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Maitre d’œuvre 44, méthode ? (Loire Atlantique)

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Avis Maisons Pierre
Maisons Pierre
71 avis 278 récits
 
Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,

Dans le cadre de notre projet d’agrandissement de maison, nous avons fait venir plusieurs maître d’œuvre. Un projet qui semble relativement simple. Tout en plain pied, extension de notre salon, un bureau et ajout d'un cellier (donc 3 pièce mais le bureau sera ouvert sur le salon). Nous ne prendrons aucun travaux à notre charge (peinture des murs incluse). La seule complexité est que l'ouverture est sur un mur en pierre, et qu'une poutre en bois se trouve dans l'équation. Mais des solutions nous ont été proposé, tous ont dit que ça ne poserait pas de gros problème.

Nous avons fait venir 2 maitres d’œuvre que je qualifierais d'indépendant et 3 sociétés de maitrise d'oeuvre plus structuré.

A part une seule société qui prends un contrat global (donc nous avons un seul contrat qu'avec cette société), tous les autres nous font signer un contrat avec eux pour la prestation de maitrise d’œuvre, puis le reste des devis (travaux) sera signé avec les artisans en direct.

Sur ce premier point, est-ce une pratique courante/classique ?

Sur le second point, le cout:

- Les 2 indépendants, estiment un cout de travaux à prêt de 2800€ le m².

- La société prenant l'ensemble des travaux, est à 3400€ le m².

- Et enfin les 2 autres société sont à 1800/2000€ le m².

Je trouve la différence énorme entre ces 5 intervenants...

Les quelques différence évoqué étaient surtout le type de construction (parpaing ou ossature bois,) mais lorsque je leur demande les différences de prix sur une extension comme la notre, ils évoquent tous une plus-value de 5 à 10% max. Loin de justifier le gap entre 1800€ le m² et 3400€ le m²....


Du coup nous ne savons pas quel choix faire, nous ne savons pas vers qui nous tourner pour avoir une idée précise du coût de nos travaux, et si on s'embarque pour un projet à 80k et qu'il finit a 120k, la banque risque de ne pas rire longtemps (et nous non plus...).

Bien entendu, pour aller plus loin dans l’étude avec le maitre d’œuvre ils nous demandent tous de signer un devis/contrat avec un budget estimatif, pour ensuite faire les plans avec mesures précises, les appels d'offre etc.

Ce budget estimatif peut-il faire foi en cas de dépassement important ? Je peux comprendre une variation de 10%, mais au delà on ne parle plus du même emprunt pour notre calcul.

Forcément notre envie va vers le moins cher, qui semble en + le plus sérieux en nous ayant fait un retour avec devis estimatif et détails des prestations (bon le plus cher aussi nous a fait un retour mais a 3400€ le m² on va dire qu'on préférera acheter une nouvelle maison ).


Je ne sais pas si je peux écrire ici les noms des sociétés donc je ne le fait pas encore, mais toutes sont autour de Nantes Nord.

Merci beaucoup de votre aide, j'espère avoir été assez clair, sinon je peux rajouter des détails
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Bonjour Hichka,
Hichka a écrit:A part une seule société qui prends un contrat global (donc nous avons un seul contrat qu'avec cette société), tous les autres nous font signer un contrat avec eux pour la prestation de maitrise d’œuvre, puis le reste des devis (travaux) sera signé avec les artisans en direct.

Sur ce premier point, est-ce une pratique courante/classique ?

C'est une pratique plus que courante et classique… c'est de cette façon que ça doit se dérouler avec un MOE.
La société avec contrat global est soit une entreprise générale soit un contractant général avec une maîtrise d'œuvre sûrement pas indépendante vis-à-vis de ladite société de construction. 

Citation:
Sur le second point, le cout:

- Les 2 indépendants, estiment un cout de travaux à prêt de 2800€ le m².

- La société prenant l'ensemble des travaux, est à 3400€ le m².

- Et enfin les 2 autres société sont à 1800/2000€ le m².

Je trouve la différence énorme entre ces 5 intervenants...

Les quelques différence évoqué étaient surtout le type de construction (parpaing ou ossature bois,) mais lorsque je leur demande les différences de prix sur une extension comme la notre, ils évoquent tous une plus-value de 5 à 10% max. Loin de justifier le gap entre 1800€ le m² et 3400€ le m²....

Ca dépend énormément des matériaux utilisés.
Personnellement, je ne sais pas faire d'extension à moins de 2.000,00 € TTC/m²
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour

Merci pour votre reponse.

Donc finalement proposé un prix si bas nous devrions nous méfier ?
Auriez-vous des noms de MO a nous conseiller ?
Merci
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 mois
En cache depuis le lundi 07 juin 2021 à 12h27
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