Retour
Menu utilisateur
Menu

Hauteur max à la sablière 5,5m

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 289 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,

Nous avons de énormes contraintes sur notre terrain :
Emprise au sol 10% pour 1000m2 ce qui laisse pas
Beaucoup pour une maison supérieure à 100m2.

Nous devons faire un étage et la second problème du PLU de la commune, hauteur max à la sablière de 5,5m par rapport au terrain naturel, 7,5m de hauteur max de la construction (au faîtages).

Nous avons vu constructeur et maître d’œuvre, certain dise que c’est possible et d’autre non de faire un étage. Un préconise des mur rampant, l’autre de baisser les hauteurs sous plafond.

Avez-vous des solutions ?.

Merci par avance.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

Il existe aussi la solution des inter-étages ou demi-niveaux. Wink

Exemple : semi-enterré pour garages, cellier, buanderie, local technique, cave, ...
pièce de vie (et SP) au rdc, un peu surélevé (image 1) ou pas (image 2)selon le terrain,
et en demi étage au dessus du garage, les chambres et sdb.

exemples :

ou


et plein d'autres sur le net.
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
Citer
Messages : Env. 300
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Haute Garonne
novaterra a écrit:Bonjour,

Il existe aussi la solution des inter-étages ou demi-niveaux. Wink

Exemple : semi-enterré pour garages, cellier, buanderie, local technique, cave, ...
pièce de vie (et SP) au rdc, un peu surélevé (image 1) ou pas (image 2)selon le terrain,
et en demi étage au dessus du garage, les chambres et sdb.

exemples :

ou


et plein d'autres sur le net.


Merci pour votre message, nous n’avons hélas pas de garage et le terrain est plat, en bas c’est suite parentale et pièce de vie, impossible d’enterrer ça :/.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

Tout à fait.

Il nous faut davantage d'informations (plans, textes, images,...) ou revoir la totalité du projet.

Que dit le PLU sur les pentes des toitures (il y a un % mini ?) ?
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Citer
Messages : Env. 300
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
clement8231
Citation: Nous devons faire un étage et la second problème du PLU de la commune, hauteur max à la sablière de 5,5m par rapport au terrain naturel, 7,5m de hauteur max de la construction (au faîtages).

rapide calcul théorique:
TN: +0.00
altitude Rdc: +0.30  si vous n'êtes pas en zone inondable (hsp Rdc=2.70m, plancher 0.30m)
altitude étage: +3.30

reste 2.20m de hsp pour l'étage, ce qui semble très jouable sans rampant ou minimes (avec ces données encore une fois très théoriques, sans compter les ajustements possibles (hauteur VS, hsp Rdc, épaisseur plancher)

Le point sensible sera la pente de toit autorisée (en relation avec le plan de votre maison)
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Pardon je m'auto-cite
v67 a écrit:Le point sensible sera la pente de toit autorisée (en relation avec le plan de votre maison)

Pour prendre le cas le plus contraignant: une emprise de 10mx10m (100m² d'empreinte, distance horizontale de 5m entre faîtage et sablière, diff.  d'altitude de 2m ), avec étage complet de 2m20 de haut, cela fait une pente de 40%
(approximé sans épaisseur des tuiles et chevrons)

Au delà de ces dimensions (par exemple une maison de 12mx8m), c'est plus facile car largeur réduite=plus de pente
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le dimanche 22 mars 2026 à 21h23
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir