Coup de cœur maison habitable mais à rénover légèrement avec indices de xylophages...

Bonjour,

Depuis pas mal de temps je suis à la recherche d'une vieille maison en pierre et j'ai récemment eu un coup de cœur pour une vieille bâtisse qui a été déjà rénovée et agrandie, n'ayant plus qu'à la remettre à mon goût et refaire quelques travaux d'isolation.

Cependant, quelques doutes s'installent et bien que je vais signer le compromis, j'aimerais avoir vos avis sur ce qui suit...

Points positifs :

- Maison ancienne et atypique
- On sent qu'elle a été rénovée avec des matériaux de qualité de l'époque
- Elle était habitable avant la mise en vente (des gens étaient déjà dedans depuis des années)
- Bien qu'il n'y ait pas de ventilation (quelques bouches naturelles ici et là) on n'en ressent absolument pas l'humidité et le froid et elle paraît saine.
- Les seuls travaux que je compte faire sont une meilleure isolation, du placo à la place du lambris et la remettre à mon goût au niveau des peintures.

Points négatifs qui m'angoissent énormément :

- Sur le diagnostic de vente a été indiqué qu'il y avait indice d'infestation d'insectes xylophages (mais pas de termites) sur les solives et lataux.

Le propriétaire me dit que ça a été traité et retraité par lui même et c'est vrai que j'ai fait un test d'y planter un tournevis et il ne pénétre pas dans les solives qui ont l'air en plus vernis. Elles ne sonnent pas creux non plus.

Seulement voilà, comment savoir si les insectes sont toujours là ou pas et pire encore s'il y en a ailleurs ? Car le diagnostic est bien sympa mais on a aucune info sur la charpente et le bois qui sert de séparation entre l'étage, étant donné que tout à été a l'époque recouvert de lambris (combles aménagées)... Je ne vais pas faire des trous partout pour le vérifier alors que la maison n'est pas encore à moi... On ne sait même pas s'il y a présence ou pas. Pour info, tout est en chêne.

Autre soucis :

Lors de la visite, jour de tempête vent et pluie torrentielle, on constate une fuite du toit sous les combles rampants aménagés. Ça coule long d'une poutre et le long du mur. Étant donné qu'il y avait déjà des gens qui y habitaient avant, ce problème doit être assez récent selon le proprio et l'agent et ils vont régler cela avant la mise en vente. C'est vrai qu'à côté de ça, il n'y avait pas vraiment de trace d'humidité sur le mur hormis la peinture un peu écaillée autour de la poutre à aller dans le mur...

Que pensez vous de tout ça ? Avez vous des conseils à me donner ? Faire marche arrière et ne pas l'acheter (sachant que j'ai de la chance d'être tombée dessus...), tenter quand même et de toutes façons je verrais bien au moment de casser pour réisoler les combles... Sachant que tout de manière, je souhaite acheter de l'ancien ou rien du tout...

Merci pour vos conseils !