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Interprétation hauteur construction

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 213 fois
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Env. 10 message Gard
Bonjour à tous,
Nous avons un terrain dans un lotissement avec une pente de 6,5 %.
Selon les règles du lotissement:
-Pour des terrains de moins de 5% de pente il est autorisé une hauteur à l'égout de 6.5 mètres et une hauteur hors tous de 7,5 mètres.
-Pour des terrains de 5 à 20% de pente il est autorisé une hauteur à l'égout de 6 mètres et une hauteur hors tous de 7 mètres.
Donc pour à peine 1,5% je perds 50 cm d'hauteur.

J'ai donc deux questions:
-Nous ne comprenons pas comment calculer la hauteur, il est noté la phrase suivante sur le PLU: "Les hauteurs des constructions sont régies par 2 gabarits dont l’objectif est leur adaptation optimum au terrain naturel, en fonction de son degré d’inclinaison. Il sera pris en compte la pente moyenne du profil de la plus grande pente (perpendiculairement aux courbes de niveau) d’une extrémité à l’autre de la parcelle, et passant par l’axe de la construction. Pour chaque projet, deux gabarits sont figurés sur les plans de coupe par deux lignes calquées sur le profil du terrain naturel avec translations orthogonales selon les hauteurs réglementées. Pouvez éclaircir cette phrase ?

-Existe t'il une tolérance de hauteur à la dépose du permis ? Par exemple si la hauteur hors tous mesure 7,3 mètres au lieu de 7M?

Merci à tous pour vos réponse.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Lautenbach (68)
Bonjour,

Et sinon en bon vieux français ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Lautenbach (68)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Gard
Excusez moi je viens de rectifier. Mon ordinateur a beuguer.
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour
Vous avez un plan de la parcelle avec les courbes de niveau ?
Si oui, postez le
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

fanny2608 a écrit: ...

-Existe t'il une tolérance de hauteur à la dépose du permis ? Par exemple si la hauteur hors tous mesure 7,3 mètres au lieu de 7M?

Non.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Gard
Bonsoir, merci pour vos réponses.

Je vous copie le lien avec le plan de masse de notre maison (non définitif) ou les altimétries apparaissent.
https://ibb.co/FgwfSgj

Bonne soirée,
Messages : Env. 10
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Allez , je le poste en clair pour ceux qui veulent suivre


Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bon, alors, voilà ce que j'en ai compris.....
Si je me trompe, pardon d'avance

1) la pente est calculée suivant une ligne perpendiculaire aux courbes de niveau passant par l'axe de la construction, c'est pour avoir une référence de mesure identique et bien définie pour chaque projet

Dans le schéma, très approximativement puisqu'on n'a pas vraiment les courbes de niveau ( je les ai déduites), mais des simples points, ça correspond pour votre lot et votre plan d'implantation à la ligne pointillée rouge, et la pente est calculée avec la différence d'altitude entre le point haut et le point bas et la distance qui les sépare.
Et c'est cette pente calculée qui détermine si on est en hauteur 6m ou 6,50 m à l'égout.
ça ne sert qu'à ça.



2) pour le dossier de PC: le gabarit de construction, celui qui détermine la limite en dessous de laquelle doivent se situer les égouts de toit, c'est une vue en coupe du terrain, des deux côtés de la construction, et une ligne à 6 m au dessus exactement( plans A et B )

Schématiquement ci-dessous, comme si la pente était rectiligne regulière, les égouts de toit doivent être dans la zone jaune, jamais au dessus
En réalité ce sera une ligne qui suivra exactement le profil du terrain, 6m au dessus





Mais bon, ce qui compte, c'est que les 50 cm, ils ne manqueront en rien: 6 m à l'égout, il y a ce qu'il faut pour faire un R+1.

Pour le faitage, 1m de différence avec l'égout, ça s'obtient en ajustant la pente de toiture..... pour vous, très approximativement ( l'échelle est calculée sur la profondeur de PPNC 5m ), sur 4 m, ça fait une pente d'environ  25 %

Demandez à votre constructeur si cette explication est correcte, et dites moi si j'ai bon 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
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En cache depuis le vendredi 09 avril 2021 à 12h39
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