Gestion EP après reprise en sous-oeuvre

Bonjour,

Nous avons un pavillon des années 30 en région parisienne. Il est en meulière/pierre roche au rdc (semi enterré) et en briques au-dessus. Le terrain est très argileux et le pavillon a subi d’important désordres ces dernières années avec les sècheresses (fissures, affaissement, etc). Nous avons donc procédé à une reprise en sous œuvre totale (micropieux + reprises des fondations) et création d’un plancher porté (hourdis + dalle compression) sur vide technique de 20cm.

Je me retrouve donc avec une maison en pierre, mais avec des fondations et une dalle en béton. Et des fondations 40 cm plus profonde qu’avant.

Il est désormais nécessaire de revoir complètement la gestion des remontées humides, des abords extérieurs et des eaux pluviales autour du pavillon.

Je pense creuser une tranchée tout autour de la maison pour installer un drain périphérique et des caniveaux au niveau des ouvertures. J’ai lu des avis divergents sur le placement du drain au ras des murs ou plus éloignés, je ne suis pas certain de la solution la plus adaptée.

Certaines entreprises nous ont également fortement conseillé de faire un enduit type Web** dry et enduit de dressement + Delta MS. Mais d’une part, le delta ms devra remonter d’une quinzaine de cm ce qui n’est vraiment pas très beau (et visiblement ne peut pas être « caché »), et d’autre part je lis souvent qu’à trop vouloir imperméabiliser les murs extérieurs, ces derniers ne respirent plus et que l’humidité ressort par l’intérieur. Tout cela en sachant que les murs au rdc sont assez épais, et que nous ne comptons pas y faire d’isolation supplémentaire à l’intérieur.

Je suis un peu perdu sur cette question d’écoulement des eaux pluviales. Imperméabiliser au max ou laisser respirer au max avec une bande de terre autour de la maison? Avez-vous des avis et des conseils ? N’hésitez pas si vous avez des questions.

Merci infiniment par avance de votre aide.