Possible d'éviter l'agence dans ce cas là?

juridiquement, tu peux traiter en direct avec le propriétaire puisque tu n'as rien signé et qu'en plus tu vas visiter le bien avec le propriétaire et non avec l'agence.
mais il est clair que c'est gênant comme situation.
moi, j'enverrai un mail de réponse au premier mail à l'agence leur disant que tu es déjà en cours de négociation pour ce terrain avec le propriétaire en direct.

Le plus genant est pour le proprio.
Donc a lui d'assumer.
Juridiquement, tu ne risques rien de ton cote, meme si tu avais signe le bon de visite.
C'est le proprio qui pourrait risquer de devoir payer la commission meme si il a traité en direct (ce qu'il aurait fait si tu achetais via l'agence).

Moi je ne dirais rien a l'agence tant qu'elle demande pas, histoire de gagner du temps et de continuer a traiter avec le proprio.

Dans tous les cas, n'oublier pas de prendre TON notaire.

vu que le proprio a signé un mandat sans exculsivité, je ne vois pas où est le problème de son côté?

Si, le probleme existerait de son cote si l'agence prouvait par un bon de visite que la mise en relation a ete faire par elle.
Dans ce cas, l'agence peut demander la commission au proprio qui traiterait en direct.
Exclusivité ou pas.

Mais oui dans le cas precis ici, vu qu'il n'y a pas de bon de visite, il ne risque rien. Je vois pas comment l'agence peut prouver que proprio et acheteur ne se sont pas trouves tout seuls.

A savoir aussi qu'un acheterur qui aurait signé un bon de visite dans une agence, peut tres bien aller acheter le bien apres, dans une autre agence qui demanderait moins de commission.

Brickbroc a écrit:

Si, le probleme existerait de son cote si l'agence prouvait par un bon de visite que la mise en relation a ete faire par elle.
Dans ce cas, l'agence peut demander la commission au proprio qui traiterait en direct.
Exclusivité ou pas.

nous sommes d'accord

Merci à tous pour vos réponses.
Le propriétaire ne peut effectivement pas prouvé que c'est lui qui nous a mis en relation puisque ce n'est pas le cas et que nous avions toruvé le terrain nous memes en nous baladant.
Par contre, il peut prouver (mail qu'il m'a envoyé) qu'il m'a parlé du terrain. Je me demandais si ca pouvait etre un souci. Je vais appeler le propriétaire pour l'avertir que l'agence m'a parlé en // de ce terrain et voir comment il réagit.


Merci,
Marie.

Proposes lui un peu plus que ce qu'il aurait eu par l'agence, vous serez gagnants tous les deux et cela le motivera.

euh.... j'eviterais de proposer ca

Mais en revanche, il y a peut-etre deja pensé, et pourrait demander genre la moitie de la commission en plus du prix de vente net vendeur.

Quant a lui dire pour l'agence, oui, on peut lui dire comme ca , en passant, sans trop accorder trop d'importance.

Le but dans l'histoire est de conclure l'affaire a moindre frais, donc pas trop parler !

Informe le proprio que tu veux traiter en direct, et oublie l'agence. Tu ne les contactes plus, ils ne viendront pas te chercher si tu restes discret.
J'étais dans le meme cas que toi, en qui plus est mon amie avait signé un bon de visite. On s'est arangé avec le proprio pour qu'il ne donne pas notre nom à l'agence. L'agence ne nous a jamais rappellé. Pas nouvelles bonnes nouvelles

Bonjour,
Ceci nous est arrivé quand nous avons vendu il fut un temps la maison de campagne.
L'acheteur a su pour notre terrain par agence et par notre voisin a l'époque. Nous lui avons vendu (heureusement un peu plus cher) et avons versé la moitié de la commission a l'agence (eux ils ont le temps et l'habitude d'aller traiter ces cas devant le tribunal s'il le faut).

PS Il faut aussi dans la vie essayer d'être correct et respecter le travail des autres.
A vous de choisir

Ayant travaillé dans une agence, je sais que pas de bon de visite signé, pas de preuve....
Se contenter d'envoyer un plan par mail et une adresse aux éventuels acheteurs n'est pas très professionnel.
C'est mon avis du moins...

Merci pour ces précisions.
Amakou, il ne s'agit pas d'une question de respect du travail des autres. Quand les agences m'ont fait visiter d'autres terrains, je n'ai jamais cherché à passer outre pour parler avec le proprio directement, j'ai continué à traiter avec eux. Ca me semblait normal.
Là c'est différent, j'avais le nom du proprio avant même que l'agence m'en parle. Et ca s'est fait en parallèle. Donc question boulot, ils n'ont pas fait grd chose...

Les agences parfois exagèrent aussi, ils ne donnent généralement pas le village ds lequel se trouve réellement le terrain, et j'ai souvent fait le déplacement pour un terrain que j'avais déjà vu toute seule. Il est souvent difficile de le comprendre à temps vu le peu d'infos qu'on a. Dans ce cas, je l'ai compris avant de traiter avec eux car ils m'ont envoyé un plan du cadastre alors je préfère ne pas passer par eux.

Merci pour vos infos de toute facon, j'essaye de rappeler le proprio et je vous tiendrai au courant. Ca peut tjs servir à qqu'un ds un cas similaire.

Marie.

Brickbroc a écrit:

A savoir aussi qu'un acheterur qui aurait signé un bon de visite dans une agence, peut tres bien aller acheter le bien apres, dans une autre agence qui demanderait moins de commission.

Je demande à voir. Parce que dans ce cas tu sous-entends que le "bon de visite" ne sert à rien. Si tu peux passer par une autre agence, tu peux passer en direct.
Logiquement l'agence doit demander à avoir l'acte authentique pour vérifier que l'acheteur n'est pas une personne qu'elle avait présenté avec les formes et auquel cas réclamer ses honoraires.

Dans le cas présent je ne dirais rien à personne.