Transformation d'un galetas (copropriété) en studio Résolu

Bonjour !

Je suis propriétaire d'un appartement en centre-ville, au RDC d'un immeuble de 4 étages. Avec l'appartement était inclus un galetas mansardé, sous les combles de l'immeuble. Jusqu'à présent je m'en suis servi de débarras, mais après réflexion la surface me paraît intéressante pour éventuellement y créer un studio, même si c'est un peu juste : la surface avec un minimum de 1,80m est de 9,5m2, mais s'étend jusqu'à 13,5m2 en surface utile (avant évidemment perte de surface en cas de doublage, etc.).

Je sais à peu près le type de parcours du combattant que je vais devoir entamer pour pouvoir éventuellement y faire un logement : autorisations, amener électricité, eau, compteurs, internet, évacuations, VMC, etc. et j'ai quelques questions.

1. Question surface minimale légale : je crois que c'est 9m2 pour la pièce principale sous 1,80m2. Mais en cas de volume important (sous-pente qui grimpe assez haut sur un côté du galetas), est-ce que cette règle reste en vigueur ? Car il faut aussi retirer des m2 pour une pièce d'eau (3-4m2) et il doit en rester au moins 9... Qu'en est-il si on installe une cabine de douche directement dans la pièce ? Est-ce qu'elle mange des m2 légaux nécessaires ?

2. À l'étage des galetas il n'y a aucun raccordement (évacs, énergie), est-ce très compliqué de faire arriver (et partir) tous les raccordements nécessaires ?

3. Pour une VMC, comment cela peut-il se passer ? Faut-il carotter le mur extérieur ?

4. Enfin, la question des questions : par quoi commencer pour ne pas perdre mon temps ? Savoir si c'est faisable sur le plan technique --> voir avec les services électricité de la ville ?

Merci pour vos retours et remarques !