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Hauteur max à la sablière 5,5m

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Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,

Nous avons de énormes contraintes sur notre terrain :
Emprise au sol 10% pour 1000m2 ce qui laisse pas
Beaucoup pour une maison supérieure à 100m2.

Nous devons faire un étage et la second problème du PLU de la commune, hauteur max à la sablière de 5,5m par rapport au terrain naturel, 7,5m de hauteur max de la construction (au faîtages).

Nous avons vu constructeur et maître d’œuvre, certain dise que c’est possible et d’autre non de faire un étage. Un préconise des mur rampant, l’autre de baisser les hauteurs sous plafond.

Avez-vous des solutions ?.

Merci par avance.
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Messages : Env. 20
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

Il existe aussi la solution des inter-étages ou demi-niveaux. Wink

Exemple : semi-enterré pour garages, cellier, buanderie, local technique, cave, ...
pièce de vie (et SP) au rdc, un peu surélevé (image 1) ou pas (image 2)selon le terrain,
et en demi étage au dessus du garage, les chambres et sdb.

exemples :

ou


et plein d'autres sur le net.
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
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Env. 20 message Haute Garonne
novaterra a écrit:Bonjour,

Il existe aussi la solution des inter-étages ou demi-niveaux. Wink

Exemple : semi-enterré pour garages, cellier, buanderie, local technique, cave, ...
pièce de vie (et SP) au rdc, un peu surélevé (image 1) ou pas (image 2)selon le terrain,
et en demi étage au dessus du garage, les chambres et sdb.

exemples :

ou


et plein d'autres sur le net.


Merci pour votre message, nous n’avons hélas pas de garage et le terrain est plat, en bas c’est suite parentale et pièce de vie, impossible d’enterrer ça :/.
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Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

Tout à fait.

Il nous faut davantage d'informations (plans, textes, images,...) ou revoir la totalité du projet.

Que dit le PLU sur les pentes des toitures (il y a un % mini ?) ?
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
clement8231
Citation: Nous devons faire un étage et la second problème du PLU de la commune, hauteur max à la sablière de 5,5m par rapport au terrain naturel, 7,5m de hauteur max de la construction (au faîtages).

rapide calcul théorique:
TN: +0.00
altitude Rdc: +0.30  si vous n'êtes pas en zone inondable (hsp Rdc=2.70m, plancher 0.30m)
altitude étage: +3.30

reste 2.20m de hsp pour l'étage, ce qui semble très jouable sans rampant ou minimes (avec ces données encore une fois très théoriques, sans compter les ajustements possibles (hauteur VS, hsp Rdc, épaisseur plancher)

Le point sensible sera la pente de toit autorisée (en relation avec le plan de votre maison)
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Pardon je m'auto-cite
v67 a écrit:Le point sensible sera la pente de toit autorisée (en relation avec le plan de votre maison)

Pour prendre le cas le plus contraignant: une emprise de 10mx10m (100m² d'empreinte, distance horizontale de 5m entre faîtage et sablière, diff.  d'altitude de 2m ), avec étage complet de 2m20 de haut, cela fait une pente de 40%
(approximé sans épaisseur des tuiles et chevrons)

Au delà de ces dimensions (par exemple une maison de 12mx8m), c'est plus facile car largeur réduite=plus de pente
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Picto recompense Membre super utile
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