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Avis plan "sous-plex" ile de la réunion

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Bloggeur Env. 100 message Reunion
Bonjour à tous !

Je vous présente le petit plan que j'ai fait moi-même afin de le soumettre aux divers constructeurs.

Le projet se situe à l'île de la réunion dans l'ouest de l'île. Le soleil est donc au nord. Nous pourrons profiter du coucher de soleil à l'ouest avec une vue sympa.

Nous souhaitons une grande pièce à vivre, une suite parentale au même niveau et deux chambres au niveau inférieur.
Le rectangle marron matérialise un escalier colimaçon carré, mais il peut être d'une autre forme au besoin.
Les WC du rez de jardin (RDJ) seront sous l'escalier.

Le terrain est biscornu et en pente, le nord est en haut.
 
J'ai représenté les limites constructibles en rouge. Les limites séparatives sont en bleu.
L'entrée sur le terrain se fera par l'Est (pas encore déterminé exactement où).

Les pointillés rouges représente une ligne EDF qui a déjà été enlevé, il ne faut pas en tenir compte.

Je suis ouvert à toute critique et merci d'avance et j'espère que l'implantation sera lisible.

Rez de chaussée :

Rez de jardin




Implantation : contraste pas top désolé, c'est un ancien scan que j'ai bidouillé c'est tout ce que j'ai pour le moment
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Messages : Env. 100
Dept : Reunion
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
Bonjour,

Je vois que personne ne vous répond... sans doute parce que ça a l'air peu conventionnel...

Votre Rez de Chaussée repose sur quoi? Notamment, la partie Est du séjour? On voit une fenêtre dans la chambre 3 qui semble donner sous cette partie? Cette chambre ne sera-t-elle pas trop sombre?

Et sinon, par où rentre-t-on dans la maison?

Par ailleurs, je trouve que le dressing de la chambre principale ne pourra pas contenir beaucoup de rangements... pas assez pour mériter l'appellation dressing selon moi.

Enfin, votre escalier semble très court (échelle de meunier?) et la disposition des pièces au Rez de Jardin n'est pas optimisee (couloir grand en proportion).

A mon avis, il vaut mieux - et désolée si c'est dur à entendre - repartir d'une page blanche...
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Bloggeur Env. 100 message Reunion
Pandilene a écrit:Bonjour,

Je vois que personne ne vous répond... sans doute parce que ça a l'air peu conventionnel...

Votre Rez de Chaussée repose sur quoi? Notamment, la partie Est du séjour? On voit une fenêtre dans la chambre 3 qui semble donner sous cette partie? Cette chambre ne sera-t-elle pas trop sombre?

Et sinon, par où rentre-t-on dans la maison?

Par ailleurs, je trouve que le dressing de la chambre principale ne pourra pas contenir beaucoup de rangements... pas assez pour mériter l'appellation dressing selon moi.

Enfin, votre escalier semble très court (échelle de meunier?) et la disposition des pièces au Rez de Jardin n'est pas optimisee (couloir grand en proportion).

A mon avis, il vaut mieux - et désolée si c'est dur à entendre - repartir d'une page blanche...


Bonjour !
Merci d'y avoir consacré un peu de votre temps.
Je ferai un autre essai.

Ce qui est assez compliqué c'est que la forme du terrain et notamment par rapport aux retraits imposés par le PLU donne une forme particulière à la maison.

Le mur sud de la maison repose sur le terrain, le mur est aussi. Tout le reste sur pilotis.

En effet une chambre ne possède qu' une fenêtre qui donne n'est pas bien éclairée.

L'entrée se fait par la façade nord juste avant le décroché nord. On aurait accès à l'entrée via un deck sur pilotis qui longe la suite parentale.

Je ferai un autre essai sans suite parentale et sans dressing ce qui pourrait facilliter l'agencement des pièces.

Ou sinon j'économise quelques mois pour payer un architecte.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 200 message Reunion
Bonjour,

le deck d'accès ne risque-t-il pas d'être dans la zone non constructible ?

Sur ce genre de terrain un architecte serait d'une grande aide. Tu peux déjà prendre rendez-vous avec celui du caue pour dégrossir le travail.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Reunion
Bonjour j'ai la chance d'avoit un PLU qui autorise les terrasses et autres piscines et garage d'être construit sans tenir compte des limites.

J'ai contacté un architecte qui me propose 2200EUR pour une esquisse ou 4800EUR pour un permis de construire complet avec planning approximatif d'avancée de travaux et chiffrage détaillé. Sinon c'est 12% pour une mission complète.
Je trouve ça un peu cher mais j'aime bien ce qu'elle fait.
Il ne me reste plus qu'à prendre rdv avec elle pour voir comment ça se passe niveau feeling.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 02h06
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