Emplacement de la maison, extension et règlements!
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Bonjour à tout le monde
Je suis inscrit sur le forum depuis longtemps mais je n'interviens jamais, mais voici enfin le moment pour moi de demander vos conseils!
J'habite dans le pays de Gex avec ma femme et mon fils, et nous venons de trouver une minuscule maison de 60m2 pour un terrain de 900m2 que nous allons acheter.
Cette petite maison date des années 70 et demande quelques travaux et remaniements et nous voudrions notamment y ajouter une extension pour la rendre plus vivable à trois.
Nous n'avons pas beaucoup de moyens pour faire des travaux alors nous cherchons le bon compromis pour ne pas se ruiner.
Nous avons déjà pensé à une solution que nous trouvons bien et que je pourrais vous montrer ultérieurement pour connaitre l'avis d'experts, mais tout d'abord c'est l'emplacement de la maison et de la futur extension qui nous donne des soucis!
Effectivement la maison se trouve à seulement 2m30 de la limite d'avec le voisin (actuel proprio), et l'extension imaginée aussi. Comme on peu le voir sur le plan joint, la maison est en bleue et l'extension en rose:
Uploaded with ImageShack.us
C'est une petite extension d'environ 20m2 qui sera à l'emplacement actuel de la terrasse qui est face à la cuisine et à l'entrée principale.
D'après votre expérience, pensez-vous que cela pose un problème?
Que dit la loi par rapport à ce type de situation?
Merci d'avance pour votre aide et à bientôt !
Stiopan
Je suis inscrit sur le forum depuis longtemps mais je n'interviens jamais, mais voici enfin le moment pour moi de demander vos conseils!
J'habite dans le pays de Gex avec ma femme et mon fils, et nous venons de trouver une minuscule maison de 60m2 pour un terrain de 900m2 que nous allons acheter.
Cette petite maison date des années 70 et demande quelques travaux et remaniements et nous voudrions notamment y ajouter une extension pour la rendre plus vivable à trois.
Nous n'avons pas beaucoup de moyens pour faire des travaux alors nous cherchons le bon compromis pour ne pas se ruiner.
Nous avons déjà pensé à une solution que nous trouvons bien et que je pourrais vous montrer ultérieurement pour connaitre l'avis d'experts, mais tout d'abord c'est l'emplacement de la maison et de la futur extension qui nous donne des soucis!
Effectivement la maison se trouve à seulement 2m30 de la limite d'avec le voisin (actuel proprio), et l'extension imaginée aussi. Comme on peu le voir sur le plan joint, la maison est en bleue et l'extension en rose:
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C'est une petite extension d'environ 20m2 qui sera à l'emplacement actuel de la terrasse qui est face à la cuisine et à l'entrée principale.
D'après votre expérience, pensez-vous que cela pose un problème?
Que dit la loi par rapport à ce type de situation?
Merci d'avance pour votre aide et à bientôt !
Stiopan
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Ne vous prenez pas la tête pour une extension de maison...
Allez dans la section devis extension de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-5-devis_extension_de_maison.php
Allez dans la section devis extension de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-5-devis_extension_de_maison.php
1 Merci Beaucoup Iris pour ta réponse!
Je viens de trouver le PLU de ma commune et voici ce que cela précise sur l'implantation par rapport aux limites séparatives :
"La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 m.
Toutefois, les constructions en limite séparative peuvent être admises dans les cas suivants :
- la hauteur mesurée sur limite n'excède pas 3 m (3,50 m si c'est un pignon).
- elles s'appuient sur des constructions préexistantes, elles mêmes édifiées en limite
séparative sur le tènement voisin.
- elles sont de volume et d'aspect homogène et édifiées simultanément sur des
tènements contigus.
- elles sont édifiées dans le cadre d'une opération d'ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération.
Toutefois la reconstruction à l'identique peut être admise sur l'emprise des fondations
antérieures."
On dirait que c'est tout à fait possible alors (partie en gras), n'est-ce pas?
De plus c'est du coté du pignon de la maison que nous voulons faire l'extension, donc il n'y aura aucune fenêtre du coté du voisin!
En pièce jointe un plan rapide de notre terrain en orange, et du terrain du seul voisin en vert. Les lignes orange en pointillées montrent l'accès à la maison. La ligne grise symbolise le chemin attenant.
Il n'y a que des champs aux alentours.
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S
Je viens de trouver le PLU de ma commune et voici ce que cela précise sur l'implantation par rapport aux limites séparatives :
"La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite
séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence
d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 m.
Toutefois, les constructions en limite séparative peuvent être admises dans les cas suivants :
- la hauteur mesurée sur limite n'excède pas 3 m (3,50 m si c'est un pignon).
- elles s'appuient sur des constructions préexistantes, elles mêmes édifiées en limite
séparative sur le tènement voisin.
- elles sont de volume et d'aspect homogène et édifiées simultanément sur des
tènements contigus.
- elles sont édifiées dans le cadre d'une opération d'ensemble et sur les seules limites
séparatives internes de cette opération.
Toutefois la reconstruction à l'identique peut être admise sur l'emprise des fondations
antérieures."
On dirait que c'est tout à fait possible alors (partie en gras), n'est-ce pas?
De plus c'est du coté du pignon de la maison que nous voulons faire l'extension, donc il n'y aura aucune fenêtre du coté du voisin!
En pièce jointe un plan rapide de notre terrain en orange, et du terrain du seul voisin en vert. Les lignes orange en pointillées montrent l'accès à la maison. La ligne grise symbolise le chemin attenant.
Il n'y a que des champs aux alentours.
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S
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Super!
Le COS est de 0,3 alors il n'y a pas de problèmes non plus de ce coté la finalement.
Oui nous avons fait une offre qui a été accepté par la proprio, tout reste à faire!
La maison a un grand sous sol composé du garage, du local technique et d'une chambre avec salle de bain + wc.
A l'étage il y a l'entrée principale, 2 chambres, salle de bain + wc, salon et cuisine.
Cette maison et semi enterrée et en enlevant de la terre par endroits, cela nous permettrait de faire l'entrée principale au sous sol, puis d'aménager au mieux la chambre et la salle de bain en agrandissant la fenêtre déjà existante. A l'étage la petite extension d'environ 20m2 a l'emplacement de la terrasse nous ferait un beau salon sans rein toucher d'autre dans la maison. A part le fait que le salon actuel deviendrait une chambre.
Mais il faudrait que je vous montre le plan. Nous aurions alors 3 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain et 1 grande cuisine ouverte sur le salon (l'extension). Ces modifications nous permettrait d'agrandir la maison à environ 90m2 plutôt que 60m2, ce qui n'est pas grand mais suffisant pour nous.
Croyez-vous qu'il y est des architectes sur le forum qui pourraient nous donner leur avis sur notre vision de l'extension?
Merci
Stiopan
0 Désolée pour l'attente, j'ai eu une panne internet.
Pour avoir des conseils sur votre idée d'agencement, vous pouvez proposer à la section Plans de maisons sur le forum :
https://www.forumconstruire.com/construire/forum-34.php
Il faudra leur fournir les mêmes informations que vous m'avez donné :
Le plan du terrain avec les différents accès et le voisinage bâti, les contraintes du PLU, les infos sur le terrain, les plans de l'existant, vos esquisses.
Ils risquent aussi de vous demander l'organisation de votre famille (enfants bas âge / ados, heure de travail décalé...) pour l'agencement des pièces.
Voilà
Pour avoir des conseils sur votre idée d'agencement, vous pouvez proposer à la section Plans de maisons sur le forum :
https://www.forumconstruire.com/construire/forum-34.php
Il faudra leur fournir les mêmes informations que vous m'avez donné :
Le plan du terrain avec les différents accès et le voisinage bâti, les contraintes du PLU, les infos sur le terrain, les plans de l'existant, vos esquisses.
Ils risquent aussi de vous demander l'organisation de votre famille (enfants bas âge / ados, heure de travail décalé...) pour l'agencement des pièces.
Voilà
1 Pardon Iris mais je n'ai pas eu le temps de vous remercier!
A bientôt sur un autre sujet
S
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S
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