Remontée capillaire suite achat maison

Bonjour,

Nous avons fait l'acquisition d'une maison en avril dernier, celle-ci date de 2012. Après quelques mois nous constatons que le crépi au pied de la maison s'effrite, il y a de l'humidité et maintenant de la moisissure sur tout le bas du crépi. De plus, nous avons aussi vu de l'humidité au niveau des parpaings en béton cellulaire dans le garage. Pour info le sol est calcaire.

Après quelques recherches nous avons identifié 2 sources de problèmes :

- Le niveau du terrain est trop haut par rapport au plancher de la maison, il devrait y avoir 15 cm d'écart entre le sol et le crépi alors que dans notre cas le crépi touche le sol. La terrasse a été réalisée trop haute également, le point le plus haut de la dalle démarre même au-dessus du crépi... C'est l'ancien propriétaire qui a fait ces travaux lui-même.

- Il n'y a que 2 aérations au niveau du vide sanitaire qui sortent de terre alors qu'il devrait y en avoir minimum 4 pour que la ventilation soit suffisante. Les 2 aérations manquantes sont bien présentes dans le vide sanitaire mais elles ont été rebouchées.

Le constructeur m'a indiqué que les sorties d'aération du vide sanitaire étaient à la charge des propriétaires, idem pour le remblais autour de la maison. Nous avons fait passer la décennale qui nous a confirmé que le niveau du terrain ainsi que la terrasse n'étaient pas aux normes. Un autre expert doit passer en février, celui de notre assurance cette fois.

Ci-dessous quelques photos :

https://ibb.co/ynVWbjr
https://ibb.co/rZrw0yh
https://ibb.co/pwgzzcY
https://ibb.co/9W7GMt3
https://ibb.co/yQkD4cb
https://ibb.co/n8hTf05
https://ibb.co/dgWNyqc


Selon vous comment régler ces problèmes ? Je précise que je suis novice dans ce domaine, tous vos conseils seront d'une aide précieuse !

Est-ce que décaisser les 15cm en dessous de l'arase étanche sera suffisant ou faut-il envisager des solutions plus conséquentes : Delta ms / drain ... ? D'ailleurs pour l'arase étanche je ne sais même pas s'il y en a bien une, sur les plans elle est au dessus du plancher alors que j'ai cru comprendre que c'était mieux qu'elle soit en dessous.

Pour la terrasse je ne vois pas trop comment faire à part tout casser ou poser un caniveau.

Je vous transmets 2 plans de la maison pour formaliser le problème :

https://ibb.co/80wngWf
https://ibb.co/GHyC6Zm

Merci d'avance