Hauteur de maison limitée a 3 mètres en mitoyenneté.

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Linlin6633 Picto info

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Le 15/03/2021 à 18h15 Env. 10 message Gironde

Bonjour à tous

Par avance merci pour vos réponse.

Avec mon épouse nous sommes sur un troisième projet de construction pour notre retraite,
( maison actuelle en vente ) pour un projet plus petit.

Nous avons réservé un terrain dans un futur lotissement, notre implantation sur le terrain
comporte une mitoyenneté - le soucis c'est que de ce côté là, le PLU impose une HAUTEUR
de 3 mètres maxi à l'égout du toit.

Nous avons vu plusieurs constructeurs et nous n'avons pas le même retour...
-----------------------
le premier, celui qui nous a fait la maison actuelle - nous impose une modification de charpente
de ce côté là - avec une poutre traversante et un plafond en rampant a 80 cm de la mitoyenneté
outre le fait de esthétique - bof -bof - cela fait grimper le prix d'environ 10 000 euros.

il compte pour lui la hauteur du terrain naturel, soit 0.26 + 2.80 briques + 0.20 de chéneau = 3.26
cette maison n'a pas de vide sanitaire. Il n'a pas été voir le terrain.

-----------------------

Le deuxième lui compte ainsi ; TN -0.10 + 2.80 de briques + 0.10 de chéneau = 3.00
cette maison a un vide sanitaire, il a été voir le terrain et pour lui " sa passe ".

---------------------

enfin encore 2 autres qui eux aussi - sont partagés mais eux ne sont nos favoris.

Pour conclure le terrain est parfaitement plat.

Franchement notre dernière construction a 20 ans - cela devient une belle galère de construire
maintenant - entre les commerciaux qui ont disparus - ceux qui racontent n'importe quoi et les
complications du a la réglementation imposé sa fait vraiment peur de se lancer.

Merci pour vos avis et retour

bien cordialement

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Le 15/03/2021 à 20h02 Membre utile Env. 300 message Isere

Bonjour,

A l'intérieur d'un lotissement je ne suis pas sur que ça soit le règlement du PLU qui compte mais plus celui du lotissement.

Personnellement le PLU de ma commune interdit les murs de plus de 2.50 en mitoyenneté, mais comme mon terrain est en lotissement, et que le mur mitoyen sur lequel je vais construire mon garage n'est pas sur les limites extérieur du lotissement, alors j'ai pu mettre un mur de la hauteur que je souhaitais ( 3.80 en l'occurrence ).

A confirmer par d'autres, mais pour mon cas mon permis a été validé il y a un mois.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.

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Linlin6633 Picto info

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Le 15/03/2021 à 20h04 Env. 10 message Gironde

Bonsoir

Et merci pour votre réponse, dans notre cas c'est simple - c'est le PLU qui s'applique ,

cordialement

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elisa21 Picto info

Le 15/03/2021 à 20h38 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir,

dsl , je n'ai pas trouvé la question Blush

ceci étant : le 1er qui annonce un surcout de 10K€ pour un visuel "bof-bof" ET qui arrive à travailler sans visite du terrain => Out

Bon courage pour la suite,

ps : l'étude de sol (G2) est faite ? ...

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Membre ultra utile

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Curinas Picto info

Le 15/03/2021 à 20h45 Membre utile Env. 300 message Isere

Re,

Avez vous en votre possession le règlement du lotissement ? Que dit il ?

Je vous conseille de regarder l'article R.151-21 du code de l'urbanisme.
Si votre lotissement a moins de 10 ans, ce qui semble être le cas, cet article pourrait vous intéresser.
Il faut aussi que le PLU de votre commune ne s'oppose pas à cet article. A vérifier mais ça peut éventuellement apporter une solution à votre problème.

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Linlin6633 Picto info

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Le 18/03/2021 à 17h52 Env. 10 message Gironde

Bonsoir a tous et merci pour vos réponses,

Depuis ma question il y a eu des " avancés "

- Oui c'est bien le PLU qui s'applique et c'est bien stipulé dans le règlement du lotissement.

- Le deuxième constructeur qui a été voir le terrain avec son technicien confirme une modification de
charpente a la seule différence il a été voir LUI et ne " surfacture" pas la modification de charpente.

il disait " ça passe " mais il parlé en fait dans la partie financière car pas besoin de modifs lourdes.
Alors que l'autre - il nous facturé + de 10 000 euros pour peu de modifications

comme dit plus haut justement celui qui surfacture et va pas voir = out , nous attendons d'autres retours d'autres
constructeurs dés le début de semaine prochaine.

bien cordialement,

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