (douceur, humidité et absence de ventialtion).

Sur les "infections" extrêmes il peut arriver que l'on doive déposer toutes les parties bois de la maison (menuiseries / planchers /charpente), ne garder que la maçonnerie qu'on passe à la flamme bien moyenâgeuse puis qu'on imbibe de saloperies chimiques. Et même après ça les proprios ne dorment jamais tranquille.

Voir ici
http://www.letelegramme.fr/france/merule-un-cauchemar-et-un-[...]19-10-2017-11707462.php
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne


L'agence se fout de moi je pense car elle me dit que cette évacuation est le raccordement au tout à l égout de l évier de la cuisine ! MDR MDR on voit le bout du tuyau et il se rejette directement dans le terrain
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Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
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En cache depuis le samedi 11 janvier 2020 à 05h04
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