Retour
Menu utilisateur
Menu

Réhabilitation d'un ancien poulailler en maison d'habitation

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 129 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Nouveau membre Env. 10 message Cotes D'armor
Bonjour, nous venons d'acheter une maison avec un ancien poulailler sur le terrain. Ce bâtiment se trouve en zone nh. Nous aimerions en réhabiliter une partie en maison d'habitation (et mettre notre maison actuelle en location). Cependant la mairie refuse notre demande car ce n'est pas un bâtiment à caractère architectural ou historique.
Quelqu'un s'est il déjà retrouvé dans ce cas ?
Est ce qu'il y a une solution ?
De plus le bâtiment est déjà alimenté en eau et électricité
Merci
Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre utile Env. 1000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Etrange réponse de la mairie .
Ils ont du se tromper car déjà que c'est un poulailler soumis aux mêmes règles de construction.
C'est un permis de construire qu'il faut éditer.
En général il est compliqué mais pas impossible de rénover en milieu historique et architectural pas l'inverse.
De plus dans ma commune il faut être a plus de 300 mètres des bâtiments et monuments architecturaux.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Pierrejava a écrit:Bonjour, nous venons d'acheter une maison avec un ancien poulailler sur le terrain. Ce bâtiment se trouve en zone nh. Nous aimerions en réhabiliter une partie en maison d'habitation (et mettre notre maison actuelle en location). Cependant la mairie refuse notre demande car ce n'est pas un bâtiment à caractère architectural ou historique.
Quelqu'un s'est il déjà retrouvé dans ce cas ?

Oui
j'ai acheté une ancienne ferme avec une stabulation, bâtiment qui devait abriter une micro brasserie (activité artisanale). Lors des RDV l'adjoint à l'urbanisme avait oublié que la zone NH interdisait de changer la destination d'un bâtiment agricole non typique du bâti rural breton
Citation:
Est ce qu'il y a une solution ?

le tribunal administratif
moi, j'ai préféré faire une dépression, et j'ai attendu le nouveau PLUI

Citation: De plus le bâtiment est déjà alimenté en eau et électricité

ça ne change rien.
Accessoirement, il est possible que la zone NH, ne permette pas qu'une activité agricole s'y déroule.
Donc vous avez un bâtiment ex agricole, qui n'est destiné qu'à héberger une activité agricole, sur une parcelle ne pouvant accueillir une activité agricole. La personne qui m'a renseignée au service urba de l'agglo m'a indiqué : "vous avez soulevé un point de droit intéressant".
Depuis le terrain est passé agricole, le bâtiment peut de nouveau accueillir une activité agricole comme une brasserie tenue par un paysan brasseur ... mais je n'ai plus les 50 000€ nécessaires à monter la micro brasserie
donc je vais commencer par devenir paysan, et on verra la suite plus tard.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
w36xb2w a écrit:Bonjour
Etrange réponse de la mairie .
Ils ont du se tromper car déjà que c'est un poulailler soumis aux mêmes règles de construction.
C'est un permis de construire qu'il faut éditer.
En général il est compliqué mais pas impossible de rénover en milieu historique et architectural pas l'inverse.
De plus dans ma commune il faut être a plus de 300 mètres des bâtiments et monuments architecturaux.

Dans l'ancien PLU, en zone NH, il n'était possible de modifier, de changer la destination, de rénover, d'agrandir que " le bâti typique du patrimoine rural breton".
Donc les maisons, les granges, les fours, les écuries ... en pierres, en bois ou en bauge pouvaient être rénovés. tous les bâtiments agricoles construits en métal, en parpaings, en tôles ... ne le pouvaient pas : ni changement d'affectation, ni reconstruction / rénovation. Sachant qu'il était interdit de modifier l'aspect extérieur, donc pas de peinture ou de tôles neuves sur l'existant, interdit de démonter les toitures fibro ciment pour les remplacer par du bac acier.

Je me suis même pris la remarque que je ne pouvais pas stationner sous la partie ouverte mon utilitaire, ex ambulance de pompier, parce qu'il ne s'agissait pas d'un véhicule agricole (donc l'instructeur de mon CUO était passé devant le bâtiment).

Toutes ces règles ont disparu du PLUI, applicable depuis le 1 janvier 2020.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60 message Morbihan
"vous avez soulevé un point de droit intéressant"."?????. En zone classée "A" dans la définition de la loi alur, (car le Nh semble devenu plus restrictif assimilé à un STECAL), le changement de destination dans le sens vers une habitation est très restrictif et soumis à une commission ad hoc (CF règlement du PLU ALURISE)
Messages : Env. 60
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
kerdo56 a écrit:"vous avez soulevé un point de droit intéressant"."?????. En zone classée "A" dans la définition de la loi alur, (car le Nh semble devenu plus restrictif assimilé à un STECAL), le changement de destination dans le sens vers une habitation est très restrictif et soumis à une commission ad hoc (CF règlement du PLU ALURISE)

le point de droit était lié à :
- un bâtiment agricole construit en 1979 ne peut changer de destination, il doit rester agricole, donc accueillir une activité agricole : pas artisanale, pas habitation.
- une parcelle NH n'est pas prévue pour accueillir une activité agricole
J'ai donc un bâtiment agricole qui ne peut accueillir d'activité agricole parce qu'il est sur une parcelle non agricole, mais il n'est pas possible de changer sa destination, donc il n'est pas possible de l'utiliser à autre chose qu'une activité agricole -> il doit rester vide ...

Et après, certains élus de la région s'étonnent que les anciennes porcheries ou poulaillers des années 80 ne sont plus entretenus s'effondrent dans la campagne, amiante comprise.

Parce qu''il n'est pas non plus possible de modifier l'aspect extérieur de ces bâtiments : peintures oui, mais dans la couleur d'origine, donc si vous avez un bardage en tôles ondulées rouillées, vous pouvez repeindre en rouillé, et pas autrement et interdiction de remplacer la toiture en fibro ciment par du bac acier, elle doit rester identique à l'original (j'avais posé la question, et obtenu une réponse écrite de la part de la responsable du service urbanisme de l'agglo).

Je ne sais pas qui est responsable de cette hérésie kafkaièenne, mais c'était ainsi dans l'ancien PLU.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60 message Morbihan
Appréciation de bon sens mais la loi ALUR a encore "corseté" davantage la zone "A" et ses déclinaisons:Aa,Ab,Ac. Cherchez l'erreur du côté du lobby AGRICOLE.
Messages : Env. 60
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 1 mois
En cache depuis le vendredi 09 avril 2021 à 01h59
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis maçonnerieArtisan
Devis maçonnerie
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Le dosage du béton
Le dosage du béton
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de maçonneries, élévation des murs
Photos de maçonneries, élévation des murs
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Enduirama : comparez les rendus des enduits
Enduirama : comparez les rendus des enduits
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir