SVP: besoin d'aide sur notice descriptive travaux

Bonjour

Ma mère souhaite faire construire une petite maison. Elle a trouvé un pavillonneur qui lui a proposé un terrain avec un projet de maison de 80 m² habitable. Cela lui convient bien.
Elle vient de recevoir la notice descriptive des travaux qui reprend ce qui est compris dans le prix ou non.

Il y est indiqué que les fondations seront des semelles filantes, 50x30, en béton armé suivant étude pour un taux de travail du sol à 2 kg/ cm². Mais par contre dans le poste "travaux d'adaptation" rien n'est compris dans le prix et ma mère ne sait pas me dire s'il y a eu une étude de sols qui a été réalisée en amont.
Est-ce que l'étude de sols est obligatoire avant de signer quoi que ce soit? Est-ce qu'elle peut se couvrir pour le cas où des fondations spéciales seraient obligatoires?.

Dans cette notice il est inscrit que "la reconnaissance de la nature du terrain à la pelle mécanique (à effectuer avant le dépôt du permis de construire)" n'est pas comprise dans le prix. Est-ce habituel?

Merci pour votre aide, nous ne connaissons rien à la construction elle et moi et le budget de ma mère est vraiment calculé au plus juste, je ne voudrais pas qu'elle se retrouve en difficulté.