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Rénovation chalet montagnard

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 79 fois
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Env. 80 message Orange (84)
Bonjour

Je viens poser ici une question un peu particulière. Parce qu’elle demande votre avis sur la rénovation, mais aussi un avis particulier sur votre « ressenti ».

Nous sommes entrain de chercher un bien dans une station de ski.

Nous avons trouvé deux types de bien dans la station que nous voulions :

-Un appartement de 60mc, 2 chambres. Un balcon, 2e étage (pas dernier) mais très belle vue dégagée. Quasiment pied de piste. Pas de parking. Mais très grand local à ski, et cave.
A l’intérieur, l’électricité est à refaire et également toute la décoration et la cuisine et salle de bain.

Pour 100000 euros de plus , nous aurions l’occasion un peu en « exclusif » de pouvoir acquérir un chalet de 100mc sur deux niveaux avec 400mc de terrain ; situé à 5 minutes a pieds des pistes et commerces, place parking sur le terrain, vue dégagée, 4 chambres et 2 sdb.
En revanche.... à refaire dans l’intégralité .... il n’y que la toiture qui soit neuve; sinon électricité façade plancher sdb cuisine.... plomberie ..... tout....
Avez vous une idée du budget au mc pour une rénovation intégrale ?
J’aurais aimé connaître vos avis sur les rénovations de chalet.
Est ce que cela se passe bien en général avec les entreprises locales ?
Doit on partir en courant si tout est à refaire , mais quid de l’énorme potentiel ?

Et vous, personnellement .... que feriez vous ?

Merci bcp !!!

Loulou
Messages : Env. 80
De : Orange (84)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre utile Env. 1000 message Pays De Gex (1)
Perso je prendrais le chalet, après pour les travaux il faut trouver le bon artisan qui pourra te gérer l'ensemble des travaux a distance.
C'est fait? C'est plus à faire!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Pays De Gex (1)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Loire
Salut, à la vue de la différence de prix, chalet aussi ! je viens d'acheter un petit T2 de mon coté sur la plagne, la différence de prix entre appartement et chalet est stratosphérique, alors si pour 100k de plus tu peux en avoir un, fonce, bien qu'il nous faudrait plus d'information pour te répondre précisément.
Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 8 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Pays De Gex (1)
Oui effectivement, un peu d'info sur la localisation permet aussi de voir si il y a un pôle d'artisan dans le coin. Ici nous avons un appartement dans le Beaufortain et je confirme qu'avoir un contact sur place aide beaucoup.
C'est fait? C'est plus à faire!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Pays De Gex (1)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Haute Savoie
Bonjour
C'est dans quel coin en montagne ? Même si de manière générale, les prix en montagne sont plus élevés que dans le reste de la France, il y a "montagne" et "montagne". Pas pareil entre les Vosges / Massif Central et les Alpes ; Pas pareil entre une station familiale de moyenne montagne ou des endroits très recherchés comme Mégève, Chamonix ou Courchevel.
A la louche selon, ce que tu fais toi même ou pas je dirais 1500 à 2000 €/m2 pour une rénovation compléte mais là ancore cela dépend de la gamme des produits, du type de cuisine que tu prends, du type de chauffage et si isolation à reprendre (et bien sur pas Mégève, Chamonix ou Courchevel !!! il te manquera alors un "0" ). Demande à mon sens conseil à un architecte du coin avant d'acheter. n'y va surtout pas les yeux fermés sauf si tu es de la partie : il te faut un conseil d'un professionnel type architecte sinon ton budget peut rapidement se tromper de 50 à 100 k€.
Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 80 message Orange (84)
Merci de vos retours !
Nous avons été visité le chalet.

Il se situe dans la station d'orcieres Merlette, alpes du sud, 1850m versent ensoleillée , a 5 minutes à pied des commerces et des pistes.
Ce n'est « que les alpes » mais c'est une super station été comme hiver.

Alors .... Nous avons donc visité.

En gros , à la louche :
-50mc en bas, ou il n'y a aucune isolation (peinture sur parpaing !!!), salle de bas totalement désuète (baignoire baquet.....moisissure)
-50mc en haut, escalier hyper dangereux à changer.
Dégâts des eaux il y'a Quelques temps et plafond et poutre toutes infiltrées; aujourd'hui tout semble sec mais c'est moche et comment connaître l'état là dessous ? La toiture est neuve après ce dégât (2 ans)
Système de chauffage radiant électrique commande à distance dans chaque pièce. (Seule chose refaite)
La salle de bain de l'étage est aussi à refaire (pas au goût du jour)

Des boîtiers électriques un peu partout ... des fils qui pendent ...

Menuiseries : simple vitrage partout (menuiserie bois avec fermeture efficace)

Extérieure : fissure nombreuses (retrouvée à l'intérieur aussi)

Le bardage extérieur est à refaire intégralement ainsi que la terrasse bois , le plancher est fatigué et flippant !

Bref. Un boulot colossal.
Il est affiché à 265000 euros mais d'après nous , ce n'est pas qu'une question de rénovation, il y a aussi du gros oeuvre à faire (charpente, isolation:...) et bien sûr tout le reste....
D'après nous le prix de vente est trop haut , nous allons sûrement proposé 200000 euros même si je sais que cela ne passera pas car il n'est même pas encore commercialisé .... Mais ce serait déraisonnable de l'acheter plus cher ....

A moins que je ne sois pas dans la réalité du marché ....
Messages : Env. 80
De : Orange (84)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 200 message Haute Savoie
Merci pour ces précisions. Je connais tres bien Orcieres Merlette pour y avoir appris à skier entre 4 ans et 15 ans chaque année. C est effectivement tres bien exposé, une tres belle vue et assez facile d accès. Donc c est une belle localisation.
Concernant les travaux, au vu de ce que tu indiques, honnêtement tu as toute l électricité, isolation, Plomberie peinture, escalier , plancher et probablement charpente cuisine, Salle de' bain à refaire. A mon avis tu es plutôt proche des 2000 €/m2 de travaux complet. Fait clairement passer un professionnel de la rénovation , voir un architecte pour avoir un devis plus précis mais au bas mot selon çe que tu feras toi meme ou si tu fais tout faire tu en auras entre 150 et 200k€ de travaux, donc tu doubles le prix du chalet.
Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 80 message Orange (84)
Oui voilà .... Après reste à savoir combien coûte un chalet neuf tout rénové sur la station à cet endroit la.
Car s'il avoisinerait les 450000 euros, alors c'est que je n'ai pas assez de budget et non qu'il est vendu trop cher ....
Messages : Env. 80
De : Orange (84)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le dimanche 09 mai 2021 à 19h41
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