Réagencement maison ancienne 145 m2 habitables

Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis sur les possibilités de réarranger cette maison ancienne en très bon état : 145 m2 habitables, 160 m2 au sol avec mansardes extrêmement basses. Les fenêtres sont neuves.

L'étage est le plus urgent. Il est en bon état mais le propriétaire a commencé des travaux qu'il ne compte pas finir. Objectif (dans la mesure du possible) :
- 2 belles chambres d'enfants (13 m2 chacune)
- 1 salle d'eau efficace (1 vasque + 1 douche + 1 WC) pour les enfants
- 1 suite parentale pour un lit 180x200 + un dressing séparé + une salle de bain (1 grande baignoire + 1 douche + 1 vasque + 1 WC)

De mon côté j'arrive à tout faire rentrer sauf la deuxième chambre d'enfant...

Le RDC est très beau et ne serait pas touché dans un premier temps. L'objectif final serait d'au moins retirer la SDB, d'ajouter un bureau et de déplacer les WC dans l'entrée / créer une nouvelle entrée avec une extension.

Qu'en pensez-vous ? Faisable ou pas ?

Pour info le budget immédiat serait de 40 000 euros. Nous ferions des choses nous-mêmes mais nous ne sommes pas du métier.