VMC et ventilation vide sanitaire humide

Bonjour à tous,

Je vis depuis quelques années dans une maison de 2007 que j'ai acheté.

J'ai un problème d'humidité dans le vide sanitaire, que j'observe depuis. Je précise que c'est un demi vide sanitaire, l'autre moitié du sous sol étant de la cave qui ne pose aucun problème.

J'aimerais avoir votre avis car je pense qu'il y a plusieurs facteurs.

1 - Depuis l'achat, il y a une pompe à eau dans le vide sanitaire posée dans un trou au milieu. Des canaux mènent à ce trou. Et effectivement, lorsqu'il pleut beaucoup, ces canaux se remplissent, il faut alors faire tourner la pompe pour sortir l'eau. Donc deux hypothèses :

       - Mauvais drainage, pas impossible, mais lors de travaux d'aménagement extérieur de l'autre côté de la maison (côté cave), le drainage observé était bien réalisé, ce qui donnait plutôt confiance. De plus, les murs du vide sanitaire sur le bas et le milieu ne sont pas détrempés.

      - Eau qui remonte du terrain, la maison étant en contrebas + terrain argileux qui se gorge d'eau. Point intéressant, si je ne pompe pas, le niveau ne semble pas monter plus haut.

      J'ai l'impression qu'on ne peut pas y faire grand chose, à part casser tous les abords pour refaire un drainage. Et si c'est l'hypothèse 2 ça ne réglera pas le problème.

2 - A partir de la saison froide, lorsqu'il n'a pas de pluie (donc pas d'eau au sol). De l'eau perle sur le plafond du vide sanitaire sur une bande d'environ 30-40 cm le long des murs. Phénomène plus marqué aux points les plus éloignés et inexistant le long du mur avec la partie cave.

Ce qui me fait penser à un problème de condensation dû à une mauvaise ventilation. J'avais fait faire un devis pour faire isoler le vide sanitaire mais l'artisan me l'a déconseillé car j'ai déjà une isolation dans la chape.

J'ai déjà 4/5 tubes de 100mm qui permettent une aération passive. Mais ils sont peut-être insuffisant.

Est-il possible dans mon cas, d'installer une ventilation forcée dans un vide sanitaire ? Quel serait le meilleur dispositif ?

Merci de vos réponse, je sais que mon exposé et long. Mais je crois que les deux phénomènes sont distincts, ils sont parfois indépendants, parfois concomitants.