Humidité crépi

Bonjour,

J'avais déjà fait un post il y a quelques mois à propos de remonté capillaire : nous avons le crépi au pied de la maison qui s'effrite + moisissure. L'humidité semble aussi avoir un peu migrer au niveau des parpaings en béton cellulaire dans le garage mais pas de dégât intérieur pour l'instant C'est une maison de 2012, l'arase étanche a été posée au dessus du plancher / planelles, c'est pas top mais à priori autorisé par le DTU. La maison est sur vide sanitaire.

Quelques photos du problème :
https://imgbb.com/ynVWbjr
https://imgbb.com/yQkD4cb
https://ibb.co/dgWNyqc
https://ibb.co/GHyC6Zm

Pour l'instant les causes identifiées sont les suivantes :
- Le niveau du terrain est trop haut par rapport au plancher de la maison, il devrait y avoir 15 cm d'écart entre le sol et le crépi alors que dans notre cas le crépi touche le sol. La terrasse a été réalisée trop haute également, le point le plus haut de la dalle démarre même au-dessus du crépi.

- Il n'y a que 2 aérations au niveau du vide sanitaire qui sortent de terre alors qu'il devrait y en avoir minimum 4 pour que la ventilation soit suffisante.

Donc niveau travaux j'envisage de décaisser les 2 côtés de la maison pour avoir les 15cm de garde, pour la terrasse je pense faire un caniveau sachant que j'ai des dalles sur plots. Pour le vide sanitaire je vais faire sortir les aérations manquantes mais je n'ai pas prévu de mettre d'étanchéité dessus, de ce que j'ai compris c'est inutile. Pensez-vous que ça sera suffisant ?

Je vais couper le crépi sur environ 30-40 cm de hauteur. Mais pour le ravalement de façade, je suis complètement perdu:
-Est-ce que je peux refaire un bandeau crépi classique qui s'arrêtera juste au dessus de l'arase étanche ou faut-il partir sur autre chose style RPE, enduit ciment + peinture ... ?
-Est-ce qu'il faut mettre un enduit spécial en dessous du crépi pour améliorer l'accroche et jusqu'où doit-il descendre ?
-En dessous de l'arase étanche donc sur les planelles / parpaings du vide sanitaire, que faut-il mettre ?Actuellement j'ai une bande enduit ciment sur 20cm de profondeur mais elle semble décollée par endroit également.

Merci d'avance pour vos réponses