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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour, j'aimerais vos conseils

Nous avons fait l'acquisition d'une belle maison laissée à l'abandon pour un défi de rénovation. Nous voulons prendre grand soin de cette maison et la rénover avec respect.

Ma question va porter sur les fenêtres, la maison comportait 22 fenêtres en bois qui étaient soit cassées soit avec du bois moisi et contenant également du plomb

Nous avons choisi un artisan du village implanté la depuis 3 génération afin d'être conseillé au mieux. Nous lui avons demandé un changement à l'identique au milimetre en rénovation. Pris dans l'urgence d'un emmenagement avec des enfants en bas âge et la peur du risque avec le plomb et sur ses conseils nous sommes parti sur du PVC pour plusieures raison : 

  • Problèmes d'approvisionnement au printemps sur le bois
  • +50% sur les prix des menuiseries en bois 
  • voie ferrée à proximité besoin d'une bonne isolation accoustique
  • urgence de l'installation avec enfants (froid + plomb)
  • la facade de la maison se trouve a 14m de la rue ( dur de voir une différence bois vs pvc), les 3 autres façades ne sont visible de personne, ni rue, ni voisins.
J'avais fait des recherches concernant les déclaration nécessaire à faire et j'avais lu qu'en cas de changement à l'identique et même pour un changement de matériau il n'est pas nécessaire de faire de déclaration en mairie.

Problème : 

Nous sommes apparement situé non dans une zone protégée mais aux abords d'un monument historique dans une zone délimitée par les ABF, cette information n'était indiquée nulle part sur le PLU qui mentionne uniquement une zone protégée trés spécifique du centre ville et sur les plans nous voyons bien que notre maison est exclue de cette zone.

Donc pour faire simple nous avons remplacés les fenêtre existantes par du PVC dans une zone soumise à l'ABF sans leur accord.

Je ne me dédouanne en rien de cette erreur, nous aurions du faire moins confiance a l'artisan et a nos recherches et demander directement en mairie.

Maintenant les choses sont faites et la mairie à reçue un courier anonyme (  ) dénoncant nos travaux sans déclaration

Nous avons pris rdv immédiatement pour régulariser la situation et tout leur expliquer.

Désolé pour ce long message mais voici ma question :

Quand arrivera fatalement le moment ou les ABF se prononceront sur nos travaux, et si ils se prononcent négativement, nous serions condamner à changer les fenêtres ? 

Pouvons nous centrer les discussions sur la facade uniquement, quel est le pouvoir de l'ABF quand aux autres fenêtres que PERSONNE ne peut voir, et donc personne ne peut constater si elles ont été changées, et personne ne pourrait constater que nous les avons changées pour du bois suite a une injonction des ABF? 

Quand aux fenêtres côté rue comme je l'ai dis nous sommes a 14m de la rue, peut etre qu'un spécialiste peut identifier du pvc a cette distance mais même dans ce cas nous serions prêt à négocier et a changer les fenêtres de la façade pour du bois si vraiment nous sommes au pied du mur. Mais il est inconcevable que nous puissions jeter 22 fenêtres en PVC pour les remplacer pour 22 fenêtres identiques en bois qui couteraient un montant que j'ai peur de calculer... 

A savoir également que notre maison n'est absolument pas visible depuis le monument protégé et ne choque en rien l'environnement immédiat, bien au contraire depuis le changement de fenêtres nous avons reçus beaucoup de compliments de riverain ravis que la maison ne soit plus laissée à l'abandon.

Bref désolé pour ce long message mais je suis un peu pris au dépourvu, nous voulons bien faire, dans la bienveillance et le respect d'une maison qui nous a plu, nous avons fait une erreur d'appréciation quand aux textes...

Merci par avance pour vos avis et vos anecdotes (j'imagine que j'aurais également mon lot de " nul n'est censé ignorer la loi" / "bien fait pour vous" etc)
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour changer vos fenêtres...

Allez sur la page devis fenêtre de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des menuisiers de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-72-devis_fenetre.php
 
Membre super utile Env. 900 message Indre Et Loire
Bonjour,

L'ABF a tout à fait la possibilité de prescrire des éléments autres que ceux réalisés, et prendra en compte toutes les façades avec le même souci du détail.
Si les menuiseries ne sont pas conformes aux prescriptions données, l'obligation de se mettre en règle peut tout aussi bien être formulée : il faut alors tout remplacer...
Il y a eu un défaut de conseil du menuisier, à qui incombe le devoir de conseil en l'absence de maître d'oeuvre.

Vous n'êtes pas sensé ignorer la loi... mais vous restez profane dans ces sujets de réglementation et avez contacté un professionnel, donc un sachant -l'artisan- qui DOIT avant d'intervenir s'assurer que son client a procédé aux démarches d'urbanisme au préalable.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Merci pour votre retour, j'ai cru comprendre que chaque avis des ABF devra être motivé, hâte de voir la motivation d'ordonner le retrait de fenêtre invisible de tous pour les faire remplacer par les mêmes dans un matériau différent.

A la limite si la maison était classée je le comprendrais mais la ce n'est pas le cas, le batiment classé est a + de 500 metres et avec le relief et les autres habitations il n'y a aucun lien visuel(dont des HLM bien moches qui eux apparement sont plus conformes que nous)

Merci encore pour votre réponse, la préservation de notre beau patrimoine est primordiale mais il ne faudrait pas virer a l'obsession et se concentrer sur les vrais problèmes comme des Kebabs ou des salons de massages se trouvant au pied de nos églises par exemple..
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 16h23
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