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Hauteur construction maximale

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Env. 20 message Haute Garonne
Bonsoir je viens demander des conseils car aucun constructeur ou MO ne sait pour l’instant répondre à ma question.

Le PLU sur lequel nous avons notre terrain impose une hauteur max de façade à 5,5 m par rapport au terrain naturel.
Or nous devons faire un étage r+1, certains constructeur nous dise que c’est pas possible, d’autre possible en faisait des murs rampants, un autre un toit plat sans acrotères.

Nous ne savons pas quoi penser, on nous a dit qu’un étage c’est environ 2,50 m de hauteur, donc logiquement (2,5 + 2,5 = 5 ) et la j’ai pas l’épaisseur du sol de l’étage ainsi que l’isolation et encore moins une méthode de chauffage qui prendrai peut être aussi de la place.

Je viens donc vous demander si c’est possible de faire un étage dans de telle condition.

Merci.
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Bonjour, il faut regarder le PLU, souvent c'est une hauteur "à l'égout" soit en bas de pente (ou sur le plancher si toit terrasse). Si c'est a l'égout, aucun pb. Si c'est la hauteur totale, par contre, oui faudra passer en toit plat et baisser les hauteurs un max.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Rocbaron (83)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour

5.50m pour une construction à toit plat avec un étage implique une hauteur sous plafond de 2m20, autant dire invivable. Vous pouvez gagner 15cm en supprimant l'acrotère mais technique particulière.

En général, la hauteur max de façade indiquée dans le PLU est la hauteur à l'égout donc jusqu'à la base de la toiture donc avec des rampants, ça peut se faire.

ps: à la différence de hauteur au faîtage ou hauteur totale qui conduit à prendre en considération le point le plus élevé de la toiture
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
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