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Isolation maison 1975 : avis et conseils

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Nouveau membre Env. 10 message Savoie
Bonjour à tous,

J'envisage (j'ai 2 semaines pour me décider) d'acheter une maison, mais entre autres critères qui me permettront de me décider - hormis le prix qui ne dépend pas que de moi - je souhaiterais avoir une idée dans quoi je m'embarque.

Pour l'instant je n'ai pas visité l'intérieur de la maison, uniquement photos et visite de l'extérieur, donc je n'ai que quelques infos issues du Diagnostic, et des plans transmis.

C'est une maison en Savoie, construite en 1975, donc en principe avec les normes en vigueur de 1974. Elle est composée comme suit :
- RDC : 85m² avec toute la partie "pièces de vie" (salon, cuisine, SDB, WC, 2 chambres)
- Etage : 2 chambres en sous-pente, surface au sol 20m²
- Sous-sol : 85m² également avec 2 bureaux, grand garage, buanderie, garage, une petite SDB

Le DPE , qui vaut ce qu'il vaut mais qui donne une idée, est classé E pour 238kW, donc pas génial, mais pour autant dans la fourchette basse de la classification E.

Sur le rapport est précisé :


Je préfère ne pas trop me fier aux factures de consommation fioul, ni aux dires de l'AI car j'avais acheté ma première RP il y a quelques années et j'ai cru naïvement à ce que les propriétaires me disaient ...

J'ai lu ici et ailleurs que l'ITE permettait de régler pas mal de points en une fois, avec un coût assez important (dur d'avoir une idée à peu près précise avant de faire des devis). Par contre la façade est propre et un ravalement n'est pas à l'ordre du jour.

Avec ces informations sommaires, sauriez-vous me dire quelles pistes semblent être les plus adaptées et, une fourchette de prix pour chacune si vous l'avez ?

D'avance merci pour vos précieux conseils.

PS : je suis une bille en travaux manuels, donc je peux faire du basique avec de l'aide mais je vais être vite dépassé, donc appel à des artisans de manière générale.

Cordialement,
Max
Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'isolation...

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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Je lis sur le DPE qu'il y a 10 cm d'isolant dans les murs, c'est un peu surprenant, car à cette époque on mettait plutôt 5 cm de LV. Et le diagnostiqueur ne démonte rien, il se fie à ce qu'on lui dit.

Le DPE donne la dépense estimée de chauffage, vous pouvez la comparer à ce que dit le vendeur.

Regardez le bas des murs dans le sous sol, notamment dans les pièces. Est-ce que ça ne sent pas le moisi ?

Les fenêtres sont comment ? ont elles une entrée d'air dans le haut pour les pièces dites sèches (chambres, bureau, séjour) si elles sont en PVC ?

Y a-t-il une VMC d'installée dans cette maison ?

S'il y a vraiment 10 cm d'isolant dans les murs, pas la peine d'isoler par l'extérieur.

Il faudrait l'habiter un an au moins pour voir comment elle se comporte et repérer les défauts éventuels.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Savoie
Bonjour LARZAC,

Je te remercie pour tes pistes.
En effet, je suis étonné par l'iso de 10cm car j'ai souvent lu dans les '70 qui c'était du 5cm (défaut de connaissance et d'intérêt à cette époque, etc).

Et même question que je me suis posé : est-ce que le diagnostiqueur a mis "parce qu'on lui a dit que" ou c'est factuel (en dévissant une prise par ex?).

Pour le reste je prends bonne note.
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Un diagnostiqueur ne démonte rien, soit il note ce qui est visible sans toucher à rien, soit il se fie à ce qu'on lui dit.

J'ai un voisin qui avait une maison de cette époque 77, et il avait du chauffage électrique, eh bien son fils qui a repris cette maison a constaté qu'il y avait 10 cm de LV entre parpaing et contre cloison brique, alors que moi qui ait construit en 75 je n'ai que 5 cm de LV, mais avec chauffage mazout d'origine.

Il ne faudrait pas que votre maison ait été à l'origine en chauffage électrique ce qui pourrait expliquer l'épaisseur de 10 cm d'isolant, à moins que celui qui a fait construire ait voulu mettre plus épais.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Essonne
Bonjour

toiture : ce n'est pas très clair il y a 2 parties ?

- dalle béton donnant sur un comble faiblement ventilé
avec isolation intérieure 1O cm

- plafond inconnu (sous combles perdus) donnant sur l'extérieur
avec isolation intérieure (20 cm)

curieux le plafond est inconnu mais il sait qu'il y a 2O cm au dessus

après réflexion je pense qu'il des chambres avec 20 cm de laine au dessus
et peut être de chaque coté des parties non utilisables car trop basses
avec 10 cm de laine au sol

Il serait intéressant se savoir comment sont fait les murs de ces pièces

<C'est une maison en Savoie, construite en 1975 >
quelle altitude ?

Cdt
Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 10 message Savoie
Hello,

Je vais demander confirmation que le chauffage fioul est depuis origine (à priori changée au moins une fois selon diagnostic).
J'ai également demandé la consommation moyenne des précédents occupants, l'AI m'indique 900 litres à l'année, ce qui me semble raisonnable, bien sûr si les gens y habitaient tous les jours et chauffaient suffisamment en terme de confort.

L'altitude de la maison est de 342 m.

Voici quelques détails qui peuvent être utiles :
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 10 jours.
Messages : Env. 10
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Nouveau membre Env. 10 message Savoie
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Nouveau membre Env. 10 message Savoie
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Il faudrait voir comment sont les radiateurs de chauffage central.

s'ils sont gros épais et en fonte, ils sont très probablement d'origine, s'ils sont différents, ils ont été installé après, et aussi voir les tuyaux. S'il y a des tuyaux qui traînent partout, ça fait penser à une installation faite après coup, mais ils peuvent aussi avoir été dissimulés même avec une installation ultérieure.

Les combles ont dû être aménagés après coup, et pour ne pas se compliquer, on a mis des radiateurs électriques. Bien sûr, il aurait mieux valu mettre de radiateurs de chauffage central tant qu'à faire.

"L'AI indique 900 litres à l'année ??? verbalement seulement ?

Et le DPE donne la conso estimée, regardez ce qu'il dit... il tient compte du chauffage de l'eau chaude. Et le mazout c'est que pour le chauffage du bas, le DPEcalcule pour le chauffage total de la maison et l'énergie pour l'eau chaude.
Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 10 message Savoie
Bonjour LARZAC,

L'AI m'a indiqué cette consommation par écrit suite à ma question par mail.

J'ai une visite programmée dans 2 semaines, je vais y aller avec un professionnel du domaine de l'isolation (ITE notamment), ami de la famille, pour y voir plus clair sur un budget de travaux à prévoir si je souhaite aller plus loin.

Pour le reste, je prends vos remarques en compte pour la visite

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
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Env. 40 message Annecy (74)
Pour info j'ai acheté une maison de 1976 à coté d'Annecy (~500m d'altitude).
Elle est aussi en parpaing avec 10cm de LV (j'ai mesuré).
Chaudière fioul à l'origine.

Par contre 900l de fioul à l'année en comptant l'eau chaude me parait très correct voir suspect.
Messages : Env. 40
De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Elle fait quelles surface habitable cette maison, et sur combien de niveaux ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Membre super utile Env. 10000 message Essonne
Bonjour

effectivement 900 l c'est peu , pour une maison 'classique'
après la compacité, la surface, ...rentrent c'est certain en ligne de compte.

Cdt
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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En cache depuis le dimanche 14 février 2021 à 23h57
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