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Dédommagement erreur implantation (Cotes D'armor)

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Bloggeur Env. 20 message Cotes D'armor
Bonjour à tous,
Pour faire court, mon constructeur a placé ma maison sur les limites de ma propriété au lieu d'1 mètre de la limite. J'avais prévu 1 mètre de décalage car j'aime bien faire le tour de ma maison (On ne juge pas  ) et le voisin pour accéder à sa cour en voiture doit longer ma maison alors autant avoir un peu de recul.
Je remonte le problème au constructeur qui me propose un permis modificatif mais il ne veut pas faire un effort de dédommagement. Je lui ai parlé d'une terrasse, il me répond qu'il n'est pas paysagiste. Pose de faïence? il répond qu'il n'en fait pas. Tout ce qu'il accepte, c'est de passer une baie fixe 160X85 en fenêtre à la française. Ce qui aux vues du préjudice me paraît léger. 
Pensez vous qu'une demande de terrasse dans un tel cas est vraiment exagéré? Est ce normal qu'un constructeur dise qu'il ne pose pas de faïence?

Voici les idées que je compte lui soumettre : 
- Evacuation du surplus de terre
- ou Terrasse
- et changement modèle porte d'entrée.

Qu'en pensez vous?
PS : Je suis novice et j'ai bien parcouru les sujets similaires sur le forum mais pas facile de savoir où placer le curseur.

Merci à vous.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

S'il propose un permis modificatif c'est que la construction n'est pas commencée ?
Dans ce cas, quel est le préjudice ?

Le PLU autorise les implantations à 1m ?


Passer la baie fixe en PF est une bonne idée ( + facile pour nettoyer les VR).
Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Cotes D'armor
elisa21 a écrit:Bonsoir

S'il propose un permis modificatif c'est que la construction n'est pas commencée ?
Dans ce cas, quel est le préjudice ?

Le PLU autorise les implantations à 1m ?


Passer la baie fixe en PF est une bonne idée ( + facile pour nettoyer les VR).
Cdlt.

Bonsoir elisa21 et merci de ta réponse
La construction a commencé et la prochaine étape est la charpente. La partie maçonnerie VS, RDC et Etage vient d'être terminée. 
Voici la rubrique sur l'implantation que le lotisseur m'avait fournie :
J'ai le lot 7 donc concerné par le deuxième point
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 6 mois
 
Bloggeur Env. 20 message Cotes D'armor
Ah désolé l'extrait du PLU ne s'affiche pas. En somme, le PLU autorise les implantations à 1m.
Le préjudice est que je vais quand même avoir ma maison sur la limite de propriété, je ne vais pas pouvoir en faire le tour, je serai dépendant du voisin pour l'entretien du mûr côté voisin, et surtout, il y a une chambre de ce coté au RDC colée au chemin d'accès du voisin. J'appréhende les passages de voitures en pleine nuit.
Picto recompense Bloggeur
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Ancienneté : + de 6 mois
 
Env. 100 message Finistere
Bonjour,

Vous ne constatez ce problème que maintenant ? Pour moi c'était a faire ajuster dès les fondations.

Si je fais construire une maison à 1m, et qu'elle n'est pas a 1m mais en limite, le constructeur peut se brosser pour avoir les paiements.

Rien que le premier paiement serait refusé.

A ce stade, c'est en effet un tout autre bordel pour ajuster ça. Même si l'on est d'accord, ça reste la responsabilité du constructeur.

Adhérez à l'Aamoi, ils pourront vous conseiller sur les démarches et sur vos droits.
Messages : Env. 100
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Bonjour
Pour les photos :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php

Et suivez le conseil de Shado, Adhérez à l'aamoi, et suivez leurs conseils !
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Eliton : il faudrait éditer ton message de 2h24, ça casse la page (icône "crayon" en bas à droite du message).
Heureusement que ça n'apparaît pas, c'est un lien direct vers ta messagerie Gmail W00t
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Cotes D'armor
Manu-d.en-haut a écrit:Eliton : il faudrait éditer ton message de 2h24, ça casse la page (icône "crayon" en bas à droite du message).
Heureusement que ça n'apparaît pas, c'est un lien direct vers ta messagerie Gmail W00t

Merci Manu-d.en-haut


T'es au top si je puis dire.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 6 mois
 
Env. 10 message Le Coudray Sur Thelle (60)
Bonjour, j'ai acheté une maison ayant une erreur d'implantation lors de la construction. Je vous invite à être extrêmement vigilant puisque, pour ma part, le PLU impose la construction en limite de propriété ou à 3 mètres. Ça fait 3 ans que nous sommes en procédure judiciaire et cela coûte cher en frais d'avocat. Faites attention !
Messages : Env. 10
De : Le Coudray Sur Thelle (60)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Cotes D'armor
Shado a écrit:Bonjour,

Vous ne constatez ce problème que maintenant ? Pour moi c'était a faire ajuster dès les fondations.

Si je fais construire une maison à 1m, et qu'elle n'est pas a 1m mais en limite, le constructeur peut se brosser pour avoir les paiements.

Rien que le premier paiement serait refusé.

A ce stade, c'est en effet un tout autre bordel pour ajuster ça. Même si l'on est d'accord, ça reste la responsabilité du constructeur.

Adhérez à l'Aamoi, ils pourront vous conseiller sur les démarches et sur vos droits.

Bonjour Shado,
et merci de ton aide. J'aurais dû le voir mais pour un bigleux qui fait de la résistance aux lunettes comme moi, 1 mètre de décalage peut être difficile à apprécier. Il a fallu que le voisin fasse son chemin d'accès pour que je me doute de quelque chose. 
Adhésion aamoi prévu ce soir.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 6 mois
 
Env. 100 message Finistere
Ah! Investi dans les lentilles, ça pourra être utile d'ici la fin de la construction Biggrin

Et pour les prochaines étapes, vérification au minimum avant chaque paiement. Ça permet de faire modifier plus facilement.

Tiens nous au courant de la suite, ça pourra servir à d'autres !
Messages : Env. 100
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 11 mois
 
Bloggeur Env. 20 message Cotes D'armor
Adhésion aamoi faite.
Le constructeur (ou du moins le responsable) est en vacances cette semaine. Reprise des échanges mardi prochain.
Je vous tiendrai au courant.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 6 mois
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
Refusez le permis modificatif et exigez que l'implantation soit conforme au contrat.
La perspective d'une démolition/ reconstruction à ses frais devrait aider votre constructeur à apprendre à faire la terrasse.
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le mardi 06 avril 2021 à 15h13
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