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Maison divisé en 2 avis Svp

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Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour à tous,

J'aimerais vous présenter les plans d'un constructeur local concernant le projet d'une maison mitoyenne sur un terrain familial.
Projet un poil complexe, car j'ai demandé la division d'une des 2 maisons en 2 appartements totalement indépendants. J'ai fait donc appel à un constructeur et j'aimerais avoir vos avis quant à la réalisation du plan.

Le terrain est à cheval sur 2 communes ce qui complique encore le projet, car elles imposent toutes les deux différentes règles quant à la surface constructible, le nombre de places de parking.

Un terrain de 445M² et le second de 550M² de mémoire, et du coup, je suis dans l'obligation de faire une maison jumelée d'environ 100M² chacune autrement ça ne passe pas.

J'avais demandé un T2 au Rdc et un T4 au 1er, mais maintenant, je pense que le contraire est plus logique, le seul problème est le prix.
Serait-il plus judicieux de passer par un architecte qu'un constructeur vu la spécificité du projet ?



Pour le détail du chiffrage : VRD : 25 000 €

                                            Taxes de raccordements : 22 000 €

                                            Projet villa A (hors peintures intérieures et sol des chambres) 

                                                                                    313 187 €

                                            Assurance dommage ouvrage.

                                                                                        5637 €
[color=#222222][size=2]Total du projet 365 824 € uniquement pour la maison divisée en 2.  Villa A[/size][/color]

[color=#222222][size=2][color=#222222][size=2][color=#222222][size=2]Total du projet 283 862 € Villa B[/size][/color][/size][/color][/size][/color]

[size=2][color=#222222][size=2][color=#222222][size=2][color=#233743]Bien évidemment, la somme est trop conséquente pour moi, malgré un bon apport personnel ainsi qu'une aide financière venant de la famille, je pourrais également commencer par une maison et quelques années plus tard faire construire la 2ème ( mais la encore, j'entends des gens me dire que c'est une bonne idée et d'autres non d'essayer de faire en même temps).[/color][/size][/color][/size][/color][/size]
[size=2][size=2][size=2][color=#222222]Je suis un peu perdu sur ce projet, je suis conseillé, mais [/color]évidement[color=#233743] pas par des personnes ayant les compétences techniques nécessaire donc je m'en remets à vous.[/color][/size][/size][/size]

A part quelque petite idée je n'ai également aucune compétence technique dans le domaine et je manque d'expérience car je suis encore assez jeune et ça serait mon premier projet immobilier.PLan de masse avec terrain et maison

Plan maison

Plan maison

Plan maison

Plan maison

Plan maison

La seconde maison

La seconde maison

La seconde maison



Merci de vos conseils avis et autres idées si vous en avez. 

Cordialement. 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

56 lecteurs et aucune réponse, dans cette section c'est rare...
perso, je n'ai pas tout compris et la mise en forme du texte n'aide pas... à la lecture.


questions-commentaires au fil de ma lecture :
Citation:
le projet d'une maison mitoyenne

qu'entend-il par mitoyenne ?

Citation:
je suis dans l'obligation de faire une maison jumelée d'environ 100M² chacune autrement ça ne passe pas.

ça ne passe pas où ?
qu'entend-il par "jumelée" .
1 maison d'environ 100m² chacune ... donc y en a 2 ?


Au vu du plan de masse, ce sont "simplement" 2 maisons construites en limite de propriété nan ?

  bon ok, il est tard, la fatigue, la journée a été longue... mais quand même , j'ai du relire 2 fois.... et j'avais survolé les plans pour mieux comprendre : loupé , ça n'aide pas.


Citation: J'avais demandé un T2 au Rdc et un T4 au 1er, mais maintenant, je pense que le contraire est plus logique, le seul problème est le prix.

Le T2 à l'étage serait + cher  ?


30 K€ d'écart entre 2 maisons de 100m² chacune ?
Pas de chiffrage VRD et cie pour la 2ème maison ?

Citation: ...Bien évidemment, la somme est trop conséquente pour moi...

on ne peut savoir ...


Citation:
je pourrais également commencer par une maison et quelques années plus tard faire construire la 2ème ( mais la encore, j'entends des gens me dire que c'est une bonne idée et d'autres non d'essayer de faire en même temps)

Ces gens vous connaissent certainement mieux que les lecteurs du forum...

ps : les prix sont assez élevés dans votre région, mais là, sans en savoir + (sur vos choix) c'est très-très élevé pour une construction "cst standard" .


Et voili voilou... simplement quelques remarques en mode "humour" ... 

ce mess n'apportera certainement pas grand chose,
c'est "juste" pour que votre post ne reste pas sans réponse Smile

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 70 message Pas De Calais
Bonjour,

Il y aura donc 2 maisons pour 3 propriétaires/locataires.

Pas évident toute cette proximité !
Le jour ou il y a de l'eau dans le gaz... Blush

Le Sud est devant et en Haute-Savoie sur 2 PLU différents... pas facile, attention aux cheveux blancs !
Messages : Env. 70
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour,

Effectivement, le poste n'est peut-être pas très clair, mais je vous remercie d'avoir pris le temps de répondre.

Oui donc il s'agit bien de 2 maisons jumelées dont 1 divisée en 2 appartements, il n'y aurait qu'un propriétaire (moi-même) et 2 locataires.

J'aurais aimé savoir ce que pense la communauté des plans de la maison divisée en 2 par rapport au prix et si j'ai meilleur temps de passer par un architecte ?

Etant célibataire, je ne veux pas vivre dans une maison pour le moment, d'où l'utilité d'en diviser une en 2 appartements.

La location du reste remboursera mon crédit plus les différentes charges et la demande locative dans ma ville reste très bonne.

Pourquoi vouloir construire et ne pas acheter un appartement, car dans un rayon de 20 klm à partir de la frontière suisse l'immobilier est hors de prix. Ayant la chance de ne pas avoir à payer le terrain, il me paraît plus judicieux de vouloir construire dessus.
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 70 message Pas De Calais
Pourquoi ne pas envisager 3 T4 et vous vous réservez le roof-top  ?
rdc = entrée + garages + caves (?)
1er : 1er appart (protégé de la neige),
2nd : 2eme appart,
3em : Votre appart toit-térrasse Wink

ça règle les garages (voiries regroupées), et une seule toiture... Smile
Messages : Env. 70
Dept : Pas De Calais
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En cache depuis le samedi 13 février 2021 à 14h09
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