Aménagement plan de maison

Bonjour,


Futurs acquéreurs d'un terrain très en pente, le constructeur nous a présenté un avant projet de maison.
Le terrain impose des contraintes incompressibles (toit 4 pans, 3 étages avec accès par le dessus) et des contraintes que nous pouvons optimisées afin de rendre la maison plus fonctionnelle.

C'est sur ce dernier point que nous avons besoin d'avis et de conseils :
- Surface des pièces
- Aménagement des pièces en fonction de l'exposition
- Autres points que nous n'aurions pas remarqués

De notre coté nous avons déjà trouvé quelques optimisations.
- Accès au garage depuis le terrain R-1
- Accès pièce de vie/terrain via le balcon
- Accès pièce de vie/terrain via une baie vitrée depuis le séjour
- Possible manque de luminosité des chambres (améliorations possibles ?)
- Plus grandes chambres en supprimant l'espace perdue de la mezzanine
- Supprimer la sale de bain du R-1 et garder uniquement celle du R-2
- Création d'une entrée/garage plus accueillante
- Modification totale de l'espace R-1 (problématique de l'emplacement de l'escalier) Je vous partage notre avancé mais c'est encore loin d'être correct selon nous. Sur cette étage nous aurons donc salon séjour, cuisine, bureau, WC, local technique/buanderie.


Voici les plans du constructeur en l'état actuel 
















Merci d'avance pour votre aide
Au plaisir de vous lire.