Ne pouvant pas enduire le pignon de mon garage puis je enduire a l’intérieur pour l’étanchéité ?

Benjy22 a écrit:

Bonjour je suis à faire construire ma maison et mon pignon du garage est en limite de propriété et voilà mon voisin ne veut pas que mes maçons passe chez lui pour faire l’enduit après plusieurs discussions rien à faire donc je voulais savoir si une solution existerait pour faire l’étanchéité du pignon par l’intérieur en attendant de pouvoir faire par l’extérieur ? Merci d’avance pour votre aide.

Bonjour
Pourquoi est ce à vous de faire l'enduit sur le pignon et pas au constructeur ?
L'auriez vous conservé en travaux réservés ?
a votre place je laisserai le constructeur s'arranger avec le voisin pour accéder au terrain du voisin ou trouver une solution sans y accéder et réaliser l'enduit.

C'est bien le constructeur qui a en charge de faire l'enduit mes le voisin veut rien entendre que ce soit le constructeur ou moi même c'est pour cela que je voudrais trouver un moyen de rendre mon pignon étanche en attendant de faire les démarches pour demander le droit d'échelle au tribunal

Bonjour. Je ne suis pas sûr que le terme étanche soit bien utilisé. Un crepis de façade n'est pas un imperméabilisant.

Le crépis protège la façade des intempéries et laisse aussi le mur respirer.

Merci de votre réponse oui mes thermes sont peut-être pas les bon je voudrais juste éviter que mon garage soi toujour humide

Benjy22 a écrit:

Merci de votre réponse oui mes thermes sont peut-être pas les bon je voudrais juste éviter que mon garage soi toujour humide

Je ne suis pas sûr que de la pluie qui attaque le parpaing ira jusqu'à rendre le garage humide. Si le garage devient humide constamment ça serait plus lié à des remontées capillaires (venant du sol).

Benjy22 a écrit:

C'est bien le constructeur qui a en charge de faire l'enduit mes le voisin veut rien entendre que ce soit le constructeur ou moi même c'est pour cela que je voudrais trouver un moyen de rendre mon pignon étanche en attendant de faire les démarches pour demander le droit d'échelle au tribunal

c'est au constructeur de se débrouiller pour réaliser l'enduit
Tant qu'il n'est pas réalisé, il reste en réserves
Je ne sais pas à quel niveau d'appel de fonds correspond l'enduit, 95% ?
mais si l'enduit n'est pas réalisé vous n'aurez pas à payer l'appel de fonds correspondant
Vous devriez adhérer à l'aamoi, et leur demander conseil.

Bonjour,
En CCMI, c'est bien au constructeur de se débrouiller avec ce genre de problème. Mais il peut essayer de vous refiler le bébé, c'est plus simple pour lui...
Il est tout à fait possible de faire l'enduit au fur et à mesure de l'élévation du mur, mais c'est plus contraignant pour le constructeur et il n'a peut-être pas envie de s'embêter.
Il peut aussi utiliser d'autres matériaux que le parpaing, ne nécessitant pas d'enduit, mais c'est plus cher. Et là aussi, il n'a pas envie de se prendre la tête.
Il a accepté de construire cette maison avec les contraintes qu'il connaissait ( la limite de propriété entre autres), c'est donc à lui de trouver le moyen de construire ce qu'il vous doit ( et avec 0€ de surcoût)

Bonjour,


Depuis l'temps qu'on rabâche qu'il faut éviter les constructions en limite...

Benjy22 a écrit:

C'est bien le constructeur qui a en charge de faire l'enduit mes le voisin veut rien entendre que ce soit le constructeur ou moi même c'est pour cela que je voudrais trouver un moyen de rendre mon pignon étanche en attendant de faire les démarches pour demander le droit d'échelle au tribunal

à vous lire -comme on le lit souvent- vous avez un "vilain voisin" et un cst qui est dé-so-lé mais ne peut rien faire :
c'est faux, votre cst a été de très mauvais conseil et il le sait ;

je rejoins les avis précédents : si l'enduit n'est pas réalisé sur TOUTES les façades, vous n'avez pas à valider-régler cette partie.

pour rappel : il n'y a pas de "droit d'échelle" pour une construction neuve ;
fonction recherche sur ce forum ou google https://www.pap.fr/patrimoine/voisinage/la-servitude-de-tour-dechelle/a6224


construction en maçonnerie tradi ? heureusement que c'est un garage  car peu de solutions efficaces pour répondre à votre pb.

Le constructeur n'a pas -légalement- à intervenir pour vos relations de voisinage, c'est au propriétaire du permis -vous- de faire en sorte que tout se passe bien ;
De même si -pendant la construction ou ultérieurement- il y a un sinistre chez le voisin (dégradation de clôture, mur ou autre) le voisin se "retournera" contre vous : vous êtes responsable des sinistres causés par les entreprises que VOUS engagez sur VOTRE propriété.

Citation:

je suis à faire construire ma maison et mon pignon du garage est en limite de propriété et voilà mon voisin ne veut pas que mes maçons passe chez lui

où en êtes vous EXACTEMENT dans cette construction ?

car ATTENTION : les fondations ne DOIVENT PAS dépasser chez le voisin => il faut des fondation déportées ; idem pour chéneaux, gouttières, rives  ... sinon, le voisin pourra en exiger la démolition (car là, c'est tribunal direct et il aura gain de cause, même pour quelques cm).

voili voilou, les bases étant posées (le voisin est dans son BON droit, le cst le sait et il vous balade) ,

Avec le voisin, vous pouvez essayer la diplomatie et négociation :
- lui demander une autorisation de passage avec des délais, des horaires (sa propriété n'est pas une extension de votre chantier) ,
- lui proposer de faire un constat avec photos -quitte à prendre un huissier si ça peut le rassurer- AVANT travaux et vous engager à remettre son terrain en l'état à la fin des travaux.
- vous engager à prendre en charge les dégradations éventuelles (de toutes façons elles seront à votre charge mais si c'est écrit ça peut rassurer)
- lui proposer une indemnisation pour "nuisances"... (ultime recours , par exemple s'il a son potager en limite, il peut faire une croix sur la récolte )
- trouver une phrase à tourner dans le bon sens pour lui dire que sinon : il aura, en vue directe un mur non terminé, que ce sera très moche et que... ce sera à perpette car c'est VOTRE mur  et qu'il aura bien évidemment interdiction de peindre, tartiner ou poser quoi que ce soit contre cette verrue (même pas une treille ou des plantes grimpantes), gaffe également au tas de compost au pied de mur, rarement top pour les infiltrations...

préparez le courrier-texte dans ce sens, allez rencontrer le voisin pour lui proposer "aimablement", vous pouvez également lui proposer de faire constater par l'huissier avant et après les travaux...


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Toujours au-cazou la construction n'est pas commencée :

si c'était pour moi, j'exigerais -du cst- que les fondations ET le sous-bassement soient protégés par une "bâche étanche" (une vraie, résistante dans le temps (type EPDM), pas de deltaMS qui n'est pas prévu pour et n'aura aucun effet) ... à charge du cst bien sur. (on creuse les fondations, on pose la bâche et ensuite seulement on coule... )

et en espérant que ce garage reste un garage.... si vraiment il n'y a pas d'accord pour l'enduit extérieur, vous pourrez faire un enduit à la chaux (régul l'humidité).

ps : à ne pas écrire mais vous pourrez toujours glisser au voisin que "depuis l'temps que le permis est affiché, il aurait pu engager la conversation à ce sujet..."
c'est un lotissement ? et ce voisin n'a aucun mur en limite ?  sinon, vous pouvez lui demander comment il a procédé... (si c'est une vieille maison et un vieux voisin ce sera + compliqué ).

Cdlt.

Bonjour à tous !
C'est au constructeur de faire ces travaux et de trouver la solution adéquat au problème !

De mon point de vu il existe deux solutions !

Le prémur (ou mur prefa)
et le mur ossature bois déjà barder (fait en uzine) !

Dans les deux cas c'est au constructeur de trouver la solution et si le ccmi est déjà passer ben tempis pour lui pour la plus-value !

Pour ce qui est du bon voisinage pour la petite vengeance si votre voisin ne veux pas que vous passiez pour faire l'enduit (ce qui est son droit), Je conseil le prémur ce qui donnera à votre voisin une vision pas du tout agréable d'un mur austère gris...
Tempis pour lui après tout c'est sa décision !