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Futurs voisins et terrassement

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Membre utile Env. 1000 message Saint-malo (35)
Bonjour,

Voilà, nous avons fait construire il y a bientôt 4 ans dans un lotissement régi par un règlement (comme tout lotissement). Nous avons été ni les premiers, ni les derniers à ériger notre chez-soi dans ce lotissement.
Voici que, après avoir attendu près de 5 ans, nos voisins directs ont fait construire leur habitation (ce sont les derniers pour le coup).

La particularité des terrains, c'est la pente : elle est double. 3% dans le sens longitudinal (la voirie), et 3% dans le sens transversal.

L'altimétrie de notre maison a été l'objet de bien de discussions : comment faire pour ne pas trop enterrer la maison d'un côté ou de l'autre, question identique pour éviter d'être trop en élévation vis à vis du terrain naturel. Finalement nous avons opté pour une configuration compacte de la maison (éviter de privilégier une direction), et une altimétrie médiane : faible pente descendante de la voirie vers l'entrée, pente plus importante côté jardin pour le côté transversal, et le dénivelé côté longitudinal a été géré avec des murets de soutènement en paliers (2 x 40 cm) et un joli terrassement de la pelouse pour finir pratiquement au terrain naturel sur les limites de propriété.

Notre ensemble est harmonieux, du moins nous le pensons.

Nos voisins n'ont pas eu du tout la même réflexion. Il se sont arrangés pour surélever leur maison au maximum de telle sorte à être toujours au-dessus du niveau de la voirie. Du coup, la maison est à 80 cm au dessus du niveau naturel de notre côté. Soit. Mais ils souhaitent également que la totalité de leur terrain soit parfaitement horizontal, soit un différentiel de 1m60 à combler en fond de lot. Cela veut dire que le mur séparatif devra retenir ces 1m60 de terre + une palissade au dessus. Nous allons donc avoir - vu de notre terrain - une élévation d'au moins de 3m20 en limite  de propriété et qui gâchera notre ensoleillement et notre existence !

Le règlement de lotissement autorise une hauteur de clôture séparative limitée à 2 m maximum, sauf si nécessité technique (dénivelé). Tous nos voisins ont réalisés une implantation et des aménagements en harmonie avec le terrain naturel et nous avons tous limité les modifications topographiques. Tous sauf ces derniers arrivés. Clairement, pouvons nous nous opposer à un tel projet qui n'a aucun sens ?

Nous allons reconsulter leur permis en mairie et poser quelques questions, il faut juste savoir que leur panneau chantier a disparu depuis longtemps, ce qui constitue une infraction.

Quelqu'un a t-il déjà été confronté à pareille situation ?

Bien cordialement (et désolé pour la longueur du message)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Bonjour
:oups:
Pas de chance avec de tels voisins.
ça parait quand même surprenant qu'une telle modification du niveau du sol part rapport au TN soit prévue et acceptée sur le PC.
Donc, effectivement, la première chose à faire va être la consultation du dossier du PC en mairie.

Mais c'est quand même une sacrée manie de vouloir absolument un terrain plat sans tenir compte de l'existant, et des voisins.
Si ça se trouvent ce sont des platistes ;)
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint-malo (35)
Bonjour Manu, ne m'en parle pas...

Leur maison est en bardage noir (R+1), sur toute la hauteur. Mon épouse en broie du noir à longueur de journée...

Ils fouinent tous les soirs sur leur chantier, cachés. Ils prennent des photos de tout...

Sur le permis, l'archi avait indiqué grillage noir et haie végétale. On distingue les zones de TA (en bleu), mais cela ne concerne pas tout le terrain, ni même la bande à côté de la limite de propriété (je suis à gauche)... Derrière la maison, le terrain descend encore plus. Entre la voirie et le fond du lot, le dénivelé est d'1m60, et c'est ce qu'il voudraient visiblement combler. Sur un terrain de 1000 m2, je n'ose même pas calculer le cubage et le coût pour ramener autant de terre.

Il veulent aussi creuser sous les fondations du mur de leur autre voisin, et prolonger son mur (vers le bas). Et lui envoyer la facture. Ce voisin qui est dans les affaires et qui en a vu déjà de toutes les couleurs dans sa vie professionnelle (il est patron d'une enseigne réputée de menuiseries et fermetures) en était tout retourné dimanche soir...

Cela va promettre.

Mon épouse va donc regarder tout cela jeudi...

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 4 ans
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