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Coût moyen d'une rénovation studio 23m2

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Env. 20 message Essonne
Bonjour,
 
J'envisage de faire une offre sur un studio à vendre mais il semble qu'il y ait plus de travaux à prévoir que supposé dans l'annonce !
 
https://www.incasimmobilier.com/1448-studio-cabine-point-zero-en-1ere-ligne.html

Avant d'envoyer mon offre d'achat, j'ai besoin de savoir au plus vite si les travaux rentrerait dans mon enveloppe globale et je n'y connais rien, je ne sais pas si ça représente plus du  5000 ou 30 000 , évidemment ça change tout niveau investissement !


1 Sol à refaire partout, actuellement du vieux carrelage qui a travaillé et se casse
2 Salle d'eau à refaire avec pose VMC car très humide et un peu de moisi au plafond : douche, carrelage, sol, lavabo et son meuble
3 Petite cuisine à refaire aussi : meubles, évier ...
 
 
Exemple de rendu sympa pour un appartement identique au même endroit :

https://www.facebook.com/photo/?fbid=10222661167415018&s[...]et=pcb.2740936669483200

 
SVP A votre avis à la louche et sans prendre le top des produits, quelle enveloppe large dois-je prendre en compte ?

d'avance un grand merci !!!
Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
BONJOUR,

Ce studio, il faudrait mettre le même sol, il semble que la loggia ait été fermée, et le carrelage est différent.

Bien regarder le règlement de copropriété. Souvent le carrelage est interdit à cause de la transmission du bruit, et certains propriétaires n'en tiennent pas compte avec le risque d'être obligé de tout remettre à l'état d'origine. Donc vérifier.

Pour le sol, on peut mettre un bon revêtement PVC assez costaud, mais en plein soleil, il risque de s'abimer dans la loggia.

ça dépend si vous voulez louer à l'année ou bien de la location saisonnière aussi.

La grande motte doit avoir facilement 45 ans et même un peu plus. L'isolation des immeuble à cette époque là était inexistante, c'était avant le choc pétrolier. Mais vu le climat, ce n'est pas trop grage, et aussi pratiquement le côté donnant sur l'extérieur est vitré.

Il faut en plus donner un coup de propre un peu partout, revoir le mobilier pour que ce soit harmonieux

Pour le chauffage, on ne voit pas ce qu'il y a.

Une petite clim reversible, ce n'est pas mal, reste qu'il faut l'accord de la copropriété. Reste que la climatisation n'est pas très écolo.

Faut voir l'installation électrique qui doit être d'époque, et la remettre au moins en sécurité (voir un électricien).

Ajouter des prises de courant dans les règles, car à l'époque, c'était plutôt le strict minimum et encore.

Il y a déjà eu des travaux, il m'étonnerait que la douche soit d'origine.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 20 message Essonne
Merci Larzac pour ce retour, vous avez tout compris sur le bien et son âge !
En termes d'enveloppe budgétaire entre le sol (le studio à l'EST donc pas le soleil qui tape l'AM), petite cuisine, salle d'eau et VMC (l'électricité je reverrai après, il y a un tableau OK et des prises de terre), est-ce que c'est plutôt quelle enveloppe, ça peut dépasser 20 000  € d'après vous ?
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, attention cibie91 on est un peu comme des Corses, il faut montrer patte blanche pour venir chez nous .

et pour votre enveloppe, pour faire ce que vous dite, cela devrais faire moins  de 20000€
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Hello plaquiste heureux, je montre "mes pattes" ... et le reste,  depuis mon enfance ! ça fait donc bien longtemps , faut m'adopter maintenant !! Comme vous avez l'air du coin et orienté travaux, SVP  pourriez-vous me dire ce que vous pensez de ma demande ? Merci
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Le logement est-il sous le toit terrasse ?

Il ne doit guère être isolé vu l'époque, sauf que ça ait été fait ensuite.

Il faut absolument se rendre chez le syndic pour consulter le livre de bord de la copropriété pour savoir les travaux qui ont été effectués et ceux prévus dans un avenir plus ou moins proche et auquel vous devrez participer financièrement. En même temps renseignez vous sur les charges payables par le propriétaire (supérieures à celle que paie le locataire). Demandez lui si aucune isolation thermique de la terrasse n'est prévue, surtout si le logement est juste dessous. J'espère qu'on vous a renseigné sur la taxe foncière aussi.

Regardez le DPE qu'on doit vous montrer avant toute signature. Il ne doit pas être fameux, même si la région n'est pas le pôle nord. Il me semble qu'il y avait la clim sur les premières photos qui n'apparaissent plus. ça peut servir l'été si c'est vraiment intenable et pour chauffer l'hiver bien plus économiquement qu'avec des radiateurs.

Si vous êtes un peu bricoleur pour le sol, vous pouvez mettre des dalles PVC qui ressemblent à du carrelage, car faire poser du carrelage, entre le prix du carrelage et la main d'oeuvre, ça revient très cher.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Merci pour votre retour Larzac, en fait je connais bien la résidence, j'y viens tous les ans (j'y suis déjà venu en Février)  et j'y ai des connaissances. Le ravalement, les sols datent d'il y a 3 ans et pas de gros travaux prévus. Effectivement les points faibles ce sont insonorisation et isolation (même s'il ne fait pas très froid dans le sud).
Dans cet appart qui est bien au 2ème et dernier étage,  il y a la clim réversible,  utile l'été quoique le studio soit orienté Est et donc moins chaud.

Et non je suis une fille non bricoleuse et en plus en  activité à 700 kms donc je serais obligée de tout sous traiter, d'où l'importance que j'ai bien en tête une enveloppe travaux avant de signer.

Si c'est moins de 20 K€, ça passe, si ça s'envolait à 30 ou 40, l'investissement serait bien moins intéressant vu le montant du loyer  et du fait que je ne souhaite pas comme le font nombre de proprios louer avec un bail de Sep à juin puis mettre le locataire dehors pour louer à la semaine plein pot aux touristes. 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Avec le peu de demande de travaux que vous avez, je peux dire sans trop me mouillais qu'avec 20000€  vous êtes large, mais ce n'est que l'avis d'une personne qui fait cela tous les jours
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Si vous êtes aussi loin ce n'est pas facile d'assister aux réunions de copropriété. c'est dommage, mais vous devez recevoir les comptes rendus, qui vous renseignent sur ce qui est à faire. Rien ne vous interdit de faire des suggestions avant les réunions, on doit vous envoyer une feuille pour donner pouvoir à quelqu'un que vous connaissez, vous pouvez l'indiquer dessus.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Merci Plaquiste heureux pour votre retour, c'est rassurant  !!!!

Larzac, pour la partie copro, aucun souci les AG ont lieu en juillet et je suis sur place à cette période, je passe mes vacances dans cette résidence depuis que je suis toute jeune donc plus de 30 ans en location saisonnière, je connais les membres du syndic, le gardien donc ça ça ne m'inquiète pas trop, c'est vraiment plus l'appart en lui-même et surtout qu'en ce début de semaine des offres vont sûrement arriver, il faut vraiment réagit vite tant ce soin est recherché et l'offre rare  
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, si ce produit vous convient faite vite une offre, car effectivement ça part très vite, et le prix et plutôt bas par rapport à ce qui se pratique, même si pour moi c'est cher pour un studio, mais on est a la grande motte
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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