Maitre d’œuvre 44, méthode ? (Loire Atlantique)

Bonjour,

Dans le cadre de notre projet d’agrandissement de maison, nous avons fait venir plusieurs maître d’œuvre. Un projet qui semble relativement simple. Tout en plain pied, extension de notre salon, un bureau et ajout d'un cellier (donc 3 pièce mais le bureau sera ouvert sur le salon). Nous ne prendrons aucun travaux à notre charge (peinture des murs incluse). La seule complexité est que l'ouverture est sur un mur en pierre, et qu'une poutre en bois se trouve dans l'équation. Mais des solutions nous ont été proposé, tous ont dit que ça ne poserait pas de gros problème.

Nous avons fait venir 2 maitres d’œuvre que je qualifierais d'indépendant et 3 sociétés de maitrise d'oeuvre plus structuré.

A part une seule société qui prends un contrat global (donc nous avons un seul contrat qu'avec cette société), tous les autres nous font signer un contrat avec eux pour la prestation de maitrise d’œuvre, puis le reste des devis (travaux) sera signé avec les artisans en direct.

Sur ce premier point, est-ce une pratique courante/classique ?

Sur le second point, le cout:

- Les 2 indépendants, estiment un cout de travaux à prêt de 2800€ le m².

- La société prenant l'ensemble des travaux, est à 3400€ le m².

- Et enfin les 2 autres société sont à 1800/2000€ le m².

Je trouve la différence énorme entre ces 5 intervenants...

Les quelques différence évoqué étaient surtout le type de construction (parpaing ou ossature bois,) mais lorsque je leur demande les différences de prix sur une extension comme la notre, ils évoquent tous une plus-value de 5 à 10% max. Loin de justifier le gap entre 1800€ le m² et 3400€ le m²....


Du coup nous ne savons pas quel choix faire, nous ne savons pas vers qui nous tourner pour avoir une idée précise du coût de nos travaux, et si on s'embarque pour un projet à 80k et qu'il finit a 120k, la banque risque de ne pas rire longtemps (et nous non plus...).

Bien entendu, pour aller plus loin dans l’étude avec le maitre d’œuvre ils nous demandent tous de signer un devis/contrat avec un budget estimatif, pour ensuite faire les plans avec mesures précises, les appels d'offre etc.

Ce budget estimatif peut-il faire foi en cas de dépassement important ? Je peux comprendre une variation de 10%, mais au delà on ne parle plus du même emprunt pour notre calcul.

Forcément notre envie va vers le moins cher, qui semble en + le plus sérieux en nous ayant fait un retour avec devis estimatif et détails des prestations (bon le plus cher aussi nous a fait un retour mais a 3400€ le m² on va dire qu'on préférera acheter une nouvelle maison ).


Je ne sais pas si je peux écrire ici les noms des sociétés donc je ne le fait pas encore, mais toutes sont autour de Nantes Nord.

Merci beaucoup de votre aide, j'espère avoir été assez clair, sinon je peux rajouter des détails