Fermette en pierres - décaisser terre / drain sous dalle

Bonjour à toutes et tous,

Je sollicite votre aide dans le cadre de la réfection de ma vieille fermette en pierres située dans la sarthe.

Ma compagne et moi-même rénovons cette maison depuis environ trois ans.
Nous avons attaqué il y a quelques semaines une petite pièce de 14m2 située au RDV au niveau d’un mur pignon.
La maison a été construite sur une pente, et nous avons donc une ou deux marches entre chaque pièce.
La pièce pour laquelle je vous interroge est située sur le niveau le plus haut.

Compte-tenu de la présence d’odeur d’humidité lorsque nous avons enlevé les doublages pour refaire l’isolation, nous avons décidé d’enlever la dalle en béton.
Les doublages étaient en plaque de plâtre de 8cm, avec 5cm de polystyrène derrière.
Le sol était constitué de carrelage, d’une dalle béton d’environ 10cm non ferraillée, puis de plaques de polystyrène de 5cm disposées autour de plusieurs drains non ventilés et posés sur un sol en terre battue non nivelé... Il y avait donc beaucoup de morceaux, et une absence de continuité de l’isolant.

Les bas de murs sont relativement humides, notamment le mur pignon semi enterré (environ 1m20, mais la terre est en pente et fini donc à environ 20cm).

Nous avons enlevé la dalle le 02 décembre, et avons constaté très rapidement l’apparition d’une petite flaque.

Je suis assez ennuyé car un des objectifs en cassant la dalle était de pouvoir décaisser la pièce dont la hauteur sous plafond est relativement basse, et ainsi passer de deux à une seule marche pour accéder à la pièce.
Malheureusement, j’ai creusé la largeur d’une bêche pour voir ou étaient le niveau des pierres de fondation, et il se trouve que le niveau actuel une fois la dalle et isolant enlevés est à seulement +3cm environ des pierres de fondation…

J’ai pu lire de multiples avis sur plusieurs forums, mais tous n’ont pas la même analyse:
- certains considèrent qu’il faut s’arrêter au niveau zéro pour éviter de déchausser le mur ou le fragiliser
- D’autres proposent de faire une pente à 45 degrés en partant du pied du mur et de décaisser en bas de la pente

Travaillant dans une société d’assurance, j’ai consulté un expert interne spécialisé dans le bâtiment, et notamment dans les sinistres sècheresse. Il connait donc très bien les notions de reprise en sous-oeuvre et autres joyeusetés associées à la sècheresse.

Il m’a fortement déconseillé de descendre en dessous du niveau actuel. Selon lui, une reprise en sous-oeuvre et un renforcement des fondations serait alors nécessaire, ce qui occasionnerait de lourds travaux.
Le fait que certains murs soient partiellement enterrés aggrave le risque avec la poussée des terres côté extérieur.

Quels sont vos avis à ce sujet?

En considérant que je dois laisser le sol en l’état, que préconisez-vous?

Selon moi, la présence d’eau rend la pose d’un drain nécessaire. Pour autant, je m’interroge quant à la nécessité de le ventiler puisque son rôle serait uniquement d’évacuer l’eau.
Je pensai:
- aplanir le sol
- le damer avec une plaque vibrante,
- faire des légères tranchées de 05cm de profondeur et 10/15 de large pour y mettre les drains,
- mettre ensuite environ 5cm de graviers en 20/40, tasser à nouveau,
- poser un polyane
- Poser du polystyrène extrudé de 5 ou 6cm
- Couler une dalle béton feraillée de 12cm

Le fait que le drain soit situé dans des petites tranchées ne pose-il pas de problème? Ne serait-il pas mieux qu’il soit dans les 5cm de gravier? Je crains qu’il ne soit écrasé par la dalle dans ces conditions…

Bonne journée !