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Questions techniques et réglementaire sur projet extension en RDC

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 165 fois
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Env. 10 message Nord
Bonjour à tous,

j’ai actuellement un projet d’extension de ma maison dans le Pas-de-Calais. C’est mon premier projet de construction. Je souhaite réaliser un agrandissement en RDC dans le style de ma maison (cubique, toit plat, structure parpaing, menuiseries alu). Il me faut PC+archi compte tenu de la maison actuelle. J’ai rencontré quelques professionnels qui m’ont donné quelques éléments techniques et financiers.
Il s’agirait d’un rectangle de 6 m sur 7m, avec une baie coulissante de 4m, une porte de service et 2 fenêtres de petite taille.
D’un point de vue thermique, on me propose systématiquement de la laine de verre (10 à 12cm) + parpaing, pour “atteindre BBC”. Quelle est la “bonne technique” actuellement pour de bonnes performances avec une épaisseur maîtrisée? Pas d’isolation extérieure proposée à  ce jour!
Au niveau des tarifs, ça pique. On est plutôt à 2500€/2800€ TTC par m2 utile, sans peinture. Pourtant le projet est simple et l’accès facile. Est-ce cohérent avec les prix habituellement pratiqués?
Je dois construire en limite de propriété ce qui me gêne pour l’accès au jardin, et surtout par rapport au voisin (positionnement de la clôture qui pourrait être litigieux).
On me propose de créer un passage couvert type “pergolas” de 90 cm le long de la limite de propriété, pour répondre à l’obligation du PLU (construction à 3m ou en limite.). On me propose même des arches maçonnées ou métalliques, sans couverture sur toute la longueur de la construction. Est-ce réellement acceptable?
Enfin, question importante. Faut-il travailler avec un architecte qui ferait la MO, un MO, un “constructeur d’extension” qui a ses équipes voire un courtier en travaux? J’avoue ne pas savoir par quel bout le prendre. Les archis me font par exemple craindre sur la maîtrise du budget, avec des estimations bien larges et hautes au m2!


Merci d’avance pour votre aide
Messages : Env. 10
Dept : Nord
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message
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Env. 30 message Pas De Calais
Bonjour,
Je suis dans le même cas et obtiens les mêmes retours que vous.
Par contre, est-ce-que vous avez trouvé des entreprises qui travaillent sans étude de sol ?
Je suis passée par un architecte qui l'a exigée. Résultat aujourd'hui, on se retrouve à devoir des fondations bien plus profondes que la maison existante alors qu'on ne fait qu'une extension en rez-de-chaussée => surcoût de 15.000 €.
Les entreprises admettent que c'est ubuesque mais maintenant, on est pris dans l'encrenage avec cette étude de sol, le bureau d'étude et l'assurance et on n'a plus le choix de faire autrement.
Un conseil : posez la question pour l'étude de sol car bien souvent, on ne vous en parle que dans un deuxième temps.
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Nord
Non l'étude de sol n'a pas été demandée par la plupart.
Notre maison étant déjà sur 5 rangs de parpaings, nous partons sur une solution identique. Le surcout des fondations est presque comparable à l'étude de sol
Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Bonjour,
Presque plus personne ne travaille sans étude de sol, ce n'est pas ubuesque, en cas de problème, ce sont l'architecte et l'entreprise qui vont reconstruire votre maison car les assurances vont en partie botter en touche et même dans le cas que ce sont les assurances qui vont payer, ils vont virer l'architecte et l'entreprise de leur compagnie.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 30 message Pas De Calais
comawhite a écrit:Non l'étude de sol n'a pas été demandée par la plupart.
Notre maison étant déjà sur 5 rangs de parpaings, nous partons sur une solution identique. Le surcout des fondations est presque comparable à l'étude de sol


Malheureusement, il y a un réel surcoût et un zéro de plus : 1.500 € pour l’étude de sol et 15.000 € de surcoût pour des fondations plus profondes que prévues initialement par l’architecte.
Dans mon cas, l’étude de sol a été demandé bien après le montage du dossier par l’architecte : en fait, après le dépôt du PC.
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 12h41
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