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Transformation d'un galetas (copropriété) en studio Résolu

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Nouveau membre Env. 10 message Isere
Bonjour !

Je suis propriétaire d'un appartement en centre-ville, au RDC d'un immeuble de 4 étages. Avec l'appartement était inclus un galetas mansardé, sous les combles de l'immeuble. Jusqu'à présent je m'en suis servi de débarras, mais après réflexion la surface me paraît intéressante pour éventuellement y créer un studio, même si c'est un peu juste : la surface avec un minimum de 1,80m est de 9,5m2, mais s'étend jusqu'à 13,5m2 en surface utile (avant évidemment perte de surface en cas de doublage, etc.).

Je sais à peu près le type de parcours du combattant que je vais devoir entamer pour pouvoir éventuellement y faire un logement : autorisations, amener électricité, eau, compteurs, internet, évacuations, VMC, etc. et j'ai quelques questions.

1. Question surface minimale légale : je crois que c'est 9m2 pour la pièce principale sous 1,80m2. Mais en cas de volume important (sous-pente qui grimpe assez haut sur un côté du galetas), est-ce que cette règle reste en vigueur ? Car il faut aussi retirer des m2 pour une pièce d'eau (3-4m2) et il doit en rester au moins 9... Qu'en est-il si on installe une cabine de douche directement dans la pièce ? Est-ce qu'elle mange des m2 légaux nécessaires ?

2. À l'étage des galetas il n'y a aucun raccordement (évacs, énergie), est-ce très compliqué de faire arriver (et partir) tous les raccordements nécessaires ?

3. Pour une VMC, comment cela peut-il se passer ? Faut-il carotter le mur extérieur ?

4. Enfin, la question des questions : par quoi commencer pour ne pas perdre mon temps ? Savoir si c'est faisable sur le plan technique --> voir avec les services électricité de la ville ?

Merci pour vos retours et remarques !
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour l'aménagement de vos combles...

Allez dans la section devis aménagement des combles du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de artisans de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les artisans, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-75-devis_amenagement_des_combles.php
 
Membre utile Env. 500 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
demandé à la copro déjà si elle accorde le droit de changer de destination.
Si oui pour la copro.
Ensuite l'urbanisme si c'est faisable.
Si l'urbanisme ok.
Enedis, gestionnaire de l'eau, orange.
Si ok devis artisants.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Isere
D'accord, merci.

Concernant la copro, il faut cependant, je suppose, arriver avec un projet déjà ficelé non ?

J'ai été récemment échaudé à ce sujet, car je souhaitais racheter une partie commune inutilisée. J'ai tout fait dans les règles : mandaté un géomètre pour tout mesurer et modifier l'EDD pour les tantièmes. Résultat : rachat refusé à une voix près... soit 1000 euros de géomètre de perdus. J'aimerais bien éviter la même déconvenue pour cet autre projet, et donc éviter de faire des milliers d'euros de frais pour simplement établir une demande à la copro...
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 500 message Bouches Du Rhone
Faut leur demander tous simplement et répondre s'ils ont des questions sur la mise en oeuvre du projet.
On ne peut pas répondre à la place de la copro.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
Attention la hauteur minimale est 2,20m pour la définition d'un logement décent.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Isere
Ok picchunet, donc la surface doit être d'au moins 9m2 sous 2,20m ? Il me semblait avoir lu qu'à partir de 20m3 dans le logement cette règle pouvait être contournée.
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins d'1m
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