Fondations du garage ne sont pas hors gel Résolu

[quote="angel2"]Bonjour,
Nous sommes en pleine construction de notre garage indépendant de 30 M2. Une partie de la fondation est hors gel quels sont les risques ? Notre garage est en limite de propriété, le voisin veut couper la fondation, cela va t'il fragiliser la construction ? (Le maçon a commencé à couper un morceau de la fondation, on voit le ferraillage qui est apparent.)

Merci pour vos réponses,

Bonsoir
1- Vous voulez dire apparente la fondation?--> C'est pas bon vis à vis des règles de l'art risque dans le temps.
2- La limite de propriété est a vous ou au voisin ,y a il un géomètre qui a fait cela ? ,ou comment savez vous que c'est a lui?.
--> le mur peut s'écroulé avec le temps ou pas..nul ne le sait..

ou demandez lui gentiment de ne pas casser ,invitez le ..lol

Bonjour,

angel2 a écrit:

Nous sommes en pleine construction de notre garage indépendant de 30 M2. Une partie de la fondation est hors gel quels sont les risques ?

au contraire, elles ne le sont pas : "hors gel " = les fondations sont protégées du gel c'est à dire à bonne profondeur.

voir ici : https://www.ffbatiment.fr/fe[...]RTICLE=2688

Citation:

Notre garage est en limite de propriété, le voisin veut couper la fondation...

construction en limite de propriété = RIEN ne doit dépasser chez le voisin, murs ET fondations doivent respecter la limite.
(les murs ne doivent pas être "au milieu des fondations" mais en redans).

Citation:

le voisin veut couper la fondation, cela va t'il fragiliser la construction ? (Le maçon a commencé à couper un morceau de la fondation, on voit le ferraillage qui est apparent.)

c'est votre maçon qui a commencé à couper... pour corriger SES malfaçons ?

Le voisin n'a "pas le droit de couper"... par contre, s'il fait constater le débordement, le tribunal ordonnera certainement la destruction de TOUT ce qui dépasse...


ps : c'est quoi ce raccord-merdouille sur la 1ère photo ? les 2 parties du mur n'ont pas été faites en même temps ?
à gauche à bonne profondeur, à droite non "hors-gel" ?  et pas de poteau chainage entre les 2 ?

Vu votre localisation, pas sur que tout soit bien sécuritaire.
http://www.planseisme.fr/spi[...]amp;dept=38

S'il y a un risque dans le temps que la fondation soit apparente, qu'elles solutions peut on envisager sans tout reconstruire ?

Il y a un géomètre qui a borné le terrain, le muret nous appartient (il est un peu plus sur notre terrain, pas à ras de la limite), donc si on continue à couper, il y a un risque que le garage s'écroule ?
PS : il a aussi fait débordé de 30 cm sa fondation de mur de clôture sur notre terrain qui n'a toujours pas été coupé depuis 3 ans...

civilman a écrit:

Bonsoir
1- Vous voulez dire apparente la fondation?--> C'est pas bon vis à vis des règles de l'art risque dans le temps.
2- La limite de propriété est a vous ou au voisin ,y a il un géomètre qui a fait cela ? ,ou comment savez vous que c'est a lui?.
--> le mur peut s'écroulé avec le temps ou pas..nul ne le sait..

ou demandez lui gentiment de ne pas casser ,invitez le ..lol

Il y a t-il un risque du fait que la fondation soit apparente alors ? Pour quels raisons ce n'est pas sécuritaire ?

Oui c'est notre maçon qui a commencé de couper la fondation. Je lui ai dit d'arrêter de peur pour la solidité de notre garage dans le temps. Il y a t'il un risque si on continue à couper la fondation ?

Oui les murs n'ont pas été faite en même temps a gauche correspond le muret de la clôture construite par mon conjoint avant la construction du Garage, un joint de dilatation a été fait normalement.

Merci

elisa21 a écrit:

Bonjour,

angel2 a écrit:

Nous sommes en pleine construction de notre garage indépendant de 30 M2. Une partie de la fondation est hors gel quels sont les risques ?

au contraire, elles ne le sont pas : "hors gel " = les fondations sont protégées du gel c'est à dire à bonne profondeur.

voir ici : https://www.ffbatiment.fr/fe[...]RTICLE=2688

Citation:

Notre garage est en limite de propriété, le voisin veut couper la fondation...

construction en limite de propriété = RIEN ne doit dépasser chez le voisin, murs ET fondations doivent respecter la limite.
(les murs ne doivent pas être "au milieu des fondations" mais en redans).

Citation:

le voisin veut couper la fondation, cela va t'il fragiliser la construction ? (Le maçon a commencé à couper un morceau de la fondation, on voit le ferraillage qui est apparent.)

c'est votre maçon qui a commencé à couper... pour corriger SES malfaçons ?

Le voisin n'a "pas le droit de couper"... par contre, s'il fait constater le débordement, le tribunal ordonnera certainement la destruction de TOUT ce qui dépasse...


ps : c'est quoi ce raccord-merdouille sur la 1ère photo ? les 2 parties du mur n'ont pas été faites en même temps ?
à gauche à bonne profondeur, à droite non "hors-gel" ?  et pas de poteau chainage entre les 2 ?

Vu votre localisation, pas sur que tout soit bien sécuritaire.
http://www.planseisme.fr/spi[...]amp;dept=38

Bonjour,

C'est clairement pas fait dans les règles de l'art.

En ce qui concerne les risques:
Le fait que les fondations ne soient pas hors gel, peut engendrer des déformations structurelles importantes. Si le risque n'est pas imminent, il n'en est pas moins réel et dans l'hypothèse de mouvement de sols.

En gros, avec le temps ça va s’abîme plus ou moins vite (découpe ou non), le fait que ce soit "découpé" accélérera le processus. Dans les faits, tout dépendra des mouvements du sol et du facteur temps et cela finira par s’effondrer (pas d'un coup, (normalement) mais petit à petit). Le fait qu'il y est une parti qui elle soit hors gel ne changera pas cet état de fait, la partie hors gel, ne craindra pas ce problème.

D'autant qu'en plus de cela, si il est effectif qu'un bout de fondation est chez le voisin, c'est comme dis plus haut, il n'a pas le droit de "découpé" par lui même mais peut le faire constater et donc au final faire ce qui à déjà commencer: faire rasé tout ce qui dépasse.

La meilleure solution, je dirais, serais de tout casser et de refaire dans les règles de l'art.
Vous serez en bon terme avec votre voisin et éviterais qu'il fasse une action en justice ou vous serez perdant et votre garage tiendra debout.

NB: Afin d'éviter les quiproquo, sur les photos vous nous montrez la partie qui n'est pas hors gel (pour être hors gel, une fondation doit obligatoirement être sous terre (profondeur selon votre localisation géographique, https://www.forumconstruire.[...]fondations/ ).

Merci, pour vos réponses

Bonsoir

angel2 a écrit:

Il y a t-il un risque du fait que la fondation soit apparente alors ? Pour quels raisons ce n'est pas sécuritaire ?

les fondations doivent être "hors gel" ... pour éviter que l'eau l'humidité en pied de fondations ... gèle-dégèle-regèle-redégèle...et  fasse claquer-fissurer le béton.

Pas sécuritaire car vous êtes en zone de risques sismiques...

Citation:

Oui c'est notre maçon qui a commencé de couper la fondation. Je lui ai dit d'arrêter de peur pour la solidité de notre garage dans le temps. Il y a t'il un risque si on continue à couper la fondation ?

  Oui il y a risques : non seulement il manque une partie des aciers , ceux qui restent vont rouiller car ils ne sont plus enrobés... et l'ensemble risque de geler-dégeler-regeler...

Ajoutez les risques sismiques...

Citation:

Oui les murs n'ont pas été faite en même temps a gauche correspond le muret de la clôture construite par mon conjoint avant la construction du Garage,

monsieur travaille mieux que le maçon

Citation:

un joint de dilatation a été fait normalement.

?

PS :
pour ce qui est des risques :

Citation:

... Le fait que les fondations  ne soient pas hors gel, peut engendrer des déformations structurelles importantes...

le texte complet est ici :

Citation:

L’expertise

Six mois plus tard un expert judiciaire est désigné par le Tribunal et une réunion d’expertise est organisée en présence des parties. L’expert judiciaire confirme la matérialité des nombreux désordres relevés dans le rapport de l’expert privé. Il indique notamment que le constructeur à failli à ses obligations en ne faisant pas réaliser l’étude de sol et en concevant un ouvrage non conforme aux DTU. En effet, le fait que les fondations ne soient pas hors gel, peut engendrer des déformations structurelles importantes. Si le risque n’est pas imminent, il n’en est pas moins réel et dans l’hypothèse de mouvement de sols, la maison deviendrait alors impropre à sa destination.

La responsabilité du constructeur fut donc engagée par l’Expert dans son rapport final.

Les travaux étant avancés à 80%, la remise en conformité de la maison s’avérait impossible sans passer par une démolition / reconstruction pure et simple, ce à quoi le constructeur s’est vu condamner et à bien sur supporté le relogment dès que le délais de livraison a été dépassé...

issu de https://www.ouest-expertise.[...]fondations/
(1er lien avec google "fondations hors gel pourquoi "  )


Cdlt.