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Maison 85m2 , locative , chauffage

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 189 fois
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Env. 10 message Lannion (22)
Bonjour .
Nous venons d'acheter un terrain dans le but d'y construire une petite maison 3 chambres pour faire du locatif à l'année . J'ai lu plein de discussions sur le sujet du chauffage mais je n'arrive pas a trouver l'exemple parfait alors je me permets cette question : 
- Maison de 85m2 , exposée sud , en bretagne ( températures plutot douces) . Nous allons très bien isoler  , et nous pensons mettre un poêle a granule comme chauffage principal (et surement en complément chauffage elec dans chaque chambre)  . 
Est ce que pour l'eau chaude un simple cumulus peut passer ? ou je dois obligatoirement installer un ballon thermodynamique ? La "note " n'est pas la même et comme c'est un investissement locatif on essaie de trouver le bon compromis financier . Merci pour vos avis  
Messages : Env. 10
De : Lannion (22)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une installation de pompe à chaleur...

Allez dans la section devis pompe à chaleur du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de chauffagistes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les chauffagistes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-36-devis_pompes_a_chaleur.php
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, attention si c'est pour du locatif, et que vous ne voulez pas être, sans arrêt, dérangé par vos locataires, évitez les appareils compliqués avec beaucoup d'électronique, de contrats d'entretien. Perso: pas de poêle à granulés, pas de ballon thermodynamique, cela s'adresse aux propriétaires qui habitent
Pour la location, des radiateurs à accumulation de qualités et un cumulus, feront l'affaire et beaucoup plus fiables.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
C'est l'étude thermique qui pourra vous guider dans le choix du chauffage et de la production d'eau chaude
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Lannion (22)
raym5108 a écrit:Bonjour, attention si c'est pour du locatif, et que vous ne voulez pas être, sans arrêt, dérangé par vos locataires, évitez les appareils compliqués avec beaucoup d'électronique, de contrats d'entretien. Perso: pas de poêle à granulés, pas de ballon thermodynamique, cela s'adresse aux propriétaires qui habitent
Pour la location, des radiateurs à accumulation de qualités et un cumulus, feront l'affaire et beaucoup plus fiables.

 Dans l'idéal j'aurai aimé ca, mais la rt 2012 impose au moins une energie renouvelable donc dans mon cas, que puis je mettre alors ? les radiateurs a accumulation de qualité sont considérés comme energie renouvelable ? il me semble pas, du coup faut que je mettre un petit poele a granulé ou le ballon (quoi que vu le petit cellier j'ai même pas assez d'espace pour un termodynamique qui a besoin d'un grand volume pour etre performant ) C'est pas evident du coup de trouver le bon compromis financier ^
Merci pour les avis 
Messages : Env. 10
De : Lannion (22)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 70 message Moselle
J'ai une petite maison de 60m2 en locatif qui dispose 'd'un chauffe eau électrique et de radiateurs électriques (à inertie sèche).
J' ai bossé sur l'isolation dans la mesure du possible (+ vmc) mais la maison a 100 ans donc compliqué sur certains points.

J'ai dedans quelqu'un de proche donc j'ai moins de souci niveau entretien etc.

Malgré les radiateurs neufs et l'attention portée sur l'isolation ça reste quand même une chaleur électrique et compliqué de laisser allumer toute la journée également (+ un certain coût)

J'ai décidé d'installer un poêle à granulés 'd'ici cet hiver (mais de qualité pas un poêle de GSB) afin d' avoir une chaleur plus agréable et économique (et également la dernière ligne droite de certains travaux)

Je laisse par contre le chauffe-eau électrique.


Vos contraintes sont différentes car vous êtes sur une construction rt2012 ce qui n'est pas mon cas
Messages : Env. 70
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, et moins de problème en louant à la famille, mais bonne idée de ne pas aller en GSB pour l'achat du poêle.
Pour la RT2012, est-ce qu'il y a des contrôles par la suite?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 70 message Moselle
raym5108 a écrit:Bonjour, et moins de problème en louant à la famille, mais bonne idée de ne pas aller en GSB pour l'achat du poêle.
Pour la RT2012, est-ce qu'il y a des contrôles par la suite?

Effectivement en louant dans un cercle proche, on s'évite quelque soucis d'entretien et la tolérance est plus importante...mais ne même temps on souhaite que tout soit parfait aussi...
C'est d'ailleurs pour cela que je préfère investir dans de la qualité dès le départ (avec également des aides à la rénovation l'intérêt est encore plus grand).
Au niveau RT2012, pour avoir construit sur cette norme là, je n'ai pas eu de contrôle depuis.
Il y a eu le test d'étanchéité classique afin de s'assurer d'être dans les normes mais rien de plus
Messages : Env. 70
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Bonjour,

C'est une mauvaise idée de conseiller de frauder : la RT 2012 n'est pas une option, c'est obligatoire.

De plus, si pas de RT 2012, pas de DAACT, et c'est problématique pour une (éventuelle) vente.

C'est effectivement l'étude thermique qui détermine ce qui est possible ou non. Il est très probable que le cumulus électrique et les radiateurs électriques ne soient pas possible.

Comme possibilité il y a aussi le CESI, et la PAC.

Comme ce n'est pas pour vous mais pour louer, il faut aussi répondre aux obligations PMR.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Lannion (22)
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

C'est une mauvaise idée de conseiller de frauder : la RT 2012 n'est pas une option, c'est obligatoire.

De plus, si pas de RT 2012, pas de DAACT, et c'est problématique pour une (éventuelle) vente.

C'est effectivement l'étude thermique qui détermine ce qui est possible ou non. Il est très probable que le cumulus électrique et les radiateurs électriques ne soient pas possible.

Comme possibilité il y a aussi le CESI, et la PAC.

Comme ce n'est pas pour vous mais pour louer, il faut aussi répondre aux obligations PMR.

Merci, effectivement nous avons appris que la norme pmr devait aussi etre respectée, a ce niveau la on devrait etre bon . On s'oriente pour le moment sur un poele a granule , chauffage elec sdb (et chambres surement ) , et cumulus electrique. la maison sera plain pied, orientée sud, isolation 140 , 90M2 habitable ca devrait passer j'espere au niveau de la rt2012 
Messages : Env. 10
De : Lannion (22)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
aureliedu22 a écrit:
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

C'est une mauvaise idée de conseiller de frauder : la RT 2012 n'est pas une option, c'est obligatoire.

De plus, si pas de RT 2012, pas de DAACT, et c'est problématique pour une (éventuelle) vente.

C'est effectivement l'étude thermique qui détermine ce qui est possible ou non. Il est très probable que le cumulus électrique et les radiateurs électriques ne soient pas possible.

Comme possibilité il y a aussi le CESI, et la PAC.

Comme ce n'est pas pour vous mais pour louer, il faut aussi répondre aux obligations PMR.

Merci, effectivement nous avons appris que la norme pmr devait aussi etre respectée, a ce niveau la on devrait etre bon . On s'oriente pour le moment sur un poele a granule , chauffage elec sdb (et chambres surement ) , et cumulus electrique. la maison sera plain pied, orientée sud, isolation 140 , 90M2 habitable ca devrait passer j'espere au niveau de la rt2012 


Pas de ballon électrique en rt2012 ça ne passera pas. Ballon thermodynamique ou CESI.

90 m² en poêle à granulés ça peut passer mais il faut un grand salon ouvert sur la cuisine. Plus c'est cloisonné moins le calcul est favorable (en gros).

Pas d'émetteur électrique dans le salon mais possible dans chambres/bureaux et salle de bains.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le dimanche 04 avril 2021 à 02h01
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