Affaissement dalle béton sous la maison, quoi faire comme réparation avant de vendre ?

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Soussouney Picto info

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Le 15/03/2021 à 14h39 Env. 10 message Var

Bonjour,

Je dois vendre la maison de ma grand mère, il s'agit une petite maison de lotissement, plein pied, 57 m2, mitoyenne sur un seul côté (par le garage du voisin).

Pas de fissure sur les murs intérieurs et extérieurs. Les portes et les fenêtres ferment correctement.
La dalle est néanmoins bien affaissée surtout dans la cuisine (carrelage cassé et enfoncé sur 1 m2) c'est pas nouveau, ma grand mère avait déjà fait changer quelques carreaux par le passé mais c'est de nouveau cassé/affaissé.

Le sol de toute la maison est en carrelage. Il y a quelques carreaux qui ont bougé ou cassé par ci par là, des plinthes aussi sont fissurées à certains endroits. Je remarque un décalage entre la plinthenet le carreau d'1cm par endroit (environ 1 à 2 endroit par pièce).
Preuves que la dalle en béton à bougé un peu partout. (année de construction 1989, racheté par ma grand mère en 2001).

Ma question est: quelles réparations faire avant de vendre. Je ne voudrais surtout pas que le futur acheteur revienne me parler de vive caché. J'ai envie de faire les choses bien et dans la loi.
Après je peux aussi faire constater le problème et établir des devis sans faire les réparations mais j'ai peur que l'état du sol n'inspire pas la confiance et n'avoir aucun acheteur potentiel.

Que me conseillez vous ? Merci par avance

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Le 15/03/2021 à 14h51 Photographe Env. 200 message Morbihan

Bonjour, pour avoir étudié ce type de cas en cours, plusieurs possibilités soit le tassement différentiel du terrain est terminé et dans ce cas vous changez le sol soit, et à priori ça continu de bouger donc le sol est de mauvaise qualité et surtout hétérogène, vous faites appel à une entreprise pour procéder à un devis pour des injections de résines dans le sol pour le renforcer et le stabiliser.
A vous de voir mais à priori vous dites que ça continu de fissurer donc vous serez obligé de le déclarer au vendeur. (Ma femme est aussi avocate en immobilier et des probleme de vis caché de ce genre elle en voit passer)
Le mieux faites un devis.
Bon courage

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Le 15/03/2021 à 14h57 Env. 10 message Var

Merci

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.

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Le 15/03/2021 à 14h58 Env. 10 message Var

Merci pour votre réponse, si je fais faire des injections, il faut refaire tout le sol ? Ou simplement remplacer les carreaux cassés/fissurés ?

Aussi, si je fais faire ces réparations par un professionnel qui a l'attestation décennale, savez vous si en l'incluant au dossier de la vente dela maison (donc l'acheteur sera au courant) ça me couvre contre des poursuites judiciaires futures ? Car j'ai pas envie de faire des réparations ET que ça me retombe dessus ... Merci pour votre réponse.

Twinhome a écrit:Bonjour, pour avoir étudié ce type de cas en cours, plusieurs possibilités soit le tassement différentiel du terrain est terminé et dans ce cas vous changez le sol soit, et à priori ça continu de bouger donc le sol est de mauvaise qualité et surtout hétérogène, vous faites appel à une entreprise pour procéder à un devis pour des injections de résines dans le sol pour le renforcer et le stabiliser.
A vous de voir mais à priori vous dites que ça continu de fissurer donc vous serez obligé de le déclarer au vendeur. (Ma femme est aussi avocate en immobilier et des probleme de vis caché de ce genre elle en voit passer)
Le mieux faites un devis.
Bon courage

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Twinhome Picto info

Le 15/03/2021 à 16h10 Photographe Env. 200 message Morbihan

En fait l'injection de résine se fait sous les fondations par micro forage de manière à stabiliser le terrain et par la même la dalle. Ensuite il suffit juste de changer les carreaux cassés.
Si c'est un professionnelle qui intervient il y a forcément une décennale donc il vous garantie par sa prestation que ça ne bougera plus donc vous n'êtes plus responsable si il y a d'autre désordre derrière car ce n'est plus votre faute car vous avez la preuve que vous avez fait le nécessaire.
L'acheteur achète en l'état en toute connaissance de cause..
Faites déjà intervenir un professionnel pour un devis il vous dira ce qu'il en pense peut être qu'en faisant une reprise par en dessous des fondations juste au endroit où ça s'affaisse reviendra moins chère.?
Bonne soirée

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Le 16/03/2021 à 09h37 Membre super utile Env. 2000 message Finistere

Bonjour,

Attention à l'injection de résine si vous pensez au procédé uretek, il suffit de chercher ici même pour se rendre compte que bien des personnes y ont fait appel et au final malgré une pseudo garantie décennal rien ne bouge, obligé de les envoyé au tribunal =plusieurs années de procès !

Pour revenir au premier poste, le mieux serait de faire venir un professionnel pour un « audit » de la situation, une étude de sol pour en connaître les causes. Pour le reste pas de vis caché tant que vous refaite pas le carrelage juste avant les visite sans en parler aux acheteurs ! Vu vos description c'est assez visible !

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Richard45 Picto info

Le 16/03/2021 à 11h53 Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret

Twinhome a écrit:En fait l'injection de résine se fait sous les fondations par micro forage de manière à stabiliser le terrain et par la même la dalle. Ensuite il suffit juste de changer les carreaux cassés.
Si c'est un professionnelle qui intervient il y a forcément une décennale donc il vous garantie par sa prestation que ça ne bougera plus donc vous n'êtes plus responsable si il y a d'autre désordre derrière car ce n'est plus votre faute car vous avez la preuve que vous avez fait le nécessaire.

L'injection de résine peut très bien se faire sous dallage, car dans cette configuration, je pense qu'il s'agit d'un dallage désolidarisé.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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bdevijve Picto info

Le 16/03/2021 à 15h17 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Bonjour,
Franchement, si vous voulez pas être accusé de vice caché le plus simple c'est de vendre en l'état !
Sinon, à mon avis de néophyte il serait plus prudent d'arracher le dallage complet et de refaire... peut-être en compactant la terre dessous avant de refaire...

Benoît

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Le 16/03/2021 à 16h58 Env. 10 message Var

Je vous remercie pour vos réponses.

Je vois mon agent immobilier demain, je lui demanderai de des conseils mais j'ai peur que personne ne veuille acheter la maison au bon prix si je ne fais pas ces travaux.

Aussi, je ferai un audit de la situation, et je demanderai un devis à plusieurs entreprises. Ça me permettra d'y voir clair et de comparer leurs avis : résine ou pas pas résine etc...

Si le problème peut être réglé avant la vente, j'aime mieux ça, à voir selon le coût des travaux. Et si la décennale + mon honnêteté lors de la vente me couvrent d'une procédure pour vice caché, c'est parfait.

Ça me rassure, j'y vois plus clair en tout cas. Je vois tiens au courant de l'avancée de cette affaire.

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na0x65 Picto info

Le 17/03/2021 à 10h58 Membre utile Env. 600 message Val D Oise

+1 pour vendre en l'état. J'ai vendu récemment ma maison ayant quelques fissures, que l'acquéreur a vues avant d'acheter, et le notaire a bien indiqué sur le compromis de vente que la maison est vendue en l'état, et que l'acquéreur ne peut en aucun cas intenter des recours pour vice caché.

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