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Avis sur plan de maison totalement inventé

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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour, 

Je suis toute nouvelle sur le forum et je vous avoue que je suis un peu surprise de la richesse d'information.

Alors voilà, je souhaite faire construire une maison de plain pied dans le Maine et Loire.

Pour le moment je n'ai ni terrain ni superficie exacte ni orientation du terrain.

Nous aurons un budget de 200 000 euros à peu près suite à la vente de notre maison actuelle pour ce projet et nous ne passerons pas par un constructeur mais plutôt par des artisans directement.

Je viens de faire toute seule quelques plan et j'aimerais avoir des avis, surement plus pro que le miens car je n'y connais pas grand chose.

Tous avis est la bienvenue !

 






  
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 300 message Nord
Bonjour,


200.000€ pour ? La construction ? Ou pour le tout ?

À la louche, vous avez un plan avec 125m2 habitables et 20m2 de garage. On compte environ 1500€/m2 habitable et la moitié pour un garage. On arrive bien à 200.000€.
Tout dépendra de vos souhaits, ça peut varier de 1200 à 2000€ du m2, voire beaucoup plus pour les goûts de luxe.

Passer directement par des artisans ? Qui assurera la maîtrise d'oeuvre ? C'est à dire qui fera le cahier des charges, les plans d'exécution, les appels d'offre, s'assurera du sérieux et de la bonne santé des entreprises, le permis de construire, coordonnera les entreprises, assurera le suivi de chantier, la vérification des travaux effectués, ... ?

Pour les coûts, prévoyez tout, absolument tout, et de la marge au cas où ... :
- terrain, frais de notaire
- étude de sol
- viabilisation si besoin, raccordements, fosse septique
- frais de banque, de courtier, de garantie
- coût de construction
- revêtements (peinture, carrelage mural, parquet,) cuisine, sanitaires
- allée carrossable, terrasse, piscine ?, jardin, portail, clôture, ...
- taxe d'aménagement, redevance archéologique, taxe d'assainissement
- mobilier, décoration, déménagement, ...
- 10% au cas où, imprévu


Pour les plans, il y a de l'idée, notamment pour la disposition des pièces, à condition de trouver le terrain idéal pour cela. En général, on adapte plutôt une maison à un terrain, et non l'inverse. À moins que les terrains soient faciles à trouver dans votre région.

En vrac :
- préférez une ouverture a l'ouest et non au nord dans la chambre au nord
- pas de fenêtre dans la salle d'eau ?
- entrée dans la chambre parentale par la salle d'eau, bof, vaut mieux mettre une porte qui sépare l'entrée de la salle d'eau
- chambre parentale sonorisée par la seconde salle de bain
- une porte directe du garage au jardin peut être pratique pour éviter de tout salir en rentrant les outils/jeux de jardin, si le garage sert aussi de stockage


Bonne réflexion Smile
Picto recompense Membre utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Val D Oise
👍
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Val D Oise
Bonsoir Nibache,

Je vous remercie d'avoir pris le temps de me répondre avec détails.

Vos remarques sont là bienvenue car effectivement je n'y avais pas pensé (porte dans le garage, fenêtre dans la salle de bain !) pourtant c'est logique.

Dans la région où nous allons construire, les terrains sont entre 35 et 45 milles euros pour 400-500 m2.
Pour le budget de 200 000 euros il s'agit d'un budget global avec terrain et construction.
J'ai oublié effectivement de préciser que nous allons passer par un maître d'oeuvre.
En gros si on enlève le prix du terrain, il nous reste à peu près 160 000 euros pour tout le reste.

Bien à vous,
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 200 message Isere
Bonjour,

Ne le prenez pas mal, mais tout le travail que vous faites est totalement prématuré... Vous passez des heures sur un plan que vous allez peaufiner, adorer, vous projeter pour finalement devoir tout modifier car le terrain ne sera pas adapté à votre beau rêve et là, la déception sera grande !

C'est le terrain qui conditionne la maison : vue intéressante, vis-à-vis, orientation, pente, possible ABF et surtout structure nécessaire et prix !!!

Cherchez un terrain et une fois que vous l'aurez trouvé, vous pourrez aller voir des professionnels qui vous proposeront des idées de départ que vous pourrez améliorer à votre goût. Ne leur montrez pas des plans mais un cahier des charges précis de vos envies, vos goûts et de vos attentes.

C'est un conseil que vous avez déjà dû lire sur ce forum plusieurs fois... Soyez patient, bon courage pour la suite de vos recherches et n'hésitez pas à revenir ici quand votre projet sera avancé Blush
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le vendredi 11 juin 2021 à 13h17
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