Avis humidité mur immeuble: infiltration ou condensation?

Bonjour, c'est un appartement dans une copropriété assez ancienne.

donc pas de VMC, pas d'isolation des murs, fenêtres anciennes.

Il est fort possible que dans l'angle ce soit un pont thermique où se condense l'humidité assez forte qui s'accumule dans l'air si on n'aère pas et si on ne chauffe pas suffisamment (en location, certains ne chauffent même pas, et avec des radiateurs électriques dans un logement ancien pas isolé et avec hauts plafonds, c'est vrai que ça peut être ruineux.

Pour ce qu'on voit à l'extérieur, il y a une sorte de corniche sur laquelle tape l'eau de pluie et ça rejaillit contre le mur et ça l'humidifie, je ne sais pas si ça arrive jusqu'à l'intérieur, mais ce n'est pas bon.

Il faut voir dans l'entrée de l'immeuble, il doit y avoir le règlement de copro avec le nom et l'adresse du syndic.

Lorsqu'on souhaite acheter, il faut TOUJOURS alle voir le syndic pour demander à consulter le livre de bord de la copropriété où sont indiqués les travaux déjà effectués sur l'immeubles et ceux prévus ou envisagés et auquels vous seriez tenu de participer.

En plus, vous lui montrez les photos.

Pour l'intérieur, c'est du ressort du propriétaire, pour l'extéieur, c'est au syndic d'envisager soit de faire placer un solin contre le mur pour éviter qu'il se mouille.

Ceci dit, les copropriétés vont être toutes obligées d'isoler thermiquement les bâtiments. Souvent ça se fait par l'extérieur, donc il se peut que l'on attende l'isolation (raison de plus pour prendre les renseignements auprès du syndic.

si jamais vous envisagiez de remplacer les fenêtres, il faut absolument les prendre avec aération dans le haut pour le séjour et les chambres, mais aussi il faut en parler au syndic pour ne pas avoir de souci par la suite, car "l'harmonie de la façade doit être conservée".
Demander aussi s'il n'y a pas de mauvais payeurs pour les charges dans l'immeuble.

Ne vous fiez pas qu'à l'agent immobilier dont le seul but est de vendre, renseignez vous bien pour savoir où vous allez.

Y a-t-il un ascenseur ? Attention aux charges et il faut savoir que plus on est haut dans les étages, plus les charges sont lourdes à surface égale.

Si vous achetez, il faudrait faire un test : bien gratter toutes les moisissures, passer un fongicide. Laisser sécher, enduire si nécessaire. Laisser encore bien sécher et peignez avec une peinture acrylique mate au moins deux ou 3 couches. Procurez vous un bon ventilateur, posez le au sol dirigé vers l'angle, vous pouvez le mettre à 2 mètres, il suffit qu'il souffle vers l'angle. et faites le fonctionner le temps que vous ouvrez la fenêtre et un peu plus si vous voulez. L'air sera beaucoup mieux renouvelé.

La pose d'une VMC serait peut-être envisageable, il faudrait trouver un orifice vers l'extérieur pour l'évacuation et voir le plan.

Une petite isolation des murs serait la bienvenue car l'isolation du bâtiment ne va pas se faire forcément très vite.

Pour le remplacement des fenêtres ça peut attendre, et vous percez quelques trous à la perceuse en haut d'un battant de la fenêtre. Le jour où vous voulez le faire, surtout parlez en au syndic.

voilà tout ce que je peux vous dire pour l'instant.

Merci de votre réponse! Ça m'aide beaucoup. Je vais enquêter auprès du syndic.