Besoin de conseils avant de se décider

Bonjour à tous

Nous sommes un couple qui vivons actuellement sur Bayonne, dans un appartement en location.
Nous avons environ 3300 à deux par mois, et un crédit d'environ 250 / 260 000. Je ne suis pas certain du montant encore, je dois me rendre à la banque pour déterminer le budget max que l'on pourrait avoir.

Les maisons sont hors budget pour nous, donc on regarde autour, dans un rayon de 30 minutes en voiture de Bayonne. Ce qui fait que le peu que l'on voit se trouve dans les landes.

Pour ce budget là, j'ai du mal à me dire si c'est mieux de construire où d'acheter en neuf via un programme immobilier.

En ce moment je vois de très rare occasion de programme qui propose des maisons autour des 264000 euro, où bien des terrains autour des 120 000 euro.

On est débutant dans le milieu de l'immobilier donc pas encore au courant de tous les termes / taxes autour d'un achat immobilier.

Que conseillez vous pour notre budget, quel voie prendre ?

Si nous achetons un terrain, j'aimerai bien savoir jusqu'à combien maximum on peut se permettre d'acheter pour qui nous reste du budget pour construire la maison ensuite. ( on aimerai bien minimum 80m² avec 3 chambres)

Est ce qu'acheter un terrain à 115 000 avec les frais de notaire etc, nous laisse assez de budget pour construire une maison derrière.

Si oui vers qui se tourner, avec le moins de risque possible, je peut voir qu'il existe des agences comme maison batisoft, mca. Est ce quelque chose de fiable où il vaut mieux choisir les artisans etc soit même ?

Si d’après vos expériences le budget semble trop peu élevée, on se tournera surement sur un appartement sur Bayonne, on en voit un peu, mais la maison reste le mieux évidemment .

Dans l’attente de vos avis, merci